皆様、こんにちは。西村友里です。

弊社の日本大通店がリニューアルオープン致しました。
新たに３室のスマートオフィスが完成し、入居者募集を開始致しました！

３室のオフィスからは横浜港が一望でき、素晴らしい景色をひとり占めできます。
昼間は、青空と真っ青な海を眺めることができるため、疲れた目や頭を休めるためにも
もってこいのロケーションです。
夜は、きれいな夜景を楽しむことができます。
目の前の大さん橋には、あすかⅡほか大型客船が入港するため、客船を見るだけでも夢が広がります。

横浜で独立をお考えの方、お洒落なオフィスで仕事をしたい方、自営業の方、
支店や会議室として利用される方、小説家や芸術家の皆様にもピッタリなオフィスです。

是非一度、ご自分の目でご覧いただければと存じます。
いつでもご案内致します。

では、皆様からのお電話をお待ちしております！

皆様、こんにちは。管理部の牛迫宣機です。

皆さんは「ミドリガメ」をご存知ですか？そうです。
縁日の露店やペットショップで売っている、小さな「ミドリ色のカメ」の事です。

年が明け、環境省は今年の外来生物の「規制」として、あの「ミドリガメ」の輸入、
飼育を禁止するという報道がなされました。

男の子なら誰しも小さい頃、縁日の露店等で見たり触ったり、親に買ってもらって
水槽で飼ったりした思い出が在ると思います。

この「ミドリガメ」が大きくなりすぎて野外に放された為、元々日本にいる「イシガメ」や「クサガメ」を
準絶滅危惧種に追いやるなどの、生態系を壊しているとの事です。
「ミドリガメ」は、元々北米原産の外来種で、正式名称は「ミシシッピアカミミガメ」といい、
子ガメは５センチ程度ですが、成長すると３０センチ以上になります。
家庭では飼えきれなくなった人が、池や川等に放つため、増殖して日本国内の「カメ」の中で
最も多い種類になったそうです。

環境省では、許可を得れば飼育を認めるとの方針ですが、現在数十万匹飼育されていると云われている
この「カメ」の飼育許可申請は、事務的に処理が出来ず、仮に禁止して飼主が野外に放したり、引き取ってくれと
いったらどうするか等、日本の在来種を守ることとあわせて、頭を悩ませているとの報道でした。

私の家の近くの公園にも池が有りますが、ここにも「ミドリガメ」や「ブラックバス」など、本来日本にいない
種類の生物を見かけます。
こういった外来種を「黙って捨てる様な行為」は、環境破壊になりますので止めて頂きたいと思います。
また、これは「ペットを飼う人の責任」です。
ペットを飼うからには、生涯大切な家族の一員として、共に過ごすべきであり、それが出来ない人は
安易にペットを飼うのはやめましょう！

皆様、こんにちわ。井上久恵です。

弊社では今週末、オープンルームを開催予定です。
告知活動の為、本日は新聞折り込み用のチラシを作成しました。
（告知まで、もう少々お待ちください！）

弊社の募集図面や販売図面は、ほぼ自作です。
ほぼ、と言いますのは間取図の作成をたまに外注するくらいで、
ワンルームや１Ｋ程度のお部屋の場合は私たちで作成しております。
もちろんゼロから作成するのは時間が掛かるので、、
過去の膨大なデータを利用し、毎回趣向を凝らしながら作ります。


最初に、チラシのベースとなる紙の色を考えます。
どの色が目立つか、季節感だったり載せる物件の（私の中での）イメージカラー等
想像しながら「これだ！」という色を選んでいます。
次はいよいよチラシの構成（デザイン）です。
私が一番気を付けていることは、
「お客様の視線に立った場合」を常に想定して作る、ということです。
お客様が求めている情報は何か、求めている情報の配置はどうか、
ゴチャゴチャしすぎていないか、スムーズに分かりやすく読めるか等です。

私の主な仕事は事務なので、なかなか数字に貢献することが出来ません。

また、直接お客様のお役に立つことも営業より少ないです。
ただこうして間接的であれ、縁の下の仕事をすることで、
少しでもお客様や営業の力になれば幸せだなと思います。
そんな時に心にふっと湧く「一体感」が好きです。

こんなことを考えながら作成した折込チラシがまもなく完成します。
ご自宅に折り込まれていた際にはどうぞご覧になって下さい。
そして、お気軽にオープンルームへお越しください！お待ちしております。

