皆様、こんにちは。井上久恵です。

先日ゾッとするような、ビックリしたニュースを目にしました。
それは、大阪市内の43階建高層マンションの最上階から少女が落下し、
死亡したという事故に関するニュースでした。
「43階から落ちるってどういうことー？！？！」と本当に驚きました。

大規模マンション（8階建から30階建まで何棟もある）のうち、
15階建の棟の中層階で私は育ちました。
体が小さかった頃は、日曜日に家族全員でベランダにテーブルとイスをセットし、
父が好きなクラシックのレコードを掛けながら、よくそこで朝食を取っていました。
（今考えると、近所迷惑だったことでしょう・・・すみません）
小学校高学年になり大型犬を飼い始めたころには、犬と一緒にベランダに出て、
私は犬の肩に手を回しながらマンションからの眺めを楽しむのが好きでした。
（羽田空港や横浜のベイブリッジが良く見えました）
ベランダに出ることに抵抗はありませんでしたが、それでも真下を覗くときは
恐怖心が何よりも勝っていましたから、このニュースを見たときは少女が落下して
しまうなんて想像が付きませんでした。

この事故から数週間後、インターネットである記事を見つけました。
現代、「高所恐怖症」ならぬ「高所平気症」という症状があるそうです。
読んで字のごとく、高いところが平気ということです。
高所平気症の子供が増えていることが、今懸念されているそうです。
それはなぜか？（記事を読んでいくと「うそでしょー！」と信じられなくなります）

１．バルコニーだって欠かせない居住スペース
　　私自身も地元を見ていてよく感じるのですが、子供たちが遊べるスペースが明らかに減っています。
　　昔あったはずの公園が無くなりました。公園があっても遊具が撤去されていました。
　　少年野球やゲートボールに使われていたグラウンドがなくなりました。
　　マンション内の子供たちしか遊べなくなりました。・・・などなど。
　　遊ぶ場所を失った子供たちや両親の苦肉の策が、現在ではベランダスペースなのだそうです。

２．販売する側もベランダに付加価値を付けている
　　『ベランダと室内の床の色をそろえたりすると、部屋が広くなったようにも見える。
　　他の物件と差別化するためにも、ベランダを居住空間の一部として使えることをアピールすることは多い』と
　　考える建設業界。

３．子供の身体能力を甘くみている
　　子供たちの身体能力については、そのままの意味で捉えて頂いて結構です。

私にとってこれまでの常識や知識が覆された記事でした。
時代は刻一刻と変化します。その変化に対応できる対応力というのは、
どんな場面でも必要なのだということを改めて感じたのでした。

参考記事はこちらです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160424-00000512-san-soci

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

今日は住宅の火災保険についてお届け致します。
火災保険に加入すると、マンションや戸建住宅を購入し、
引渡しを受けた日から補償がスタートします。
当然、私共の業務にも大きな関わりがございます。


住宅ローンを利用される場合には、火災保険の加入は必須条件となります。
昨年の１０月から１０年を超える火災保険の新規契約が停止され、火災保険の新規契約での最長期間は
１０年までとなりました。
それまで住宅の火災保険は、最長３５年までの間で補償期間を選択することができました。
元々住宅だけが特別扱いされていて、店舗や工場などは概ね最長５年でした。

住宅の補償期間を長く組める理由に、住宅ローンの返済期間が背景にありました。
保険期間の１０年超廃止の話は前々から保険会社からは出ていたそうですが、
住宅ローン債務者の無保険状態リスクを避けたい金融機関からの抵抗があり、
なかなか進まなかったという話もあります。
保険期間が１０年までとなった最大の理由は、異常気象による建物被害が増加傾向にあり、
長期契約での収支予測が難しくなったためとのことですが、逆を返せば保険会社が保険金を支払いたくない
ということなのでしょう。

火災保険の期間について、長期の契約にどれだけのメリットがあり、デメリットがあるのかを調べてみました。
メリットとしては保険料が割安になることです。
保険期間が長くなればなるほど、保険料は割安になります。
例えば最長１０年の場合は、１年毎の保険料と比較すると約１８％割安になります。
また、保険料値上げの影響を受けないことが挙げられます。

