皆様、こんにちは。山口幸夫です。

各銀行の７月契約分の住宅ローン金利が発表されました。
三井住友信託銀行が２８日、７月に適用する住宅ローン金利のうち、
主力の期間１０年固定型の優遇金利を現行より０．１０％下げ、年０．４％としました。
三菱東京UFJ銀行は同優遇金利を０．３％下げて年０．５５％にすると発表し、
みずほ銀行は０．０５％下げて年０．７５％とする方針です。三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行はいずれも自社の過去最低金利を更新しました。

このように７月は、更に低金利が加速している状況です。
この３行の金利は１月時点では年０．７５％～１．１％でしたが、日銀のマイナス金利政策導入を受けた長期金利の低下を背景に、適用金利の引き下げを進めてきました。

三菱東京UFJ銀行は今回、来年３月までのキャンペーンとして店頭金利（現行年３．０５％）から差し引く優遇幅を拡大して、借り換え需要の取り込みを狙っています。　
先般、イギリスの国民投票でEU離脱派が勝利したことで、世界中の金融マーケットが大混乱しました。日本にも大きく影響し、急激な円高と株安をもたらしました。その裏側で日本国債の利回りは大幅に低下しており、長期金利が過去最低金利を更新するなど、日銀のマイナス金利政策で低下していた債券市場の金利を更に引き下げていました。
そのような状況での各金融機関の住宅ローン金利の動向は、非常に注目されています。
住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンを実質的に提供している三井住友信託銀行が上記の通り、７月の住宅ローン金利を引き下げることを発表し、住信SBIネット銀行の借り換え専用の変動金利は０．４９７％と発表されました。
一方、全期間固定金利のフラット３５の金利ですが、フラット３５取り扱い最大手のARUHIが発表した７月の金利は０．９３０％となり、１％を割り込みました。
民間金融機関として日本最大の住宅ローン残高を誇る三菱東京UFJ銀行の思い切った金利引き下げにより、各銀行の住宅ローン金利の低下も更に拡大している様相です。
三菱東京UFJ銀行は日銀のマイナス金利政策に反旗を翻すような形で、国債市場特別参加者の資格を返上しています。つまり、今までみたいに国債を購入しないという意思表示であります。これは国債以外の資金活用先の模索が求められるなか、今回の大幅引き下げはその一環と考えられます。
６月上旬に不動産登記において、登記の完了が通常よりも時間がかかりました。５月末に不動産登記が集中したことが原因だと言われており、その内訳として住宅ローンの借り換えによる抵当権設定登記が集中したという情報がありました。
住宅ローンを組むうえでは、引き続き追い風が吹いている状況と言えます。
弊社では、不動産のご紹介とともに、住宅ローンにおいてもお客様のお役に立てますので、皆さまからのご相談を心よりお待ちしております。

皆様、こんにちは。西村友里です。
弊社の本店は１階の路面店なので、一般のお客様だけでなく、様々な職種の方々が来店されます。中には一風変わった珍客もございます。
昨日は、タクシーの運転手さんがお客様を車に乗せたまま、弊社に来られました。入ってきたかと思うといきなり、「ここのビルはどこにある？」とメモを見せながら質問してきました。恐らく外国のお客様を乗せており、その方が書かれたメモなのでしょうが、場所がわからない様子です。
メモに書かれている場所を教えると、すぐさまタクシーに戻って行きました。道に詳しい職業として、不動産会社、交番のお巡りさん、タクシードライバーが上位に入るのではないでしょうか。
また本日は、とても丁寧でマナーが行き届いている管理会社の担当者が来店されました。定期的に管理物件のご紹介に来られる業者は多いのですが、通常は物件資料をパッと出して、一言二言の会話を交わし、「よろしくお願いします」と言って帰られます。しかし、本日来られた業者は話し方だけでなく、非常に丁寧な動作をされる方でした。
物件の説明をする際には、クリアファイルに載せた資料を見せながら、きれいに揃えた指先で文章を追ってわかり易く説明をしてくださいました。また資料を私に渡すときもクリアファイルに載せたまま両手できちんと差し出しました。そつのない機敏な動きと丁寧な対応に、この担当者の仕事に対する姿勢やキャリアが窺い知れました。
他社を訪問して帰る際、一般的なマナーとして出入口で一旦こちらを振り返り、再度お辞儀をして去ります。中にはこれらのマナーもできず、さっさと知らん顔して帰る方も少なくありません。
先ほどの担当者は、もちろんマナーができておりました。互いにお辞儀をして私が１秒くらいで顔を上げたところ、その方はまだ頭を下げていたため、一瞬驚きました。結局５秒間くらいお辞儀をしてから頭をあげて帰って行きました。
会社の教育なのかもしれませんが、日々大勢のお客様が来られる会社に好印象を残すには、とても良い方法だと思いました。
私は他社を訪問する際には、「明るく元気に」を心掛けて、物件のご紹介をしておりますが、
果たしてこれほど丁寧な動きが出来ていたかどうかを振り返ってみると、自信を持って「出来ている」とは言えません。
同じ営業担当者として、他社の営業の良い点を見習い、丁寧で機敏な動きを心掛けて参ります。

