スタッフブログ | 横浜エリア不動産　戸建・マンション・土地のワンズリアルティ

皆様、こんにちは。西村友里です。

本日は、新たに管理をお任せ頂きました、JR京浜東北線「鶴見」駅から
徒歩7分の距離にある、「シーズンズ豊岡」というマンションのご紹介を
させていただきます。

３０２号室が９月１５日に退去となり、２５日にクリーニングが入って入居可能となります。
本日、入居者募集の看板を設置し、お部屋の付帯設備等を確認してまいりました。

「シーズンズ豊岡」は、人気の高い鶴見駅西口エリアに位置しており、
豊岡商店街沿いに面しているため、生活施設が整っており、大変便利な環境にあります。
また、夜でも明るい場所なので、女性の方にも安心して暮らしていただけるエリアといえます。

お部屋の玄関の鍵は、電子錠となっているので、防犯上も安心です。
１Kタイプのお部屋は、白を基調とした明るい壁紙に、淡い青色の建具を使ってまとめているため、
お洒落で清潔感があります。

１階には、着物やウェディングドレスのレンタルショップが入ってます。
店舗には人気モデルのトリンドル玲奈さんの着物姿のポスターが飾られていました。

マンションを下見した後、鶴見駅周辺の業者廻りを行い、シーズンズ豊岡のご紹介を致しましたところ、
ほとんどの業者が当マンションをご存知でした。
「場所が良いので、是非お客様にご紹介するよ。」と心強いお言葉をいただきました。


ご興味のある方は、ぜひ弊社のホームページをご覧下さい。
お部屋の写真が掲載されております。

尚、いつでもご案内ができますので、お気軽にお問合せ下さい。

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

国土交通省から２０１４年都道府県地価調査(2014年7月1日時点)の結果が発表されました。
それによると東京、大阪、名古屋の３大都市圏の住宅地は平均で前年比０.５％上昇し、
リーマン・ショック前の２００８年７月以来、６年ぶりに上昇に転じました。

全国の平均地価は、住宅地が前年比１.２％下落で２３年連続、商業地が同１.１％下落で、
７年連続の下落となったものの、下げ幅は前年より縮小しました。
３大都市圏では、住宅地が前年比０.５％上昇で６年ぶりの上昇、商業地が同１.７％上昇で２年連続の上昇。

圏域別に見ると、東京圏は住宅地が同０.６％上昇、商業地が同１.９％上昇、
大阪圏は住宅地が同０.１％上昇、商業地が同１.５％上昇、名古屋圏は住宅地が同０.９％上昇、
商業地が同１.５％上昇となりました。
一方、地方圏は、住宅地が前年比１.８％下落、商業地が同２.２％下落となり、
ともに下げ幅は縮小したものの、依然として８割弱の地点で下落が続いています。

神奈川県においては、住宅地６３８の継続地点のうち、３０７地点が上昇。
市区町村ごとの平均変動率をみると、前回調査で上昇した３２市区が今回も緩やかに上昇したほか、
横浜市瀬谷区や鎌倉市、逗子市がプラスに転じ、上昇地域は３５市区に広がりました。
商業地は２１２の継続地点のうち、１３７地点が上昇しました。この上昇地点のうち横浜（８０地点）と
川崎（３４地点）の２市が、８３.２％を占めております。

因みに、地価上昇率が最も高かった商業地は、石川県金沢市広丘(金沢駅西口)で
前年比１５.８％上昇とのことです。
来年３月１４日の北陸新幹線金沢延伸開業を控え金沢駅周辺の不動産需要が高まっていることが
背景にあるそうです。
私の自宅から約１.５キロ先にある「川崎駅」にも、新幹線が開通してくれないでしょうか。
そうすれば、我が家の価値も上昇してくれるはずなのですが…。

２０２０年東京オリンピック効果も重なり、今後も地価は堅調に推移するものと予想されます。
我が家の地価上昇を期待するのではなく私自身の人間力を上昇させて、２０２０年東京オリンピックまでの
上昇気流に乗って、邁進して参ります！

