皆さん、こんにちは。山口幸夫です。

今年４月に司法書士先生から、都内にあるマンションのご売却依頼を頂き、
先日売買契約が成立しました。

このマンションは、相続によるご売却のため、４名の相続人様がおります。
今月中旬に、残金決済（お引渡し）を予定しているため、現在準備に追われていますが、
相続人様が多いと何かと大変です。
今回のケースでは、相続人様が少ないほうですが、多い時には数十名などという場合もあります。

法定相続なので、各々４分の１の持分割合となりますが、最終残金時に各相続人様へ
資金を振分ける必要があります。
売買金額から諸々の経費を差し引き、手取り額を４等分し、更に各々で異なる登記費用を
差し引いて、最終振込金額を計算しましたが、途中計算の漏れや登記費用の変更などが発生し、
都度計算をし直しました。
この作業には、大変神経を使いました。

ひと様の財産ですので、間違いがあっては困ります。責任重大です。
相続による不動産売却では、気を付けるポイントが通常の売却とは異なるため、
一層の注意が必要です。

弊社では、数多くの相続による不動産売却のお手伝いをさせて頂いております。
相続でお困りのことがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。

皆様、こんにちは。管理部の牛迫宣機です。

早いもので、今年も１１月となり、残り２ヶ月となりました。
昔から陰暦１１月の事を「霜月」と呼び、現在では新暦１１月の別名として使われています。
その語源は、この月になると霜がしきりに降る様になり、「霜降月」と呼んだのを略した
ものとの説が有力です。

また、今年は１１月７日が冬の始まりと言われる「立冬」になります。
旧暦のこの頃は、木枯らしが吹いたり、降霜の朝がきたり、朝晩の気温が日中に比べ
一段と低くなります。

体調不良になるのもこの時期です。
風邪などひかない様、十分気をつけて下さい。　

「立冬」の「立」には、新しい季節になる意味が有り、「立春」、「立夏」、「立秋」と同様、
文字通り季節の節目となります。
１年を二十四節気に分けた第１９番目で、第２０番目を「小雪」と言い、この前日までを
云います。今年は１１月７日～２１日となっています。

会社の並びに在る郵便局では、この１日よりもう年賀状を販売しています。
「暑い暑い」と言っているうちに、今年も間もなく「師走」だなーと感じるこの頃です。
とはいえ、今月もまだ始まったばかり。
まだまだ気合を入れて、頑張っていこうと思っています。

皆様、こんにちは。西村友里です。

１週間程前から、早く寝るように心掛けております。
「寝る子は育つ」や、「早起きは三文の得」と言いますが、
それほど、「寝る」ということは人間にとって大切なことなのです。

成長ホルモンは、子供が成長するために大切な物質だと一般的に言われていますが、
大人にとっても、とても大切なホルモンなのだそうです。

成長ホルモンは、新陳代謝を活発にし、疲労を回復させ、肉体を再生させる力があるとのことです。
この成長ホルモンが唯一出るのが寝ている時で、眠りに落ちて１回目の深い眠りから浅い眠りへと
かわるときに、大量に分泌されるそうです。
健康だけでなく、お肌や脳の活性にも寝ることはいいと言いますので、これからも自己管理をしっかり行い、
睡眠不足にならないように気を付けます。

皆様、こんにちは。管理部の牛迫宣機です。

最近、新聞紙上を賑している中国大陸からの飛散物、所謂「ＰＭ ２．５」について
「うろ覚え」とならない様に、その意味を調べ再確認致しました。

「ＰＭ ２．５とは？」
大気中に浮遊している粒状物質のうち、粒径が２．５マイクロメートル以下の
微細な粒子のことで（微小粒状物質）とも云われています。
中国では、昨今の経済成長に伴い、「ＰＭ ２．５」を筆頭とした有害物質による
「大気汚染」が加速、社会問題となっているのは周知のとおりです。

我が国にとっては、この「大気汚染物質」や「黄砂」が、偏西風により、
九州、西日本～関東へと飛散、日本の環境基準を超える値を観測し、
被害が広がって来ています。

この微小粒状物質は、気管支を通過し肺の奥まで入って付着し、外部に排出できないため、
喘息、気管支炎、肺がん等の呼吸系、循環器系の疾患をもたらす事で心配されています。
　
「ＰＭ ２．５」 と、現代病の「花粉症」の花粉が交じり合う事により、より悪化した「汚染物質」となる事が
懸念されますので、偏西風の強くなる時期は飛散予報等、十分気をつける事がとても大切だと改めて感じました。