昨今の自然災害（極端な大雨や、土砂災害の発生）を見れば、保険料が引き上げられる可能性はあっても、
引き下げられる可能性は考えにくいといえます。

デメリットとしては、下記の事項があります。
(1) 火災保険商品がリニューアルされて補償内容が良くなっても、補償が以前のままであること。
(2) 保険料が割安とはいえ、一時的な負担が大きいこと。
(3) 保険料が万一値下げとなっても考慮されないこと。

しかし、新価（再調達価額）・実損払いで補償される現行商品より補償が良くなる確率や
保険料が値下げになる確率は、現状を踏まえればやはりかなり低いといえます。
また、一時的な負担が大きいとはいえ、住宅ローンの借入額を増額して対応したとしても、
現在の金利状況を踏まえれば、メリットが出る場合のほうが多くなると思います。

火災保険期間が最長１０年となった背景にある予測困難な自然災害。
他人事ではなく、自然災害に対する備えについて様々な角度から真剣に考えなくてはならない現実です。

私自身、もっと保険の仕組みや商品についての知識を蓄え、お客様にプラスアルファのご提案が出来るよう
心がけてまいります。

皆様、こんにちは。西村友里です。

本日締結をさせて頂きました、管理物件の賃貸借契約の際のお話です。
借主様は６０歳後半の男性で、現役の寿司職人です。
寿司調理師として４０年以上にわたり、この道一筋で頑張っておられます。

高校を卒業し、当時は今のラーメン屋のようにたくさんあった寿司屋に修行入りしたそうです。
お客様いわく、「７年間は毎月の給料が７０００円、３食まかない付で生活をしていた。
掃除の方法を学ぶことから始まり、まかないを作ってくれる女将さんの包丁捌きを勉強のために
いつも隣に立って見ていた。４ヶ月経つと出刃包丁を一人ひとつプレゼントされたが、
それまでに辞めていった者もたくさんいた。お正月とお盆には頭からつま先まで新しい仕事着を貰えたが、
それがボーナスの代わりだった。それでもとても嬉しかった。」とおっしゃっておりました。

機械が普及している現代でも、自らの手で握ったお寿司をお客様に出されているそうで、
特にシャリにはとてもこだわりを持たれており、ミツカンに特注で配合してもらったお酢を使用されているそうです。
「蕎麦でいう“つゆ”のように、寿司屋にとっては“シャリ”が大事だ」と、ご自身の仕事に誇りを持たれておりました。
また、今では本当の寿司の握り方を知らない人が多いことを残念がっていました。

不動産業界においても、地に足をつけて働いている人は少なく、年齢問わず出来ない理由ばかりを並べて
業界を去る人が後を絶ちません。お客様の財産を扱う仕事ですので、短期間で知識を身に付け、
簡単にできる仕事ではありません。
不動産が儲かるとでも思っているのか、欲に目がくらんで周りが見えないのかわかりませんが、
安易に考えて足を踏み入れる人は、当然ながらどこの会社に行っても長続きせず転々としています。

話をお客様に戻しますが、弊社の日本大通店の斜向かいに「シルクセンター」というビルがあります。
以前は「シルクホテル」という名前でホテル業を営んでいましたが、そこで毎年寿司屋の協会が開催する
展示会があったそうです。
お寿司の展示ではなく、包丁捌きの技術を駆使した作品を展示していたとのことです。
例えば笹の葉で鯉を作り、水の上に浮かべると、まるで本物が泳いでいるかのように見えたそうで、
私も「是非見てみたい！」と思いましたが、残念ながら今では寿司職人の人数がかなり減ったため、
このような催しは行われていないとのことでした。

私はお寿司が好きなので、学生の頃はよく回転寿司に通っていました。
手頃な価格でお店に入りやすいため、敷居の高いお寿司屋さんと比べるとどうしても回転寿司を
選んでしまいます。
しかし、社会人となったいま、お給料日くらいは背伸びをして職人さんの手で握ったお寿司が食べられる
お店に行こうと思います。

皆様、こんにちは。西村友里です。

先週末に弊社管理物件へ徒歩で向かう際に「横浜をつくる会」と書かれた
青色のゼッケンを着用されている団体を見かけました。
皆さんゴミ袋を片手に持ち、横浜スタジアム周辺のゴミ拾いをされておりました。