皆様、こんにちは。西村友里です。

本日は、代表が執筆した玉手箱シリーズ第２弾『中澤明子の「営業活動日記」』と、
今月２２日(月)に開催する出版記念セミナーの宣伝のため、管理部長に同行して、
宅建協会を訪問して参りました。

宅建協会とは、正式名称は「公益社団法人神奈川県宅地建物取引業協会」といいます。
こちらは(以下神奈川県宅地建物取引業協会ホームページから引用) 全国で約１０万社、
宅建業者全体の約８割で組織されている、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会に加盟し、
神奈川県下でも同様に約８割に当たる約７,０００社が会員となって構成されています。

公共性、社会性を求められる宅建業において、業者同士が協力し合い研鑽を重ね、
健全な業務発展を図るための活動を積極的に行っています。

弊社は、神奈川県の中央支部に所属しており、中央支部は弊社から徒歩１０分の場所にあります。
支部の周辺には、私が１年以上前にお取引をさせていただいた管理会社が２件あります。
なかなかこの辺を通ることがないため、久しぶりに前を通り、懐かしい気持ちになりました。
近日中にあらためて会社訪問をさせていただこうと思います。


中央支部の方は、弊社と管理部長のことをよくご存知で、事前に準備をしていた本の宣伝カードが挟まれた
ポケットティッシュと、本の申込書、セミナー受講の申込書を支部に設置することを快く引き受けてくださいました。
また、「前の本も持っている。また(中央支部で)本を買うと思います。」とおっしゃってくださいました。

改めて、知名度の高さを感じました。
自社のイメージを崩さないためにも、気を引き締めて業務に励みます。

皆様、こんにちわ。井上久恵です。

今日の日記は、「主婦話（健康編）」です。どうぞお付き合いください。

皆さんは、どんな形で健康を維持されていますか？
私は新居に引っ越してくるまでは、ジムに通って水泳をしていました。
また数年前に『大人のラジオ体操』というＤＶＤ付きの書籍が流行った時から、
朝はラジオ体操もしています。
そしてお風呂上りにはのんびりストレッチ。
水泳では持久力が付きますし、ラジオ体操を続けた結果腰痛が軽減された気がします。

ここ最近新しく取り入れ始めたのが、夜ご飯を『ジュース』に置き換える方法です。
（今流行の、『酵素ダイエット』に近いかもしれません。）
導入した元々のきっかけはダイエット目的でした。
３０歳を超えてから何をしても微動だにしない体重に、日々頭を悩ませていました。
さらに、突然数か月前から明け方に胃腸の悪さで目が覚め、
朝の体調が絶不調という症状が続きました。
先月の夏季休暇で実家に戻った時、母に相談したところ、この『ジュース』を薦められました。
その時に飲ませてもらったジュースが、

バナナ1本×大量のきゅうり×大量の青しそ

せっかく作って出してもらったのですが、最初は飲むことに「ウッ」と躊躇してしまいました・・・。
「１食で食べられる野菜の数には限りはあるが、ジュース（液体）にしてしまえば
大量の野菜を摂取することが出来る」
これが母の持論です。

ポイントは、
①ミックスする野菜の色を合わせること！（ex.緑系の野菜に赤系の野菜を混ぜない)
②バナナさえ入れれば、甘味を足す必要はない！
③野菜ジュースは水割りで！（×牛乳、ヨーグルト）
実家では朝食前に家族全員でコップ１杯飲んでいましたが、私は夜の食事代わりに置き換えてみることにしました。

そして、この自家製『ジュース』に置き換えること１か月。
微動だにしなかった体重は、順調な時には１キロ減りました！
（私にとっては奇跡の数値です！）
そして朝の胃腸の悪さは、驚くほどスッキリ解消されたのです！
また、母が言うように１食では食べきれない野菜をジュースにして摂っているので、
なんだか気分がすごく良いです！
「いやいや、井上さん。それじゃ栄養としては不十分だよ。」
と、お考えの方もいらっしゃると思います。
いえいえ、大丈夫です！
私は昔から、朝から「しっかり食べる派」です。
前日の夜、主人用に作った料理を残しておいて、それを朝きっちり食べています。
肉だろうが魚だろうが、「おかまいなし！」で食べれるようになったのは、
ジュースに置き換えて朝の胃腸が元気になったからです。