皆様も十分お気を付け下さい。

皆様、こんにちは。西村友里です。

本日、ご案内予定のお客様が、お約束のお時間になってもいらっしゃいませんでした。
今朝、お電話をさせていただいた際にはお出になられてお話が出来たため、
何か突発的な出来事が起きたのではないかと、とても心配しました。
結局、お客様からは何のご連絡もなく、こちらからの連絡もつきませんでした。

上司からは、このようなご指摘をいただきました。
「重みのある話し方が出来ていたのか。」
お客様をご案内するためには、様々な準備を行いますので時間を要します。
ただ当日ご案内をするだけではなく、スムーズにご案内ができるように、
事前に道順を確認し、現場で設備のチェックをしたり、ご案内する物件の資料を作成し、
ご案内に備えます。

「お客様のために、忙しい中こんなにも準備をしました！」という気持ちが、
お客様に伝わっていなかったため、このような結果になってしまったのでしょうか。

今後、大事なことは「言葉に重みを持てるよう」に、努めて参ります。

皆様、こんにちわ。井上久恵です。

今日は主婦っぽいお話をさせて頂きます。
私共夫婦は、丸６年の交際期間を経て、昨年の暮れに入籍しました。
付き合い始めた頃の私は、まだ２０代前半で、お互いに若かったです。

最近主人の口から、やたら「疲れた」という単語が発せられます。
お互い働いていますので、顔を合わせている時間は１日２時間程度（！）。
その間に１、２回は「疲れた」と言っています。
その姿を見て、「あぁ、もう『若い』と言われる年代は過ぎてしまったな…」と思う反面、
働き盛りの年代に突入したばかりなのに、こんな事では正直困ります。
しっかり働いてもらわないと！

私に出来ることはないかと色々考えている最中、
「疲労回復には鶏胸肉が効果的」というテレビ番組をたまたま見かけました。
「渡り鳥がなぜ長距離飛行できるのか」という提議から入り、
「鶏胸肉に含まれている『イミダペプチド』という成分が、疲労を予防し
疲労からの回復を早める効果がある」という説を専門家が話していました。

「…なるほど！」
豚肉が好きな私は、鶏肉料理を作ったことが、あまりありませんでした。
専門家の話によると、毎日鶏胸肉を100ｇ食べると1、2週間で少しずつ効果が表れるそうです。
テレビの反響なのか、翌日スーパーに行くと鶏胸肉の在庫が少なかった気が…。
ともあれ、さっそく鶏胸肉を買い込み、100ｇずつに切り分けて冷凍しました。
寒くなってきたので、野菜たっぷりのお鍋に鶏胸肉を入れ、毎晩主人に食べさせています。
「鶏胸肉100ｇチャレンジ！」は今晩で3日目です。
果たして主人に効果は表れるのか？！結果が楽しみです。

皆様、こんにちは。千葉勝利です。

入社して、ようやく１ヶ月が過ぎました。
まだまだ会社の業務、仕事の進め方、お客様の名前などわからないことばかりで、
戸惑いの毎日です。

ようやく、一人でお客様の物件の検索から、下見、内覧等の仕事を任され、
担当する管理物件も決まり、いよいよ本格的に営業開始です。
売上目標を達成できるよう、日々取り組んで参ります。

今日は、他社物件を内覧してきましたが、とても信じられない光景に出合いました。
現場にキーボックスがあり、取り出して室内を見たのですが、一歩足を踏み入れて驚きました。
なんと床一面に、小さなハエの死骸があり、お手洗いや流しは、死骸の上をハエがたくさん飛んでいる始末。

お客様と一緒でなくて良かったと思う反面、なんというひどい管理体制なのだろうと、
目を疑いました。
おそらく何か月も点検、見回りなどをしていないのだろうと思われます。
この状態では、とても「借りてください。」というスタンスではありません。
まったく「やる気無し」、「決める気無し」です。

