皆様、こんにちは。不動産鑑定士の松本智治です。

今回は、やや技術的なＣＡＤについてのお話しをさせて頂きます。

上記のような宅地造成に関する区画割り図面をご覧になった方も
いらっしゃるかと思いますが、このような図面を作成する目的としては、

①宅地開発許認可に関する管轄役所に提出するための図面（許認可申請用図面）
②土地利用想定及び事業用素地価格を算出するための図面（想定概要図）　
とがあります。

私は不動産価格を算出する専門家ですので、主に後者の目的で作成を致します。

このような図面をパソコン上で作成するためには、ＣＡＤと呼ばれる設計図面ソフトを駆使して
作成することになりますが、主に建物の建築図面を作成するものとして使用される場合が多いですね。
建築設計用ＣＡＤで有名なソフトとしては「Jw-cad」があります。
こちらは無償でダウンロードが可能なうえ、高価な有償ソフトに負けじ劣らずの高機能が備わっておりますので、
ＣＡＤにご興味がある方は「Jw-cad　ダウンロード」で検索してみて下さい。
また書店に行きますと、Jw-cad関連の書籍が数多く販売されています。
一通りのボタン機能を使用しながらソフト操作方法を学びつつ、きれいに住宅一棟を描けられるような
解説本もありますので、一度チャレンジしてみてはいかがでしょうか。

上記の宅地造成区画割り図は私が描いたものですが、Jw-cadではなく、
土木図面や測量図面を描く機能が備わった有償ソフトを使用しています。
このような区画割り図面を描くには、戸建て住宅の間取りに関するセオリー（適切な間口と居室・玄関・階段
キッチンの位置関係、壁厚、境界線離れ、斜線制限、駐車場位置等々）を頭に描きつつ、
土木工事に関する現場工程（擁壁種類、外階段位置、設備引き込み位置、開発道路の形状、接道幅と奥行き
の関係等々）を充分に理解していなければ、なかなか適切に描くことは困難なものです。

不動産開発想定と事業計画に関するものは奥が深いです。
ＣＡＤの操作方法を勉強するのみでは足らず、実際の現場を多く視察することで、
不動産に関する知識は格段に高まるものと思います。

本日はこのあたりにて。
今後とも宜しくお願い致します。

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

昨日、８月４日（火） 第３０回 神奈川新聞花火大会が
開催されました。
弊社では毎年、お客様をご招待して、横浜港の目の前にある
弊社支店にて、花火鑑賞会を行っております。

この鑑賞会も今年で３年目を迎えました。
私たちスタッフも、３年目ともなりますと、多少なりとも
お客様に対する接待の手順等も慣れてきており、
今年は花火を鑑賞する余裕すらありました。


今年の花火大会は、第３０回目という節目でもあったせいか、
例年よりも盛大で、それは見事な花火の連発でした。
お客様も花火の美しさに魅了され、大変喜ばれておりました。

花火大会終了後に、マル秘の社内イベント計画があったため、
私は花火の終了をとても気にしていました。
これは大げさな話ではなく、あまりに花火が豪華だったため、フィナーレの花火が上がっているものと
勘違いして慌てたほどです。
本当にそれくらい、連続で豪華な花火が上がり続けました。
私の実家近くの花火大会の何百年分くらいの豪華さで、圧倒されました。

フィナーレの花火の写真を添付します。
この花火は、錦冠（にしきかむろ）というそうです。
この錦冠が何発も重なって打ち上げられる豪華さはもう圧巻です。
写真では伝えきれないのが本当に残念です。

実に見事で見応えのあった花火大会も無事に終わり、
ご招待したお客様全員が、花火以上の素晴らしい笑顔で喜んで下さったことが何よりの感動でした。

お客様の笑顔を胸に、この夏の酷暑に負けずお盆休みまでもうひと頑張りして参ります！

皆様、こんにちは。西村友里です。

弊社では、花火大会当日に「サプライズ」を企画していました。

いつもお世話になっている取引先の先生がおりますが、
この先生は花火鑑賞会に毎年ご参加下さり、今年で３回目となります。
１回目の花火大会には、先生の先輩にあたる方と一緒にお越しになりました。