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

本日、川崎市内のマンションの売買決済、引渡しが無事に終わりました。
弊社は売主側の仲介業者という立場でしたが、売主様との出会いは、
昨年、同マンション内の別のお部屋で開催したオープンルームがきっかけでした。オープンルームを通じて、ご自身も売却を希望しているとのお電話を頂き、
ご売却をお任せ頂くことになりました。

売主様は単身男性ですが、大変きれい好きなお客様で、普段からお掃除や片付けをされており、いつお伺いしても、お部屋はきちんと整理整頓されており、とても綺麗でした。
そのおかげで、すぐに購入のお客様が決まりました。偶然にも買主様も単身の男性でした。
お一人で住むには手頃な広さですし、駅まで徒歩圏で商店街も近くにあるため買い物にも便利です。生活するうえで快適に過ごせるマンションでした。
売主様はお仕事をリタイヤされて、故郷の岩手県に帰られるとのことで、長年住まわれた愛着のあるこのマンションを売却されました。中学校を卒業して横浜に出て来られ、仕事をしながら夜学に通われていたと伺いました。あまり多くを語られるお客様ではありませんでしたが、様々なご苦労があったことと思います。
地元の岩手には身内の方がお住まいのため、老後のことを考えて戻る気になったとおっしゃっておりました。岩手から上京されて約５０年、横浜・川崎にお住まいになられていたそうですので、長い年月にはたくさんの思い出があることでしょう。
都会の生活に終止符を打ち、故郷である岩手に戻るという決断に至るまでには、様々な葛藤があったと思います。

私は高校を卒業して就職で東京に出てきました。故郷を離れてからもう２５年が経ちます。
単純に年月だけで測れるものではなく、子供の頃の時間は本当に長く感じるものであり、故郷にはたくさんの思い入れがあります。そして、その故郷に対する思いは人それぞれ異なり、とてもデリケートな部分であると感じています。
売主様にはご決済後、弊社にお立ち寄り頂きました。
代表の中澤と歓談されたあと、関内駅までお見送りしましたが、このまま岩手へお帰りになると思うと
特別な思いがこみ上げてきました。
売主様のこれからの楽しい人生と、いつまでも健康でいらっしゃることを祈りながらお見送り致しました。
私どもの仕事は、お客様の人生の中の大切な節目に立ち会っているのだということを改めて感じました。
そして、この仕事の責任の大きさというものを同時に感じ、とても身の引き締まる思いがしました。

皆様、こんにちは。西村友里です。
エア・・・ いわゆる空気。
そこに確かにいるのに目に見えない人・物のこと。
転じて存在感の無い人・物を指すことも。
エア〇〇という使い方もされる。　（ニコニコ大百科より参照）
皆様は、エア〇〇と言えば、何を思い浮かべますでしょうか。
２００６年にフィンランドのオウルで開催された
「オウル・ミュージック・ビデオ・フェスティバル」で、日本の芸人「ダイノジ」の大地氏が、
エアギターの世界選手権で優勝してから、エア〇〇という言葉を耳にするようになりました。