作り終わったジュースを飲んだ時、「失敗した！！」ということもあります。
例えば、キャベツ。
冷蔵庫から出したキャベツを、ちぎってすぐにミキサーに掛けた結果、
舌や口の中に電流が走りました・・・。
原因はキャベツの灰汁でした。
代表やスタッフにもこの方法を話しましたが、代表には「バナナが苦手」という理由から
受け入れてもらえませんでした。（残念・・・）

「バナナ抜きのおいしいジュースを教えて！」と言われましたが、
それも含め、引き続きあれこれ研究＆実験中です。

【写真左】バナナ1本×ミニトマト7～8個×にんじん1本
【写真右】バナナ1本×小松菜3～4束×きゅうり1本

皆様、こんにちは。西村友里です。

ご契約予定である、店舗の内装工事の打合せに行って参りました。
こちらの店舗は、かなりの築年数が経過しているため、貸主様の負担で
耐震工事と原状回復工事を行ったのちに借主様に引き渡されます。

借主様にとって一番の不安は、どのような内装になるのかということでした。
その旨を管理会社に伝えたところ、管理会社の計らいにより、借主様と貸主様が面談を行い、
貸主様の工事内容を借主様にご説明して頂くことになりました。
ご面談の当日は、貸主様、借主様、内装業者、管理会社、弊社と総勢９名が同席のうえ、
打合せを行いました

「ここはこのようになります。」、「できれば、ここはこうして頂きたい。」等のやりとりを重ねて、
最終的には借主様と貸主様の双方がご納得頂けたかたちで、内装のお話がまとまりました。

今までは管理会社からの一方的な話だけだったため、不透明な部分が多々ありましたが、
実際に貸主様と内装業者から工事内容の説明を受けたことにより、借主様が危惧されていた事柄が
いっきに解消でき、ようやく安心できた様子でした。

「お客様が不安に思うことは、すべてその場で解消して契約に臨むことが重要である。」と
代表はいつも言います。

今回、もしこのような場をセットせずに契約にふみきり、後々借主様が内装工事の内容に不満を
持ったとしたら、せっかくご契約を交わしても、後味の悪い契約となります。
また、何かしら問題が生じる可能性もありました。

お客様の不安材料は事前に取り除き、気持ちよくご契約いただくことの重要性がよく理解できました。
プロとして、常に相手を思いやる気配りができるよう、またどのような仕事をすればお客様が喜んで下さるかを
考えながら、業務に取り組んでいかなければならないことを改めて感じました。

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

今日は、敬老の日です。

私の祖父、祖母は父方母方ともに、すでに他界しております。
母方の祖父、祖母は私が小学生の時に亡くなりましたが、
とても優しくしてもらったことをよく覚えています。

父方の祖父、祖母とは一緒に暮らしていましたので、たくさん怒られました。
祖父が中学生の時に７２歳で亡くなりました。
祖母は９４歳で長寿を全うされました。ちょうど３年前の事です。

もう自分の祖父、祖母がいないので、敬老の日はあまり自分には関係ないものと
思っていたのですが、敬老の日についてウィキペディアで調べたところ、
国民の祝日に関する法律（祝日法、昭和23年7月20日法律第178号）第2条によれば、
「多年にわたり社会につくしてきた老人を敬愛し、長寿を祝う」ことを趣旨としている。
と、書いてありました。

そうです。私は大きな勘違いをしておりました。
人生の先輩でもある老人の方たちを、敬い愛する日であります。
自分の家族だけの問題ではないことを思い知りました。
しかし、敬老の対象となる老人とは、いったい何歳からなのでしょうか？
どうも明確な定義はないようです。
老人福祉法では６５歳以上と定義していますが、今のご年配の方々は本当にお元気です。
６５歳の方に、長寿のお祝いなどと言ったら、きっと怒られてしまいます。

いずれにしても、長く生きてこられた分いろんな知恵をお持ちですので、
人生の先輩に対して、私たちの方から積極的に教えを乞うようにしなければならないと思います。
それが尊敬の気持ちを行動で示すことでもあると思います。

