皆様、こんにちは、芦澤陽子です。
最近、資産運用の１つとして「アパート経営」が注目されています。　　　　　　　　
不動産の販売チラシやネット情報などで、”収益アパート･利回り○％”という
フレーズを目にされると思いますが、不動産投資の利回りは「表面利回り」と
「実質利回り」に分類されます。

利回りの計算方法としては、以下のとおりです。
【表面利回り】　年間収入総額÷物件価格×100　　　　　　　　　　　　　　　　　

【実質利回り】　（年間収入－諸経費）÷（物件価格＋購入時の諸経費）×100

例えば、年間家賃500万円、不動産価格5,000万円、購入時の諸経費300万円とした場合
表面利回り(％) 　500万円÷5,000万円×100＝10.0％
実質利回り(％) 　(500万円－100万円)÷(5,000万円＋300万円)×100＝7.5％
不動産投資を考えるうえで、重要視しなければいけないのは表面利回りではなく、実質利回りです。
アパートとマンションを比較すると、物件を維持していくために必要な経費（ランニングコスト）が安く、エレベーターなどの維持費が不要なアパートの方が、実質利回りを高くすることができます。
アパートのような不動産は、インフレに強いと言われています。インフレの時は物価上昇に伴い、不動産価格も上がるため、買った時以上の値段で売却ができるかもしれません。
デフレにおいてもアパート家賃は一気に下がることはなく、経済状況の変化にも柔軟に対応できる点が
アパート経営の強みと言えるでしょう。

投資方法は一概にどれが良いとは言えませんが、アパート経営が魅力的なのは、
比較的リスクが少なく、長期に渡り安定的な収入が期待できる上、生涯を通じて資産が作れることです。
資産運用の１つとして、相続財産を頭金としてアパートローンが組めれば、新築アパートを購入して
賃貸経営を行うことも可能です。

ワンズリアルティでは、不動産の査定から売買仲介、売買、建築・リフォーム、賃貸仲介、賃貸管理まで、ワンストップでご相談承ります。

アパート経営にご興味ある方、ぜひお気軽にご相談下さい。

皆様、こんにちは。西村友里です。
今年は空梅雨かと思っておりましたが、残念ながら考えが甘かったようです。梅雨の時期は、湿気のせいでヘアスタイルが崩れたり、何となく体が重く感じます。また、私は営業ですので外出する機会が多いため、雨の日は憂鬱な気分になります。よって、雨に対してあまり良いイメージを持てずにいました。

しかし、雨の時期を楽しんでいる国があることを知り、イメージが変わりました。ポルトガル中部に位置する街「アゲダ」では、毎年7月から9月までの間、「アンブレラ・スカイ・プロジェクト」と呼ばれる、街中に色鮮やかな傘を設置するイベントが行われています。

アゲダは、ポルトガルにある地域で毎年夏にこのイベントを開催しております。
2012年の夏から始まったこのイベントでは、街中にカラフルな傘が設置され、国内だけでなく世界中から訪れる多くの観光客を楽しませているそうです。
まるで商店街のアーケードのように傘が設置され、ヨーロッパらしい古い建築物と色とりどりのカラフルな傘とのコントラストが写真を見るだけでもとても素敵です。
吊るされたカラフルな傘の色に合わせて、街灯やベンチ、階段までもがカラフルになっています。
真っ青な空が見えなくても、街中がカラフルな景色だと気分まで晴れそうです。

日本でも似たような光景を見ることが出来る場所があります。
軽井沢の星野エリアに「ハルニレテラス」と呼ばれる場所があり、15のショップが連なっています。この時期、100本のカラフルな傘で彩られる「アンブレラスカイ」と呼ばれるイベントが開催されており、今年で3年目を迎えるこのイベントには、全国から大勢の観光客が訪れるそうです。ちなみに、今年は6月1日から7月13日まで開催されています。
もちろん機会があればアゲダの傘を見てみたいとは思いますが、今の状況下では難しいため先ずは身近な軽井沢で素敵な光景に感動したいと思います。