説明は不要かもしれませんが、エアギターはあたかもギターを弾いているかのような演技をすることです。
大地氏は翌年の同大会でも優勝をし、２連覇を成し遂げましたが、実物のギターを全く弾けないというから驚きです。
エアギターの起源は諸説いろいろあるようですが、１９７０年代のハードロックのボーカリストが、
ギターリストの長いギターソロを行っている最中に、手持ち無沙汰になってしまうのを解消するために
マイクスタンドをギターに見立てて弾く真似をしたのが始まりだそうです。
他には日本人のバンド「ゴールデンボンバー」がエアーバンドをしています。
結成当初は皆さん演奏をしていたそうですが、ギターリストの喜矢武豊氏がギターが非常に下手で、
音楽のセンスが無いと分かり、ボーカルの鬼龍院翔氏がライブで目立つ為の違う方法を考えて出た戦略が
エアーバンドだったとのことです。
それが世間に受けて一躍有名なバンドになりました。
本日の朝礼は私が司会でしたが、月末で忙しく、皆出かけてしまったため、事務所には私一人しかおりませんでした。その為、人生２回目となる「エアー朝礼」を行いました。（名付親は店長の山口です）
エアー朝礼とは、まさしく独りぼっちで行う朝礼の事です。
誰もいませんが、
「おはようございます。（礼）６月２８日火曜日の朝礼を始めます。今日のリーダーを務めます西村です。」と
大きな声を出して朝礼を行いました。
当たり前のことですが、一人なので自分の声しか聞こえません。
その為、いつの間にか自分自身に目を向けるようになり、「あれ、片足に重心がのっている」
「この部分は噛みやすいな」、「段々声が小さくなっている」などと、自分の悪いところに気付きました。
次回は、悪いところを改善して朝礼に臨みたいと思います。
皆様も是非、エアー朝礼を試してみてください。

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

今年も梅雨のシーズンを迎えました。
今年は空梅雨かと思っていたら、しっかり梅雨本番となりました。
とはいえ、梅雨の中休みで天気が良くなれば、いっきに夏本番といった
陽気になりますし、湿度が高いため夜も寝苦しい日が続いています。出番を待っていたエアコンですが、すでにお使いの方もいらっしゃるのではないでしょうか。

先日、リフォーム業者と打合せがあり、雑談の際にエアコンの話題になりました。その際、エアコンについていろいろと教えて頂きましたので、今日はエアコンの内部に発生するカビについてお届け致します。

ご存じのとおり、エアコンは涼しい風を室内に送って、室内の気温を快適に保つものですが、
そのエアコン内にカビが発生していると、エアコンを使うことでそのカビが室内中を飛び交ってしまいます。
想像すると少し憂鬱になります。
では、エアコン内部のカビを抑えるには、どのようにすれば良いのでしょうか。
エアコン内部のカビは、エアコン使用後の高温多湿が原因です。
冷房を使用している最中にカビは発生しませんが、止めたあとに部屋の温度が上がり高温状態になります。さらに運転したエアコンの中は多くの湿気を帯びているので、カビにとっての好条件ができあがっているのです。
フィルターの掃除は2週間に一度くらい行うのが望ましいですが、エアコン内のホコリはどんどん溜まり
多湿状態のエアコンにホコリがついていると、そのホコリが水分を含み、さらに乾きにくい状態が続きます。
そのため、どんどんカビが発生しやすい状態となってしまうそうです。
 エアコン本体に張り付けるだけの“エアコンフィルター”というものが売られており、
ホコリやハウスダストなどを捕集したり、消臭効果もあるそうです。
いくつか種類があり価格もピンキリなのですが、数百円のお値打ちな商品もあります。
エアコンにホコリが溜まっているとカビが発生しやすいので、ホコリを寄せつけないエアコンフィルターは
カビ抑制にとても効果的とのことです。

フィルターの掃除目安頻度と同様、2週間に一度取り替えると、防カビとしてかなりの威力を発揮してくれるそうです。
参考となる商品のURLは以下の通りです。
http://www.toyoalumi-ekco.jp/katei/house_care/filter_04.html
 