今日は天国の祖父と祖母にも、心の中でそっと感謝の気持ちを伝えました。

皆様、こんにちは。管理部の牛迫宣機です。

弊社では、始業前に全員で店舗の清掃を行います。
先日の日記でも書かせて頂きましたが、私の清掃担当は接客ルームの
フロアー拭きです。


弊社の店舗には、至る所に観葉植物やお花が飾られています。
その中に、お客様から贈られた胡蝶蘭の鉢があります。
胡蝶蘭がひと冬越して、新しい蕾を持った事に気付いたのが６月のことでした。
床の拭き掃除をする度に、そっと鉢を移動させては鉢の下を拭き、
拭き終わったらまた元の位置に並べる。
この毎朝の掃除のおかげでいち早く気付くことができました。

７月６日に一輪の白い綺麗な花を咲かせましたが、その時点で残る蕾は４つ。
２ヶ月が経過し、現在は５つの蕾がすべて開花して美しい花を咲かせています。

本店の観葉植物と草花の鉢の世話は、弊社の井上が担当しており、
毎日欠かさず葉の手入れや水遣り等を行って面倒をみています。

素人が蘭の花を咲かせることは大変難しいと言われています。
私も何回か挑戦した事がありますが、花を咲かせた事は残念ながら一度もありません。
井上の心のこもったお世話の賜物であると思います。
彼女の優しい心に、胡蝶蘭たちが恩返しをしてくれたのでしょう。
美しい花の恩返し。素敵な出来事ですよね。


ちなみに、胡蝶蘭を花持ちさせる方法は、花に直接水をかけずに早や茎にかけ、水は乾燥してから与える。
また、空気の乾燥する冬場には、日に１～２度霧吹き等で水分を与える。
日向にも日陰にも置かず、風通しの良い処に置く等、色々な方法があるようですが、なかなか思うように
いかないのが現実です。

私は床の拭き掃除をする度に、５輪の美しい花にむかって
「今日も綺麗だね、もっと長く咲いていてね。」と声を掛けながら、丹念に拭き掃除を行っております。
接客ルームの綺麗な環境を維持することが、来社されるお客様に対するおもてなしです。
少しの間でも、安らぎと居心地のよい環境を提供できることが、スタッフの役割であると思っています。

これからも、心を込めて朝の清掃を行ってまいります。

待望の玉手箱シリーズ第２弾！　

中澤明子の「営業活動日記」
　　　出版記念セミナー開催のお知らせ！

玉手箱社長の「仕事の仕組みづくり」についての
セミナーを開催いたします。

　不動産の営業ウーマンとして、
　研修・講演の講師として、
　また、新米社長として、

不動産業界で２１年目を迎えた、
中澤明子の歴史を、成功事例などを交えながら、
皆様へお届けできればと思います。

セミナー終了後は、懇親会も予定しております。
ぜひ、万障繰り合わせのうえ、ご出席いただければ幸いです。

　　感謝されて仕事ができる。
　　不動産業界の素晴らしさは、正にこれに尽きるのです。
　　願いは叶います。
　　自らが叶うと信じ続ければ・・・、
　　そして、私たちにしかできないことをやり続けること。
　　これが私たちの目指す「ステージ」です。

中澤明子が、不動産業に携わるすべての方々に贈る
「幸運の玉手箱シリーズ第２弾」
玉手箱に閉じ込めた中澤明子の『不動産営業の成功術』を
ぜひあなた自身の手で開き、自分のものにして頂ければと思います。

セミナーのお申込は、下記までお電話を頂ければ幸いです。

　ワンズリアルティ株式会社　広報部　井上　久恵
　◇電　話：　０４５-２２７-５０３１
　◇F A X：　０４５-６６４-５０２０

皆様、こんにちは。西村友里です。

９月１３日(土)、１４日(日)の２日間、横浜スタジアムで
人気ロックバンドのライブがありました。
また、１４日(日)は神奈川県庁本庁舎でもイベントがあり、
書家・金澤翔子さんの書道作品の展示会や、
神奈川県内で活躍するアマチュアミュージックバンド７組の
演奏などがありました。