皆様、こんにちは。井上久恵です。

先日、宅建協会から届いた冊子に目を通していると、
「一人暮らしに関する意識調査」というコラムが載っていました。
「ナニナニ？？」と興味が湧いたので、この場をお借りして
皆様にもご紹介させて頂きます。

全宅連・全宅保証という協会が、毎年アンケートを行っているそうです。
調査概要は下記の通りです。
・対象が、日本国内居住の男女
・調査方法は、専用フォームによるインターネット調査
・回答者数は、2,350件
・調査期間は、平成29年2月17日～23日

全般的な一人暮らしの現状について、「満足」「やや満足」度は、80.5%と
昨年とほぼ横ばいで、男性より女性の満足度が高かったそうです。
また、都道府県別で見ると、満足度ランキングの１位は昨年に続き
富山県だったそうです。
（2位が和歌山県・京都府、3位が熊本県）
私がここで気になったのは、なぜ富山県なのかその理由です。
冊子には理由まで書かれていなかったので、早速インターネットで調べてみましたが、
明確な回答になるような記事は見つけられず、残念・・・。
富山県で一人暮らしをしていらっしゃる方に、ぜひ感想や思うところを
伺ってみたいものです。

さて、次の項目ですが、「部屋探しで重視するポイント」ということで、
アンケートの結果が記載されていました。
「バス・トイレ別」が1位、次いで「収納スペース」、「エアコン付き」の順となったそうです。
お部屋を借りたいお客様だけでなく、これから収益物件として不動産のご購入をお考えの
お客様も、こうしたアンケートを元に物件のセレクトや、内装リフォームなど
お考えになってみても良いかもしれません。

個人的な見解ですが、「バス・トイレ別」は私にとってあまり重視する点ではありません。
この話をすると、大抵「えーーー」と周りから非難されます。
実際、私は一人暮らしをしたことがないので、
「現実を知らないからそういうことが言えるんだ！」と言われてしまえば、
ぐうの音も出ません。
が、そう思うのには理由があります。
それは・・・掃除が一度で済むから！！
私は究極のズボラ人間です。
とは言っても、自宅は１週間に１度は必ず全部屋雑巾がけをします。
その雑巾がけの際に、物があるとそれをどかしたり片づけたりすることが一番億劫なので、
最初から物を置かないというのが、私の中のズボラな一面です。
雑巾がけの他、お掃除ロボットが毎日回ってくれるので、家具は必要最小限しか置いていません。
インテリアや置物は、どの部屋もほとんど置いていません。
いかに効率よく掃除をするかということが一番なので、おしゃれとは程通い
何とも簡素な自宅です。（室内で声が反響するほどです）
したがって、「バス・トイレ」が一緒だと
「シャワーを使って、まとめて掃除が出来るからなんて効率的！！」と感じる訳です。

お部屋選びの際に重視するポイントは人それぞれです。
皆様は、何を重視されますか？？

皆様、こんにちは。西村友里です。
先月5月27日（土）・28日（日）に、「関内フード＆ハイカラフェスタ」が開催されました。
こちらは中区弁天通（通り名：弁天通り）1丁目から4丁目を会場として開催する「関内まちづくり振興会」主催のイベントで、平成27年からスタートし今回で5回目を迎えます。

弁天通りは、弊社から徒歩3分ほどの距離にあり、弊社のお客様も大勢店舗を出店しています。
先輩から電話があり、「今、弁天通りのあたりを歩いているんだけど、いっぱい屋台が出てるよ。すごい良い匂いがする。よく入船通り（当社がある通り名）で開催されているイベントよりも人が多い」と教えて頂きました。ちょうどランチの時間だったこともあり、弊社代表をお誘いし、お財布を片手にすぐ弁天通へ向かいました。
予想以上に多くの人が集まっており、多くの屋台が立ち並んでいました。
唐揚げ、焼き鳥、ポテトフライ、生ハム、ワイン、地酒など色んなお店が出店していました。
その中で目についたのが、「横浜ナポリタン」と「燻製チキン」です。早速、これらを購入して、事務所へ戻りました。（写真参照）
ナポリタンは太麺でしたが、たっぷりのトマトソースで絡めてあり、厚切りのベーコンが味を引き立たせとても美味しかったです。
 