先日の日記で、台風の前に管理物件の排水口を見に伺い、オーナー様に感激された話を書きましたが、
この管理会社には、このような配慮は全くないことでしょう。
オーナー様のためにも、こんな会社は手を引くべきです。
これで高い管理料をオーナー様からとっていたとしたら、情けない話です。
私も管理物件の担当を任されたので、他人ごとではありません。
このような結果にならないよう、励みます。

また今日は、面白い偶然が起こりました。
先日磯子の業者を訪問し、弊社の管理物件をご紹介致しました。
その際に、「ちょうどお探しのお客様がいるので紹介してみます。」と言われましたが、
しばらくご案内は入ってきませんでした。しかし、何度か物件の有無の確認は頂きました。

この時に頭をよぎったのが、今日見たハエです。
すぐさま、マンションに出向き、室内の確認を行ってきました。
もちろん、他社のマンションとは雲泥の差。
とてもきれいで、ハエなどは一匹もおりません。
さすが我が社の管理物件だなと感心しながらも、窓を開け空気の入れ替えをして、
いつでもご案内ができるように準備万端にして事務所に戻りました。

事務所に戻ってすぐに、磯子の業者から電話があり、「これから見せてくれませんか。」と
業案が入って参りました。
再度マンションへ戻り、ご案内をさせて頂きましたが、お客様はとても気に入った様子でした。
後は、良いお返事を待つのみです。

今日の点検、今日の案内といい、動いた後に何かが起きる。
動くということは、素敵な連鎖反応につながるのだと実感しました。

営業はフットワークと相手を思いやる配慮が大事です。
肝に銘じ、明日も動きます！

皆さん、こんにちは。山口幸夫です。

今日は、私が担当している賃貸のお客様２組の申込審査が通り、契約が確定しました。
営業所全体では、今日１日で４件の契約がまとまり、月初から幸先良くスタートダッシュと
なりました。

弊社では、お客様にご紹介するお部屋は必ず先に下見を行います。
またお客様自身が、インターネット等で見つけたお部屋に関するお問合せもよく頂戴致します。
その際も、先に下見をしてから結果をご報告させて頂いております。
従って、ご案内時には厳選したいくつかのお部屋を比較検討して頂いた上で、
安心してお決め頂いております。

現在、売買も賃貸もお客様の動きはとても活発です。
1人でも多くのお客様のお役に立てるように、年内は突っ走って参ります。

不動産のことで何かお悩みの事がございましたら、是非一度お気軽にご相談ください。
必ずお役に立てると自信を持っております。

皆様、こんにちは。西村友里です。

私が担当している管理物件に、募集看板をご覧になられたお客様からお問合せが入り、
ご案内の結果、お申込を頂戴しました。

交渉ごとがあったため、オーナー様を訪問し、お申込内容についてご相談をさせて頂きました。
その際に、今回のお申込を一番喜んで下さったのは、オーナー様はもちろんですが、
オーナー様の従業員の方です。
実は、募集開始直後に、私が看板を抱えながら、電車とバスと歩きで現場に出向き、
看板を付けたことを、この方はご存知だったため、自分のことのようにとても喜んで下さいました。

優しさにあふれたその笑顔のおかげで、苦労が実ったことに対し、こころから嬉しく思いました。
お世話になっているオーナー様に貢献ができて本当に良かったです。

今後も地道な仕事をこなして参ります。

皆様、こんにちわ。井上久恵です。
 
先週の出来事です。
私が担当していたお客様から「別の不動産会社を通じて、申し込みを入れました。」と、
ご報告がありました。
 
弊社では初回面談の際に、お客様が他社にも物件探しを依頼をしているか、
すでに紹介された物件や見た物件はあるか等、しっかりヒアリングを行います。
重複してお客様にご紹介をすることがないように確認をします。

私もお客様に同様のヒアリングを行い、他社にも依頼をしていることは事前に知っていました。
ですから、こういう結果に至ってしまうことは、可能性としてゼロではないことも分かっていました。
 
最後にお客様から「お世話になったので、仕事が落ち着いたらお礼に伺おうと思っていた」と
言って頂きました。至らない点がたくさんあったにも関わらず、このような言葉を頂き、
不甲斐ない思いと共に、感謝で胸がいっぱいになりました。
お客様を通じて、「学び」や「気付き」が私の経験となったからです。
「次は別の結果で、お客様にこう言って頂けるようになりたい」、と強く思いました。