私も高校時代にボランティア部に所属していたことがあるため、
どのような活動をされている団体なのか興味が湧き、調べてみたところ予想外の内容でした。
テーマは、『ボランティアで人を婚（む）すぶ』で、『ボランティアｘ交流＝ボラ婚』という
いわゆる婚活イベントの一つだったようです。

ボラ婚は、「生まれ育ち、住まい親しんだ横浜の地で、家族・隣人が互いに支えながら地域と共に生きる」を
理念とし、「自然な出会いの増加」と「社会貢献活動の増加」をミッションとして、「ボランティア活動を通じて
人を婚すぶ」活動に取り組んでいるとのことでした。
横浜でこの活動を行うことにより、生涯未婚率の低下やボランティア人口の増加という社会的課題の解決を
目指していているそうです。

「ヨコハマＮＯＷ」というサイトには、【ボラ婚】が出来た“きっかけ”についてが以下のことが記載されていました。
身近に未婚の友達が数人いたことがきっかけでした。
とても優しい友達。けれど、控えめな性格であるため、自分を上手に異性にアピールできなかったり、
なかなか良い出会いがありませんでした。
そんな人でもアピール・出会えるような場はないか？
いい人と出会えなくても満足度を高めることはできないか？
と考えたのがボラ婚のはじまりです。

そのような背景の中、２０１３年みなとみらいにて開催された 『横浜ウーマンビジネスフェスタ』 という
イベント内の 『オープンデータ活用プログラム「女性の視点× オープンデータで、アイデアの種を育てよう！」』
というプログラムの中で、このアイデアが形となりました。
横浜市は全国に比べて未婚率が高く、出生率が低いという課題に対し、【ボランティアｘ交流】というイベントを
開催すれば、ボランティアを通じて仲良くなれる、ボランティアをやるような人柄の人が集まる、
ボランティアを一緒に行うことで、相手の素の一面も垣間見える、結婚につながる出会いになるかもしれない、
ボランティアを行うことで学びや喜びを体験できる、ボランティアの人口が増加するというメリットがあると
プレゼンを行いました。
結果、【ボラ婚】はアイデア賞を獲得し、同時に観客の方から「是非、実現してほしい」という言葉がたくさん
出たため、このアイデアの実現に至りました。

ゴミ拾いの後に懇親会があるそうですが、ゴミ拾い活動を通じて参加者同士が打ち解けているため、
懇親会では始まる前からすでに盛り上がり、意気投合しているようです。
詳細が気になる方はこちらのサイトをご覧くださいませ→http://www.v-konkatsu.com/

街も綺麗になり、素敵な人も見つかるかもしれないという一石二鳥のボラ婚は、
とても素晴らしいアイディアだと思います。
機会があれば、密かに私も参加してみたいと思っております。

皆様、こんにちは。井上久恵です。

突然ですが、皆様はきちんとした話し言葉を遣っていますか？

私は若かりし頃に一度だけ、上司に注意をされたことがあります。
それは、「どんなに親しい間柄であっても、きちんとした敬語を遣いなさい」ということでした。
数年経ちましたが、今でもその時のことを覚えています。

先日病院に行きました。
アレルギーの薬をもらいに行くだけのつもりでしたが、その日の病院はとても混雑していました。
「薬をもらいたいだけでも、一回診察を受けてもらわなくてはいけない」と言われ待合室でしばらく待っていました。
様子を見ていると、この病院は若い患者より年配、高齢者の患者の方が多くいらっしゃるようです。
しばらくして「ん？」と、ある事に気が付きました。
次から次へとやってくる高齢者の患者に対し、
受付の女性は「うん、うん」「そうだね」「それは～だよ」と、
俗に言う『タメ語』で会話をしているのです。

どうやら通い慣れている高齢者の患者が多く、お互い馴染みがあるようです。
最初は「仲が良いんだなぁ。」と思い微笑ましく眺めていた私ですが、時間が経つにつれ、
その受付女性の話し言葉に不愉快さを感じてきました。
実は私が上司から指摘されたことというのが、高齢者の方に対する話し方であり、
まさにこの受付女性と同じことでした。
私は、当時勤めていた会社の高齢者アルバイトの方に対して『タメ語』を遣っていたのです。
その頃の私は、「馴染みがある高齢者アルバイトの方に対して、いつまでも敬語を遣うのは
よそよそしくないか？冷たい印象を与えてしまうのではないだろうか？」
「砕けた話し言葉の方が、親近感を持ってもらえるのではないか？」と浅い知識と経験からそう考えていました。
しかし、上司からそれは間違った考えであることを教えて頂きました。