実は、この１回目の花火大会をきっかけに「先輩と後輩」の関係から、
「恋人同士」になられたそうです。
お二人とも大変お人柄がよく、お似合いのカップルです。
仕事においても、いつも嫌な顔ひとつせず、どんな難題の仕事も引き受けて解決して下さるため、
信頼のとても厚い先生です。
弊社の代表も、絶対的な信頼をおいており、先生の堅実さと正確さに惚れ込んでいる様子です。
もちろん、お客様や私たちスタッフも同様です。

誰からも好かれる性格なので、仕事も次から次へと入ってきて、毎日忙しくされています。
そんな先生ですが、忘年会などでお酒が入ると、とてもユニークな一面をお持ちで、
明るくお茶目にいつもの仕事ぶりからは想像がつかない発想で周囲を驚かせてくれます。

このような先生と先輩が恋人になったことを知った時には、皆で大喜びしました。

２回目の花火大会には、彼女は都合が悪くてお越しになれませんでしたが、
今年は参加されると伺い、楽しみにしていました。
また、先生から「彼女にプロポーズをした」ということを伺っていたので、
人が喜ぶこと（勝手にそう思っているだけかもしれませんが）をすることが大好きなワンズリアルティ軍団は、
彼女には内緒で、花火大会当日にサプライズを行うことを決めました。

弊社代表を中心に、営業会議の時間や休憩時間を使って案を出し合いました。
代表はお二人へのプレゼントを用意され、先輩はクラッカーや手作りのブーケを用意し、
私はＢＧＭの用意をしました。
「先生には先にお伝えしておこう」ということで、上司から先生にお伝えしたところ、先生の顔が緊張のあまり
いっきに青白くなっていきました。

そして当日、ビルの屋上で花火を鑑賞されていたお二人でしたが、打ち上げ花火が終わった後に、
上司のエスコートで、屋上から８階の弊社の事務所に戻ってきました。
同時に、「結婚行進曲」の音楽が流れ、弊社の支店で花火をご覧いただいていたお客様にもご協力頂き、
アーチをつくって真ん中を歩いてご入場を頂きました。
横浜の夜景が見渡せる窓辺で、代表がお二人にプレゼントをお渡しし、皆でクラッカーを鳴らしてお二人を
祝福いたしました。


余談ですが、私はＢＧＭ担当だったため、レンタルショップで「結婚行進曲」が入ったＣＤを３０分かけて
探したにもかかわらず見つからず、結局某動画サイトから見つけて、その曲を流すことにしました。
しかし、この日は多くの人がこのビルに集まっていたため、携帯電話の電波が悪く、サイトから曲を流そうにも
そのページを開けず、サプライズの曲が鳴らないというアクシデントが発生。
お二人はすぐ近くまで来ているし、代表からは「何を準備してきたの」と叱責され、
「仕方がないからアカペラで皆で歌えばいい」ということになりましたが、私はパニック状態です。

見かねた会長が、「ここの場所なら電波がいいよ」と教えて下さり、すぐさまその場所に移動して
曲をかけたところ、見事に成功。お二人が到着されたときには無事、曲を流すことが出来ました。

一歩間違えればサプライズが台無しになるところでした。
常に確認を怠らず、準備をすることの大切さを改めて感じた私です。

サプライズは無事に終わり、お二人には大変喜んで頂けました。
幸せそうな顔を見ると、こちらも幸せな気持ちになります。

お二人の永遠の幸せをお祈りしています。
 

皆様、こんにちは。井上久恵です。

８月４日（火）は横浜港で、第３０回神奈川新聞花火大会が開催されました。
今年も天候に恵まれ、日中から快晴でした。
観測史上初の連続猛暑日を記録中。
日本大通店の目の前にある大桟橋花火大会観覧会場（指定席）は、
今年はさすがに日が暮れるまで人の姿はありませんでした。