他にも歴史、音楽や大道芸によるエンターテインメントなどのイベントも開催されていたそうです。
その中には「ナポリタン ＶＳ カレー 復讐編」というイベントも行われており、横浜の名物料理としてどちらがふさわしいのかバトルを行ったとのこと。
復讐となっているのは、３年前にも同じイベントをしていたそうで、そこでナポリタンが圧勝したからでした。
限定１００名に投票権付きチケットを販売し、その投票数によって勝ち負けが決まるそうですが、今回は引き分けに終わったようです。
私は両方とも好きな料理なので、仕事が休みであれば参加したかったです。
次回の開催時にも、立ち寄ってみたいと思います。
 
余談ですが、２日前にずっと行きたいと思っていた横浜市庁舎内地下１階の食堂「かをり」に行き、ナポリタンを食べました。期待を裏切らず、とても美味しい味でした。
他にも食べてみたいメニューがいくつもあったので、今後が楽しみです。

皆様、こんにちは。井上久恵です。
ＪＲ根岸線「関内」駅、「石川町駅」、みなとみらい線「日本大通り」駅、
「元町・中華街」駅を地図上でぐるっと丸で囲うと、「山下町」というエリアが大部分を占めます。
とても広いエリアで、同じ山下町内でも場所によってカラーが異なりますが、
横浜では人気のエリアの一つです。


弊社から２分も歩けば、山下町エリアに突入するため弊社にお越しになるお客様も山下町でお部屋をお探しの方が多くいらっしゃいます。
従って、我々スタッフは山下町界隈をよく知っています。
私自身もお部屋の下見やお客様のご案内で、もう何度も足を運んでいます。

さて、先日もお客様にお部屋をご紹介する前に、事前に下見を行おうと
山下町周辺を歩いていました。
中華街メインの入口となる「善隣門」傍に、「加賀町警察署」という
中規模の警察署があるのを皆様ご存知でしょうか。
いつもこの付近に差し掛かると、
「ここは山下町なのに、どうして『加賀町』警察署なのだろう」と
ずっと気になっていました。
「よし！こうなったら、あれをやるしかない！」
・・・ということで、いい機会なので調べてみました。
実は、ワンズリアルティに入社した直後、横浜について知識を付けておこうと
「横浜　謎解き散歩」（新人物文庫出版）という本を買っているのを思い出し、
さっそく自宅に帰り目次を見ていると、見つけました！
「山下町にあるのになぜ『加賀町警察署』『薩摩町中区役所前』？」という目次でした。
明治初期、山下町周辺は外国人居留地（山下居留地）でした。
当時の山下居留地は約３０の町名が街路ごとに付いており、それで区画が割り振られていました。
たとえば、加賀町、薩摩町、日本大通、本町通、蝦夷町、小田原町、尾張町、大坂町などなど。
現在も残る地名もあれば、地名が町名として付いているのはなぜ？？と、不思議に感じました。
そして、居留地の治安を守るべく発足した「居留地警察署」が加賀町に移転したことがきっかけで、
「加賀町警察署」として名称が変わりましたが、明治３２年に居留地制度が廃止され、山下居留地の町名は山下町に変わりましたが、「加賀町警察署」は今度は名称を変えずに、現在に至るそうです。

また、現在も中区役所前のバス停の名称が『薩摩町中区役所前』であることは、
この本を読んで初めて気が付きました。
さっそくバス停を見に行ってみると、「本当だ・・・、薩摩町って書いてある」。
これも明治時代に遡ります。薩摩町という今の場所に市電の停車場があり、
市電が廃止されバスに入れ替わった今も、名称を引き継いでいるということです。

あーすっきり！
これからも、少しずつ小出しに弊社周辺のエリアについて
ご紹介していこうと思います。
私自身の勉強にもなりますし、皆様にも歴史深い横浜について興味を持って頂ける
良い機会になればと思います。