皆様、こんにちは。管理部の牛迫宣機です。

今日から２月がスタートです。
月初めの「全体朝礼」は、ひときわ気持ちが引締ります。
不動産業界は、本格的な繁忙期を迎えました。

この春の繁忙期（～３月）は、とりわけ卒業や転勤が多い月のため、
退去と共に、多くの入居希望者が賃貸物件を探しています。
賃貸物件の仲介会社は、来店されるお客様の対応と、案内から契約までの業務や段取りに追われ、
連日大忙しです。
また、管理会社は退去した空室の内装工事や入居者募集など、こちらもこちらで多忙な日々が続きます。
猫の手も借りたい時期なので、弊社のスタッフも夜遅くまで業務に追われ、目の下にクマをつくって
頑張っています。

寒さが一段と感じられる２月ですが、あと３日もすると立春、暦の上では春となります。
弊社の店舗前の横浜公園でも、チューリップの新芽が出始めました。
春は確かにそこまで来ています。

今日は、ある不動産会社の担当者から良い話を聞くことができました。
弊社でも、１件の反響に対して自社の募集物件を紹介をしていますが、この会社でも
同様のことを行っておりました。

明日ご案内予定のお客様の内見手配をするため、業者に電話をしたところ、
担当者が、「いつもこのマンションを案内してもらうときには、◯◯マンションも案内して
もらっているのですが、いかがですか？」とおっしゃいました。
お話を伺うと、そのマンションは長い間空室のため、空室を埋めるために努力しているようです。

営業の方々は、一日でも早くオーナー様からお預かりしている物件を埋めるため、
どこの会社でも必死で努力をしているのだと思いました。

弊社も負けてはいられません。実践あるのみです！

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

今日は、ある本に書かれていたお金の使い方について、ご紹介をさせて頂きます。
お金の使い方には、３つの性格があるそうです。

　１． 消　費：　１万円のモノを購入したら、その場で即１万円の価値が手に入る使い方。
　　　　 「等価交換消費」といわれる使い方だそうです。
　　　　　企業なら、事務用品の購入
　　　　　個人なら、食料品や日用品の購入

　２． 投　資：　すぐに手に入るわけではないが、将来何かしら見返りがあるような使い方
　　　　　企業なら、設備投資
　　　　　個人なら、本を買う。セミナー・勉強会に参加する等。

　３．浪　費：　使ったら使いっぱなしで、将来的な価値を生み出さないような使い方
　　　　　憂さ晴らしの飲み会、ギャンブル等

基本的に「未来をつくるお金」は投資しかなく、日々お金を使う時に「このお金の性格は３つのうちのどれか」と
考えることが大切だと書かれています。
お金を使うときに、お金の性格について意識することを習慣にすれば、少なくとも無駄な浪費は防げるだろうなと思いました。

【金は天下の廻りもの】ですが、
せっかく自分のところにきてくれたお金は、大切に使ってあげたいものです。

皆様、こんにちは。西村友里です。

今日は、賃貸の契約がある度に疑問に思う対応について書かせて頂きます。

弊社では、お客様が他社の物件を気に入って下さり、その物件で契約になる際にも、
必ずお客様に同行して、契約に臨んでいます。
しかし、賃貸の場合は、契約に担当者が同席せず、お客様だけを来店させる会社が多く、
本日の契約も同様でした。
弊社の管理物件を借りることになったお客様のご契約でしたが、他社の担当者は同席せず、
お客様だけがお見えになりました。

事前にどなたが契約に来られるのか確認をするのですが、私が「御社は来られないのですか？」と伺うと、
当たり前のような口調で、「はい。お客様だけ伺います。」と答えが返ってくる会社がほとんどです。
売買の担当者が聞いたら驚くでしょう。売買のご契約では絶対に考えられないことです。

もちろん、今回のお客様も弊社の管理物件をご案内する際には、私が立ち会っていますので、
一度は顔合わせをしています。
弊社では管理物件のご案内も、必ずスタッフが立ち合います。
しかし、お客様にしてみれば、他社の担当者経由で契約になる訳ですので、一人で知らない業者に
行って契約を交わすことほど心細いことはないのではないでしょうか。
とても気の毒に感じます。

賃貸でも売買でも契約は契約であり、賃貸であっても生活するために高額な賃料を支払うわけです。
また、仲介会社は「仲介手数料」という報酬を受け取るのですから、最後まで責任を持って対応する義務があります。

対応の仕方は、その会社の教育方針であると思いますが、お客様の視線に立った対応を考えることが
プロとして大事なことだと思います。
たとえ忙しかったとしても、お客様だけで対応させることなど、弊社ではあり得ないことです。
学ぶ舞台が弊社でよかったと感じる毎日です。

皆様、こんにちは。西村友里です。

中区住吉町にて「第一総業ビル・スマートオフィス」の
募集を開始致しました！

残り３室です。
オフィスは、JR線「関内」駅徒歩４分、市営地下鉄線「関内」駅徒歩３分の
好立地にあります。

角地のため、明るく清潔感あふれるオフィスです。
利便性重視の忙しい方には最適なオフィスです。

「横浜で独立をお考えの方」、「お洒落なオフィスで仕事をしたい方」、「自営業の方」、
「専門家」、「支店や会議室として利用される方」、「小説家や芸術家」等の皆様に最適です！