そのため、関内駅や日本大通り駅周辺は、多くの人々が集まり、
とても賑やかでした。
屋台も出ていたようで、県庁の前を通った際にステーキの良い匂いが
漂ってきました。肉好きの私にはたまらない匂いです。

しかし、今回のライブには驚かされました。
ライブが始まったとたん、大音量のミュージックとファンの歓声で、
弊社の本店では地響きが起こりました。

過去、何度も横浜スタジアムでライブが行われてきましたが、今回のような地響きはありませんでした。
お恥ずかしながら、地震が起きたのかと勘違いをして、Yahooの地震速報で検索をしてしまったほどの揺れでした。
その揺れのおかげで、私は乗り物酔いをしたような、気分の悪さを味わいました。


今週末２２日(土)、２３日(日)の２日間も、横浜スタジアムではライブがあります。
また２２日(土)は、弊社の代表が横浜そごう９階で、
「玉手箱第２弾 出版記念セミナー」を開催致します。
セミナーは無料です。
最近は本職の不動産が忙しいため、代表個人での講演や研修の講師は積極的には
受けておりませんので、久しぶりのセミナーです。

中澤ファンの皆様、ぜひセミナーにご参加下さいませ。

詳しくは、弊社ホームページの新着情報、９月２日をご覧ください。
皆様のご来場をこころよりお待ち申し上げております。

皆様、こんにちわ。井上久恵です。

郵便局で女性が初老男性を叱責している場面に遭遇したお話を
以前の日記に書かせて頂きました。
ただ叱責しているだけでなく、社会人として身に着けておきたい
郵便物の『出し方』について厳しくレクチャーしていて、
横で聞いていた私も一緒に勉強をさせてもらいました。

今日の郵便局では、こんな一幕がありました。

郵便物を出す為、今日も本局に行きました。
私は切手を購入し、作業台で切手を封筒に貼っていました。
隣りには、年が少し離れた夫婦と赤ちゃんがいました。
パっと見た感じ、30代後半の旦那様と20代前半の若奥様です。
夫婦は『レターパック』という郵便局指定の封筒に、住所と品名を書いています。
『レターパック』を送る際、必ず品名を記載しなくてはなりません。
その品名欄に何と書くか、若奥様が旦那様に聞きました。

若奥様   「ねぇ、品名って書いてあるけどなんて書く？？」
旦那様   「え？・・・しなもの、でいいんじゃない？」
若奥様   「・・・しなものって、どう書くの？？」
私　　　  （ぎょえッッ！！「品物」が書けないって、どうなの？？）

旦那様   「・・・ダイだよ、ダイ！」
若奥様   「え？ダイってどのダイ？？」
私　　  　（え？ダイってどのダイを書くつもりダイ？？）
旦那様   「代えるって字だよ。交代のタイ！」
若奥様   「あぁ、それね！」
私　　  　（えぇ？それか？）
若奥様   「・・・ねぇ、これってしなものじゃなくて、代物（しろもの）じゃない？？」

我慢をしたつもりでしたが、隣で肩を震わせてしまったかもしれません・・・。
確かに、代物とは「商品」や「品物」という意味があります。
が、品名欄に書くには適さない気がしてなりません。
しなものを「代物」と書くこと自体そもそも間違っていますし・・・。
「どうしよう、教えてあげた方がいいかな？でも余計なお世話かな？」とそわそわしている間に、
夫婦と赤ちゃんはその場を去ってしまいました。

しなものを「代物」と教えてしまう旦那様、それに疑問を持たない若奥様、
そんな両親の元に生まれた赤ちゃん・・・。セツナイ。
私は、学生の頃から辞書と本は「紙派」でした。
辞書の場合、品詞ごとに色を変え、調べたところにラインマーカーを引きます。
以前学んだかどうかが一目で分かるからです。
最近は電子本という名の本がスマートフォン等で読めますが、
私は紙（本）を手にし、めくったり折ったりしないと記憶に定着しないと思っている為、本も「紙派」です。
インターネットやスマートフォン等の電子機器が普及し、いつでもどこでも調べることができ、
とても便利な時代になったのにも関わらず、こうした疑問を解決する為には使わないのですね。セツナイ。