準備編はまだ続きます。
この日は正午前に、観覧会でお出しするお寿司が自宅に届くように手配していました。
「近隣のデリバリーは、この日集中的に混雑するだろう」と予測し、
①少し早めに
②個人宅に（法人名だと断られるかも？と考え）
届けてもらうようにしました。
予定通り、自宅にお寿司が届けられました。

次は、予約していたクーラーボックスの受け取りです。
前日に、みなとみらい周辺の交通規制が掛かる時間帯を調べておきました。
規制が掛かる時間は午後６時以降でしたし、平日ということもあり、
日中の混雑は避けられました。
無事みなとみらいでクーラーボックスを受け取って、お寿司と共に日本大通店へ搬入しました。
私の準備編はこれで終わりです。あとはスタッフ全員で、お客様をお迎えする準備をしました。

今年もたくさんのお客様がいらっしゃいました。
皆さん、花火大会が始まる前からにこやかで、そのお姿にとても安心しました。
花火大会が始まり、終わるまでの１時間１５分はあっという間でした。
お客様の中には横浜港の花火大会を初めて見たというお客様が多くいらっしゃって、
そのスケールの大きさに圧倒されていました。
私は、毎年日本大通店で花火大会が開催できることを誇りに感じました。
今年は３０回目という節目もあってか、とても豪華な花火だったようです。
店内は始終大盛り上がりで、今年は特にお客様の喜んだお顔が印象的でした。

この日はあいにくＪＲが架線トラブルを起こし、電車が止まってしまいました。
皆様、無事に帰れましたでしょうか。
皆様にとって良い思い出となったなら、これ以上嬉しいことはありません。
あと数日、この達成感を味わいたいと思います。

皆様、こんにちは。井上久恵です。

花火大会の準備編、第３弾です。

買い出しに行ったその日が、スーパーの『棚卸』だったという事に気が付いたのは、
スーパーの入口に差し掛かった時でした。
入口には立て看板が設置されており、「本日棚卸の為、閉店時間を８時とさせて頂きます」と
書かれていました。
時計を見ると、８時まで残り僅か２分・・・。
ドリンクは４０本以上、その他食品などを購入する必要があったので、さすがに諦めました。

「良かれと思った（搬入も含め、日中の暑さを避けた）ことが、裏目に出てしまった・・・」
よくあることだと自分を励まし、
「そそっかしい性格を考慮し時間に余裕をもって行った結果だが、これは不可抗力だった」と
さらに自分を励まし、買い出しは翌日に仕切り直しました。

翌日は朝からスーパーに行き、備品リスト通りに無事商品を購入し、
会社に搬入することができました。これで一安心です。

花火大会の準備には、毎年このスーパーで買い出しをします。
そして毎年感じることを、また今年もじわりじわりと感じました。
「この人（私）はいったいどれだけのお酒を飲むのだろう。」
「どれだけ酒好きなのだろう」
と、周りの人に思われているのではなかろうか？！
大型カートに置いた買い物かごは全部で３つ。その中のほとんどが飲み物（アルコール）です。
私は超が付くほどの下戸で、人生でお酒を買ったことは５回もないと思います。
（よく「嘘でしょ」と言われますが、全て本当です）
買い物かごがお酒でいっぱいになっているこの状況は、私にとっては非常に刺激が強く、
いつまで経っても慣れないものだなと感じました。

花火大会は、いよいよ明日です。
皆様が楽しく快適なひと時を過ごせるよう、しっかり準備致します。
お気をつけてお越しください。

皆様、こんにちは。西村友里です。

８月１日は「水の日」でした。
水の日があることなど、今まで知らなかった私ですが、
弊社の朝礼で活用している「職場の教養」に、８月１日は「水の日」であると
書かれておりました。

８月は、年間の中でも水使用量の多い月であり、
渇水や大雨などに悩まされることが多いことから、水への関心が高まる時期だそうです。

１９７７年（昭和５２年）５月３１日の閣議了解により、水の日と合わせて、
毎年８月１日からの７日までの一週間を「水の週間」と定め、
水が限りある貴重な資源であることへの理解を深める目的で制定されました。