また、エアコンを使い終わったあとに、しばらく送風するとカビの抑制に効果的だそうです。
エアコンによってスイッチの名称もいろいろとありますが“イオン発生”や“内部清浄機能”などは
カビを抑えるための機能です。
外気が暖かいので高温は避けられないものの、送風することでエアコン内の加湿を除去することができます。
1時間ほど送風しておくことが理想的だそうです。
お掃除機能つきエアコンは、これを自動で行ってくれます。
しかし、お掃除機能がついている場合は、そのロボットがついているがゆえに付着するホコリや菌があり、
また大きいエアコンほど内部空間が広いため、完全乾燥が難しいようです。
いずれにしても、こまめにフィルターを含めて掃除することが重要なのですが、
なかなか定期的な掃除は難しいものです。
“エアコンフィルター”の取り付けが、最も容易で効果も高いのでお薦めとのことでした。
今年の夏もきっと厳しい暑さになると思います。
健康を維持するためにも、エアコンのカビ対策をお勧めします。

皆様、こんにちは。西村友里です。
セミナー日記第３弾です。
第３部は、Ｊｕｍｐｅｒｓ株式会社 代表取締役 西尾 俊高氏による
「高齢者コミュニケーション会話器『フェーストーカー』をご存知ですか？」に
ついてでした。

不動産業界とは少し異なる話ではありましたが、耳の構造や難聴者についての
説明を受けながら、『フェーストーカー』は近い将来必ず活躍する道具であることを知りました。

西尾講師から、「目は何のためにあるかご存知ですか。」という質問がありました。
目はライオンが獲物を追いかけるように、食べ物を食べる為にあるそうです。
反対に耳は、敵から食べられない為（逃げる為）にあるとのことでした。
また耳は、常に危険を避ける為、目と違って閉じられないようになっているとのことでした。

次に「耳にとって田舎と都会の差は何であるかご存知でしょうか。」との問いかけがありました。
田舎は「自然の音」に溢れているが、都会は「人工の音」に溢れている。
しかし、都会でもマンションは構造がしっかりしていることもあり、音が出るものを消せば、
静寂へと変わります。耳は音を探すものなので、静かになると人は音を探し始め、
その内「キーン」という音を感じて、耳鳴りになってしまうそうです。
それを治す為の方法は、西尾社長曰く、今はないとのことでした。

難聴者が居る家庭では、テレビの音が異常に大きくてイライラしたり、難聴を指摘しても本人が認めたがらない
ことなどから、難聴者を頑固者だと思う傾向があるようです。また、家族が高いお金を出して補聴器を購入し
与えても、難聴者が使わなくて腹を立てたりする家庭もあるようです。
このようなことから、難聴者は段々と社会生活から遠ざかり、人と話さなくなり、鬱や認知症になってしまうのだ
そうです。補聴器を身につけている方もいらっしゃいますが、補聴器をしていれば聞こえるというものではなく、補聴器は雑音が多く、会話をするにも雑音が気になって「うるさい」と感じることが多いようです。
補聴器に代わって、これらのトラブルを解決するのが『フェーストーカー』です。
装着は簡単で、マイクがついた機械をネックレスのように首に掛け、イヤホンを耳につけるだけです。
それにより、口と耳、口とマイクがほぼ同じ距離なので、耳元と同じ大きさで集音され、耳元ではっきりと
聞こえます。実際に機械を装着させて頂きましたが、機械はとても軽く、音も明瞭に聞こえました。
先輩は、お母様とおばあ様にプレゼントをすることを真剣に考えていました。
３部とも大変参考になる講話で勉強になりました。
上手に仕事に取り入れながら、今後の業務に活かして参ります。

皆様、こんにちは。西村友里です。
昨日のセミナー日記第２弾です。
第２部は、一般社団法人不動産ビジネスカレッジ協会 会長 牛迫敬太氏
による『「ホームステージング」と「ルームステージング」』についてでした。