仕事、職場という環境である以上、どんなに親しい間柄であっても友達言葉はあり得ないこと。
高齢者であろうと年配の方であろうと、自分より目上の方に対して友達言葉は遣うべきではないこと。
注意を受けた私は、当時とても恥ずかしい思いをしたことを覚えています。
上司の指摘が最もだったからです。
また、指摘して頂いたことに今でも感謝をしています。
この受付女性と患者の会話から、ふとこの出来事を思い出した次第です。
一旦自分の行動を振り返る、よい機会になったのは言うまでもありません。

皆様、こんにちは。西村友里です。

先日、友人に誘われて都内にある「コンセプトカフェ」に行って参りました。
数年前からこの「コンセプトカフェ」がとても増えているそうです。
コンセプトカフェとは、あるテーマに基づいて運営されているカフェの総称です。
カフェに独自のテーマ性を与えて、現実から乖離した世界観を楽しむことに重点が置かれているため、
コンセプトに合わせた内装や料理で雰囲気を楽しみ、日常から離れて、リラックスした気分で料理を
食べることが出来ます。

メイドカフェはその代表的な一つですが、今は他にも様々なお店があります。
例えば、文房具に囲まれたカフェ（表参道）、ヤギがいるカフェ（渋谷）、ハンダごてが使えるカフェ（秋葉原）、
農民をモチーフにしたカフェ（下北沢）、昭和時代の小学校の給食をイメージしたカフェ（八王子）、
足湯ができるカフェ（御徒町）、椅子の代わりにハンモックがあるカフェ（吉祥寺）、ミシンが使えるカフェ（仙川）、
プラネタリウムが楽しめるカフェ（羽田空港）、落語が目の前で見れるカフェ（神田）等、ユニークなお店が
数多くあります。

私が行ったお店は、『ヴァンパイア』をイメージしたカフェで、お店の内装やスタッフの衣装はもちろんのこと、
料理の見た目から名前、食器のデザイン等、細部に至るまでエキゾチックな雰囲気に包まれており、
お店のこだわりが伝わってきました。
また、スタッフの皆さんがキャラクターになりきっているため、最初は驚きのあまり会話も躊躇していたのですが、
すぐに雰囲気に慣れて、素敵な思い出作りができました。
ヴァンパイアと食事なんて、映画の中でしか味わえませんから、こんなセッティングもたまには良いものです。

他のコンセプトカフェにも興味が湧いてきましたので、次回は別のカフェに繰り出してみようと思います。
代表もお誘いしたのですが、「まったく興味が無い」とのつれない言葉が返ってきました。
予想はしていましたが、ちょっとさみしいです。

皆様もお勧めのコンセプトカフェがございましたら、是非教えてください！

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

今日は私の自宅の最寄駅でありますＪＲ南武線「尻手」駅についてお届けいたします。
ＪＲ南武線は川崎駅～立川駅区間を走る路線で、尻手駅は川崎駅の隣駅です。
尻手駅からは南武線支線が結ばれていて浜川崎駅までの支線があります。
今年の３月２６日に、この南武線支線の新駅「小田栄」駅が出来ました。
ご存知の方は少ないと思いますが…。

尻手駅は川崎市内にあるのですが、運賃区分上は横浜市内の駅として扱われています。
川崎市幸区と横浜市鶴見区の境にあります。
ちなみに私の住まいは、横浜市鶴見区になります。

「尻手」という名前。尻に手と書きますので、なかなか考えてしまう名前です。
尻手は横浜市鶴見区尻手という地名でもあります。
この名前の由来について調べてみました。
諸説あるようですが、「横浜の町名」（横浜市市民局）によると、
『昭和43年住居表示の施行に伴い市場町、矢向町の一部より新設されました。
川尻、野尻などの地名があるように、川あるいは、ある地域の尻のほうにある土地という意味から
「尻」の字が用いられているという説が強いです。
この基準で「尻の方向」を考えると、基となる集落は旧矢向村であろうとあり、矢向村の端の方となります。
「手」についても、尻と同様に、山手などのように、やはり何かの方向という意味で使われることがあります。
元々は「矢向尻手」という使われ方をしていたはずですが、方向としての意味である「尻」と「手」だけが残って
そのまま地名になったということです。
また、同書に、『この地名は元々正式の町名ではなく、通称や駅、バス停の名称になっていたもので、
町名は地元の希望により字名が採用されたもの。駅名が新町名として小地名の息を吹き返した例』との
解説もついておりました。