今年は第３９回にあたり、テーマは『みんなで考えよう！水のこと！』です。
期間中は、水が健全に循環することによってもたらされる水の恵みや、
健全な水循環の重要性についての理解と関心を深めてもらうため、
関係府省や都道府県等と連携し、全国的に水に関する啓発行事を都内中心に実施しております。

以下、例です。

①『水を考えるつどい』（開催場所：国際連合大学）
　作文コンクール表彰式や水に関する専門家や実務家を招いた基調講演を実施。

②『水のワークショップ・展示会』（開催場所：東京国際フォーラム）
　小学生の親子を対象に「水」に関する様々なワークショップや展示を実施。　

③『水資源功績者表彰』（選考型）
　水資源行政の推進に関し、特に顕著な功績のあった個人及び団体を表彰。

④『全日本中学生水の作文コンクール』（応募型）
　次代を担う中学生を対象に「水について考える」をテーマとした作文コンクールを実施。

⑤『水とのふれあいフォトコンテスト』（開催場所：国際連合大学）
　水辺の憩い・水のある風景、暮らしの中で毎日使う水、ダムや水路など水をつくる施設等を
　テーマにフォトコンテストを実施。

人間をはじめとして、地球上のすべての生命にとって、生きていくために水ほど大切なものはありません。
日本では蛇口をひねれば、水が出てきて飲むことができます。
しかし、海外では一日がかりで水を汲みに行っている人々もおります。
水が身近にあることを当たり前のように感じていましたが、これからは水の恵みに感謝して
使っていきたいと思います。

皆様、こんにちは。西村友里です。

本日は、新たに賃貸募集をお任せ頂く予定のマンションを下見して参りました。
人気の山下町にある分譲マンションで、白を基調とした外観ですが、
築３０年を経過しているとは思えないほど、夏空に白色の外観が映えて綺麗でした。



こちらのマンションは、中華街と元町の間にあり、生活に便利な場所ですが、
住宅街なので、観光客はあまり通らないため、閑静な場所といえます。

【不動産概要書】
・建物名　：　「山下公園サンライトマンション弐号棟」３０５号室
・所在地　：　横浜市中区山下町９９番地
・最寄駅　：　みなとみらい線「元町・中華街」駅 徒歩３分
・賃    料  ：　５８,０００円
・管理費　：　６,０００円
・間    取  ：　１Ｋ
・専有面積：　１８.３３㎡（５.５４坪）

☆礼金・敷金無しなので、初期費用を抑えることができます。
☆お風呂とトイレが別で、トイレはウォシュレット付きです。
☆一部おしゃれな壁紙を使用しています。
☆Ｊ：ＣＯＭ（ケーブルテレビ）利用可能です。※別途契約

山下町で一人暮らしをお考えの方は、是非お問い合わせください。

余談ですが、下見の後、中華街の外れにあるベトナム料理屋に初めて行き、そこでランチを食べました。
以前、弊社代表が行ったことのあるお店で、ベトナム料理が好きな私は話しだけは聞いておりました。
機会があれば一度行きたいと思っていたお店です。

生春巻きやフォー（鶏肉と海鮮と選べます）だけでなく、揚げ春巻き、お漬物、ベトナム風サラダと
ボリューム満点でした。

デザートは、代表から聞いていた「バジルシード」を頂きました。
皆様は「バジルシード」をご存知ですか。
バジルシードは、その名のとおりイタリア料理等に使われる「バジル」の「種」で、
ベトナム・インド・タイの方は健康食としてよく食しているそうです。

このバジルシードは、ダイエット食品として流行っているそうです。
見た目はカエルの卵にそっくりなので、口に入れることに対して抵抗がありますが、
食物繊維を多く含んでいる為、お通じに良く、また水分も多く含んでおりますので、満腹感を得られるそうです。
ナタデココと一緒に食べましたが、弾力のある食感で、甘みもあり、美味しくいただくことが出来ました。
しかし残念ながら、腹持ちが良いと聞いておりましたが、私には効かなかったようです。
３時間後にはいつも通り、お腹が減っておりました。