皆様、こんにちは。芦澤陽子です。
先日、マイホームのご購入をお考えのご夫婦と、戸建の資金計画について、お打合せをさせて頂きました。


お家を購入するにあたり、初期費用がどのくらいかかるのかを奥様が気にされていたので、資金計画書のサンプルをもとに諸経費のご説明をしたところ、「仲介手数料の（売買価格×3％）＋6万円の6万円て何ですか？」という質問がありました。

仲介手数料は、お客様が不動産を安全に、円滑にお取引できるよう、私たちプロが正確で的確な調査を行い、問題が無いことを確認のうえ契約書類等を作成し、お客様に対してスムーズに業務を行った報酬としてお支払い頂くお金のことです。

売買価格により以下のとおり報酬額が決められています。　◇売買価格　200万円以下　　　　　　　　　 5％＋消費税
　◇売買価格　200万円を超え～400万円以下　 4％＋消費税
　◇売買価格　400万円を超え～　　　　　　　 3％＋消費税
本来は上記に基いて計算を行いますが、400万円を超える報酬の場合は、「速算法」と呼ばれる計算方法に簡略化することができます。
（例）1,000万円の土地を購入した場合
　　　速算法の場合、（1,000×3％）＋6万円＝36万円
　　　となります。
これを速算法を使わずに計算すると、以下のような面倒な計算になります。　◇200万円までは、200万円×5％=10万円
　◇200万円超～400万円以下は、200万円×4％=8万円
　◇400万円超～1,000万円までは、600万円×3％＝18万円　　※1,000万円－400万円（先の計算額）＝600万円のため
となり、それぞれの金額を合算すると、①10万円（200万円まで5％）②8万円（200万円超～400万円以下4％）③18万円（400万円超～3％）　　
上記合計 36万円となり、速算式の金額と合致します。
単純に3％で計算してしまうと30万円となり、本来の仲介手数料が正確に計算できないため、差額6万円を足して、正規の金額になるよう調整しています。
これで、6万円の謎は解けましたでしょうか。
不動産購入は、買主様にとっては大きな買い物です。また、売主様にとっては、大切なご自分の財産をお譲りするわけですので、とても重要なお取引です。私たちの仕事は、売主様と買主様の間に立って、スムーズに不動産取引が完了する橋渡しをする仕事です。「この人に任せて良かった」と言って頂ける信頼が築けるよう、今後も努めてまいります。

皆様、こんにちは。西村友里です。
先日、Ｆオーナー様がご来店されました。
オーナー様は、競売物件をご購入されては、ご自身でリフォームを行い賃貸に出されますが、その際の入居者募集はいつも弊社にお任せ下さいます。

競売物件のお手続きで裁判所に来られた際には、必ず弊社に立ち寄り、勉強になるお話をたくさん聞かせて下さるので、楽しみにしております。先日もご来店頂き、新しく弊社に入社したメンバーに対して、オーナー様ご自身の昔話を聞かせてくださいました。
オーナー様は２０代前半の頃、英語を話せないのにニューヨーク勤務を命じられ、その後ニューヨークで２０年近く、アナリストのお仕事をされておりました。
オーナー様いわく、「ニューヨークはすぐにクビにするから大変な世界だった。自分は遅咲きで、ずっと底辺にいたけれど、ある時点で急激に売上を上げるようになった」と仰っておりました。当時は２００人もの部下がいた時期もあったそうです。

会話の中で、私が以前弊社に務めていた上司が退職したことをお伝えしたところ、オーナー様は別段驚きもせず、「あの人は楽をして仕事をしようとしていたから、ワンズさんで続くわけはないよ。中澤社長はお客様と信頼関係を結んで仕事をしているからずっと一人のお客様と長い付き合いをしているけど、あの人は違った。」と仰っておりました。また、「中澤社長のように、そうやってお客様とお付き合いができるのは簡単ではない。１００人に一人の存在なのだから、中澤社長みたいになりたいと思ってもなれるものではない。ただ近付くことは出来ると思うよ。」と教えて頂きました。

私は代表の近くで、代表がお客様と接する姿をずっと見てきたので、オーナー様の仰られることがよく理解できました。私も一人一人のお客様を大切にして、長くお付き合いが出来るように頑張って参ります。