因みに、毎月中旬頃に尻手駅から情報誌「尻手（知って）ますか？」が発行されています。
Ａ４用紙１枚の情報誌です。
大したことが書いてあるわけではありませんが、地元の人間である私としては密かに楽しみにしている情報誌です。
せっかくなので今月４月号を添付させて頂きます。

私も引越してから８年が過ぎました。
「住めば都」とい言われるように少しずつ地元に愛着が湧いてきました。
尻手のことを少しでも“知って”頂ければうれしく思います。

皆様、こんにちは。西村友里です。

昨日は、弊社で新たに提携を考えている保証会社の営業担当者が来社され、
説明を受けました。この家賃保証の会社は、賃貸借契約に必要な借主様の
連帯保証人を代行する会社です。
借主様が家賃滞納等の債務不履行をした場合、借主様の代わりに保証会社が
代位弁済を貸主様または管理会社に対して行います。
貸主様にとっては、家賃滞納のリスクを軽減できる点が最大のメリットですが、
連帯保証人を立てて頂くよりも、保証会社を利用したほうが滞納家賃を確実に
回収できるため、かなりのシェアを占めています。

借主様によっては、連帯保証人になってくれる人がいない。
頭を下げて連帯保証人をお願いするのは気が引ける等という方もおりますので、
保証会社の利用は煩わしさが無い、便利なシステムといえます。
但し、保証会社を利用するには費用がかかります。
お部屋を借りるときに必要な保証料は、物件や保証会社によって異なります。
家賃の半月分、１ヶ月分、家賃の３０～７０％程度、１～３万円程度の固定額など保証料は様々です。

先日、弊社の代表がオーナーチェンジのマンションをお客様にご購入頂き、そのマンションの賃貸管理も
お任せ頂きました。このお部屋の借主様は、昨日ご来社された保証会社を利用しているため、
毎月の家賃の引き落としは、保証会社経由でオーナー様へ支払われておりました。
今回のお取引により、弊社のオーナー様が所有者となり、管理会社は弊社となるため、
保証内容や変更手続きの説明をしにお越し頂きました。

保証会社の担当者に、家賃保証委託契約書を保証会社へ提出する方法を確認したところ、
次のような返事が返ってきました。
基本的に、他の保証会社では、営業担当の方が毎月月末に契約書類を受け取りにきます。
しかし、この保証会社では以前は回収に伺っていたが、今はやっていないとのことでした。
やらなくなった理由を聞いて納得しましたが、悪質な不動産会社がいることに驚きました。
保証会社の担当者の話によると、「ある不動産会社で毎月１０件くらいの家賃保証委託契約書を
提出してくれる会社があったそうですが、その会社の入居者が家賃を滞納しており、
入居者や連帯保証人と連絡が取れず困っていたそうです。
家賃を回収することができないため、その不動産会社が考えたことは、保証会社を利用していないのに
保証会社を利用していたと虚偽の申し出を行い、滞納している家賃を保証会社から回収しようと企みました。
不動産会社にすれば、毎月１０件も保証契約をしているのだから、保証会社が家賃保証委託契約書の
回収時に１枚紛失したという話にすれば良いと考えたようです。
このようなトラブルが過去何度も起きたため、基本的には訪問して回収する業務をやらなくなったと
おっしゃっておりました。

しかしながら、弊社の場合は保証会社がとても近い場所にあることと、弊社を信頼して下さって、
毎月月末に取りに来てくださるお話になりました。
悪質な不動産会社がいるため、真面目に業を行っている会社まで白い目で見られてしまいます。
正々堂々と不動産業を行っていくことが重要であることは、悪い会社があればあるほど身にしみて感じます。
このような悪質な会社は、弊社代表の著書である「中澤明子の不動産営業の玉手箱」を読むべきです。

不動産会社に限らず、他の業界でも様々な問題が起きているのだということを改めて知りました。
清く正しく美しく、今後も歩いて行きたいと思います。