機会がございましたら、是非試してみてください。

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

連日の猛暑は本当に大変ですね。
外の暑さとエアコンの効いた室内の気温差も体には負担が大きいようです。
体調管理には充分に気を付けたいものです。

早いもので、今日から８月がスタートしました。
私にとっては、気持ちを切り替えて新たなスタートとすべく月であります。
私は今月、２つのことを意識して実践して参ります。

１． 自分と向き合うこと
正確に表現すれば、自分のことを振り返る時間を持つということです。
自分の行ってきたことの振り返り、今日はお客様、社内の人に対して自分の対応は
どうだったかを振り返る時間を持つようにしていきます。

２． 基本に立ち返ること
基本に戻って、ひとつひとつ丁寧に仕事をこなしていくようにします。
そして、特にお客様が何を求めているのかを捉えることが出来るように、
しっかりお話を聞いてお応えしていけるようにします。
その為には準備が必要となります。
全て基本を見直し、忠実に取り組んでいきます。

いずれの２点も実践していくためには、時間を作ることが必要となります。
自分のことを振り返るために作る時間、お客様との時間を作るためには準備も必要です。
私はいつも仕事に追いかけられている状態といえますので、仕事を作って自分が時間を管理して
追いかけている状態、主導している状態にしていく必要があります。

なかなか簡単なことではないかもしれませんが、とにかくこの１ヵ月はこの２点を忘れず実践していくようにします。
誰にとっても１日は２４時間、平等です。
いかにこの時間をうまく管理できるかが大切になると思います。

この８月のスタートを機に、自身の変革を進めて参ります！

皆様、こんにちは。西村友里です。

全国的に厳しい暑さが続いていおります。
本日、岐阜県多治見市では、午後３時２３分に、最高気温３９．９度を観測したそうです。
気象庁によると全国２００ヵ所を超える地点で、最高気温が３５度以上の猛暑日となりました。
また、局地的ではありますが、激しい雨が降ったところや落雷・突風がおきた地域も
あるようです。

先日、賃貸募集をお任せ頂いている店舗が契約になったため、
鍵交換の見積りを依頼し、いつもお世話になっている鍵業者の方に現地確認をして頂きました。
その日も猛暑日でしたので、「暑い中お越し頂きまして、有難うございます。」という会話から、
少し世間話が始まりました。
「いつも日焼け止めは塗っていますか？」と聞かれ、「顔は塗っていますが、後は何もしていません。」と答えたところ、
「絶対に日焼け止めは塗った方が良いですよ。」と、とても深刻な顔で言われました。
鍵業者の方は、一週間ほど前のお仕事が休みの日に、趣味の魚釣りをするため川へ行き、
ボート釣りをされたそうです。
そのときの服装は、半袖のポロシャツと半ズボンでした。

いつもは仕事に追われて、なかなかゆっくりできる機会がないのですが、
このときばかりは、時間がゆったりと流れて、いつの間にかボートの上で昼寝をしてしまったようです。
実際に寝ていた時間は２０分位でしたが、起きた瞬間、膝下が強烈に痛くて一歩も歩けなくなったそうです。
原因は太陽による火傷でした。

腕は、いつも半袖のポロシャツを着ているので、日差しに慣れているらしく、何ともなかったそうですが、
足はいつも長ズボンを穿いているため、日差しに反応してしまったようです。
火傷した箇所を見せて頂きましたが、一週間も経っているのに、いまだ真っ赤な色をしており、皮膚もただれていました。
外で２０分寝ていただけで、肌がこんなにひどくなるなんて、思わずゾッとしました。

深刻な顔をして「日焼け止めは塗った方が良い。」と言われた理由がよくわかりました。
私も営業なので外に出る機会が多いため、日焼け止めを塗り、今は水分と一緒に常に持ち歩くようにしています。

皆様も、この夏の強い日差しには十分お気を付けください。