現在、リフォーム工事中ですが、弊社の日本大通店のスマートオフィスをご覧いただければ
イメージがつきますので、ぜひ一度ご覧頂ければと存じます。

私、西村友里がご案内致しますので、お気軽にお問合せ下さいませ！


 

皆様、こんにちは。西村友里です。

恥ずかしながら、先日久しぶりに本を読みました。
軽く読んだだけですが、読んでいて大変勉強になりました。

店舗物件の設備や名前について知らないことがまだまだ多いため、
それら覚えるための本を探していたのですが、少し内容が違う本に興味をそそられ、
それを読むことにしました。

著書 山川博史の「1店舗目で成功したオーナーはなぜ2店舗目で失敗するのか」という本です。
この著者は、現在１０店舗の直営店を経営しており、店舗のプロデュースも手掛けている方です。

この本には、著者が人に裏切られ、借金に負われながらも、失敗から多くのことを学んだことや、
お店を任せるスタッフや、税理士などのパートナー選びの大切さ、２店舗目を出す理由に余計な見栄や
自負が入っていないか、人を喜ばせることが本当に好きかどうか等が書かれておりました。
私にとっては、とても為になることばかりでしたので、楽しんで読むことができました。

私は漫画は好きなのですが、めったに本を読むことがなく、弊社の代表には常々「本を読んで文章力をつけるように」と、
言われております。しかし、活字が苦手なため、ついつい敬遠してしまいます。

久しぶりに本を読んでみて、文章力を上げるためにも、自分では知らなかった知識を身につけるためにも
本を読むことは大事であると実感しました。

これを機に、いろんな本を読むよう心がけます。

皆様、こんにちは。西村友里です。

先日より、弊社の日本大通店の一部改築工事が始まりました。
益々横浜港を一望できるスペースが広がり、より一層感動する景色になる予定です。

工事に伴い、電話配線の撤去を行わなければならないため、
本日配線撤去工事に立ち合って参りました。

支店の床はタイルカーペットになっていますが、カーペットをめくった下は
一面パズルのような金属の蓋で覆われていました。
その蓋をはずすと、下に5cm程の空間があり、コードやケーブルを通せるようになっています。

賃貸事務所の募集チラシの設備欄に、「OAフロア」という記載を目にしますが、
実際にこのOAフロアのしくみを見たのは初めてでした。
工事業者さんが言うには、「配線一本の位置をずらす時でも、あちらこちらに線が通っているため、
その線を把握するが大変」だそうです。
また、「その上に重い物を置いてしまうと、簡単に床下を見ることができなくなるため、
どこにどの線を通せば良いのかを考えながら配線しなければならない。」ということでした。

普段は見ることのできない「OAフロア」の裏側が見れて、ラッキーでした。
経験したことで、またひとつ自分の「会話袋」に貴重な話を保存することができました。
何事も経験ですね。

皆様、こんにちは。管理部の牛迫宣機です。

昨日、1月26日の横浜の日中は、最高気温が14度で、
風は少し強かったのですが、１月としては暖かい一日でした。
なのに今日は最低気温が１度、最高気温が７度と、とても寒い一日となりました。
ちなみに明日の天気予報は気温が13度で、今日に比べ又暖かくなるとの事です。

毎月月末近くになると、当社のサブリース物件の「設備機器」の月末点検を行っておりますが、
「今日の横浜地方は高気圧に覆われ、広い範囲で晴れています。」との予報にも係わらず、
寒い点検日となりました。
管理物件の共用部の確認、ＣＡＴＶの回線に異常は無いか、消火器は破損していないか
排水口は綺麗になっているか等を点検し、オーナー様への報告書を作成、送付しています。

ところで、今朝の天気予報ではとても寒いとの予想でしたが、
テレビ番組で「日本一寒い処は何処だか知っていますか。」と云う放送が有りました。
過去、一番の最低気温が記録された処は「北海道の旭川」だと云う事は知っていましたが、
（明治35年の1月25日に観測されたマイナス41.0度です。）最も寒い処となるとはて、網走かな？
稚内かな？それとも旭川かな？と、はっきり覚えていませんでした。

正解は「北海道足寄郡陸別町」で、ここが日本で一番寒い町だとの事です。
ちなみに今年の最低気温が1月14日のマイナス25.8度、1月の平均気温はマイナス20.2度との事。
私にはとても住めないと思うところです。
そんな事を考えると「寒い」なんて云っていられませんね。
2月はもっと寒くなりそうなので、体調をしっかり管理して行こうと思っています。