売買取引があった際に、売主様は「高く売れた」、買主様は「安く買った」と思えることにより、
「得した」と感じます。仲介業者も併せて三方両得にならないと、仲介業者はこの取引が
成功したとはいえません。
売主様にも買主様にも「得した」と思って頂ける為の手段が、「ホームステージング」であるとのことです。
牛迫会長は中古車販売を例に出されて「傷ついた中古車を買う人がいますか。
傷がついた車を直してから市場に出すのと家も同じです。」とおっしゃっておりました。

まずは修理をして、４Ｓ（整理・整頓・清潔・清掃）を行い、それからホームステージングを行い、
こちらのお家のアピールポイントを明示するという流れが大事であるということを学びました。
ステージングをすることにより、今まで価格交渉が入ることはほとんどなかったそうです。
あっても微々たるもののようです。

牛迫会長いわく、「今の営業マンは、お家を見せれば決まると考えているので、お家の詳細について
全く把握していない。お客様から質問されて答えるのではなく、何でも説明できるようにしておくことが
大切である。」とのことでした。
そうすることにより、後々「それは聞いてなかった」とお客様から言われてトラブルに発展することを
未然に防ぐことが出来ます。
「ステージングは“家具付き住宅”でも“装飾”でもない。その家の長所を誰にでも分かるように
コーディネートすることだ。」と会長はおっしゃっていました。

また、新たな相談窓口として、「ホームステージャー」を養成しながら、ホームステージングを拡大することを
考えており、近日中にホームステージングについて学んだり、ホームステージャーの紹介をしてくれる
「ホームステージャー・カンパニー」というサイトと、ステージング家具ギャラリー「Ｏｎｅ’ｓ　Ｓｔｙｌｅ」の
サイトをオープンいたします。
「Ｏｎｅ’ｓ　Ｓｔｙｌｅ」では、ホームステージングに使用する家具や小物、造花等の販売やリース、レンタルを行うそうですので、弊社でも今後のステージングに利用できると今からとても楽しみにしております。

皆様、こんにちは。西村友里です。
先日２０日（月）に、横浜ＳＯＧＯの９階にて『不動産「得する」セミナー』を
受講させて頂きました。

セミナーは全３部に分かれておりましたので、私の日記は第１弾から第３弾で
お届けしたいと思います。
まず始めは、株式会社インデックスジャパン 代表取締役
野島仲之氏による「不動産業者のインターネット集客」についてでした。

例えば、私が知らない土地でどこかランチが美味しいお店を探す際、インターネットを活用します。
気になるお店の写真やメニュー、場所を見て判断しますが、中でも口コミは重要視しています。 それと同じで、お部屋探しをされるお客様の多くがインターネットやＳＮＳを使い、不動産会社について
下調べをしているとのことでした。
特に売買についてお考えのお客様は、不動産会社のホームページの「会社概要」をチェックしているそうです。

質問・疑問に答えるＱ＆Ａサイト「ＯＫＷａｖｅ」では、以下のように書かれていました。
「大手不動産は金・金・金ってイメージで賃貸借りて出る時、やれここが汚い、あそこが汚いで補修費を
ボッタくられそうなイメージも。以下省略」
「あまりいい印象はありません。高級車に乗る見栄っ張り商売で、産廃やブローカーと繋がるフロント企業が
少なからず存在していると思います。社長の名刺入れをゴソゴソしたら、１～２枚は必ずヤクザとつながる輩の
名刺が出てきそう。以下省略」
このようにお客様は、不動産会社についてダークなイメージを持たれている方が少なくありません。

「弊社は違います！」と、胸を張って言える会社に勤めているので、このような実情を聞くと悲しくなります。
悪いイメージを持たれないためにも、自社ホームページの充実が大切であることを学びました。

野島社長いわく、「問合わせが目的ではなく、物件を載せるのが目的の業者が７０％だ。」とのことでした。
そういう業者は、写真の枚数が少なかったり、お部屋の詳細なども細かく載っていなかったりするそうです。
一般のお客様は、１つのお部屋の情報に対して、写真が１５枚以上載っていないと見る気を起こさない
傾向にあるようです。
せっかく掲載するのですから、お客様からの問い合わせ数を増やすことが重要です。見やすくきれいな写真を載せ、設備やお部屋の詳細もしっかり記載するように致します。
今までやっているつもりになっていたので、あらためて見直す機会になりました。