スタッフブログ | 横浜エリア不動産　戸建・マンション・土地のワンズリアルティ

皆様、こんにちは。井上久恵です。

前回に引き続き、『確定申告（医療費控除）の巻』後編です。

国税庁のＨＰでは、『確定申告書等作成コーナー』というページから、
申告書の作成を行うことが出来ます。
その手続きが終盤に近付くと、バン！と還付金額が表示される仕組みになっています。
支払った医療費に対して還付される金額はほんのわずか・・・。

それを見たときの私のポカンとした顔。「これだけ・・・」
この金額の為に申告書を提出するかしないか、正直少しためらってしまいました。
実は去年、申告書の提出先を間違えてしまいました。
主人が動いていたのですが、間違えた場所を教えて後で怒られたことを覚えています。
「今年は間違えず、出来れば１回で済ますぞ」と気持ちを改め、
まずは税務署に確認の電話を入れました。
医療費控除を申告するときは、領収証も一緒に提出します。

一部の領収証だけ返してほしかったので、そういった融通が利くのかも一緒に確認しました。
「相談・受付を行っている特設会場では対応出来る可能がある」という回答を頂き、
特設会場に行くことに決めました。

休みの日を利用し、先日提出しに行って参りました。
受付が開始されまだ日も経っていなかったからか、予想に反し会場は空いていました。
※所得税及び復興特別所得税・贈与税は３月１５日（火）まで、
個人事業者の消費税・地方消費税は３月３１日（木）までです
「提出」の列に並び、すぐに順番が回ってきました。
領収証の一部を返してほしいことを係りの方に伝えると、奥からビシっとスーツを着た男性が現れ、
私の申告書と領収証の束を持って別のテーブルで作業し始めました。
「もしかして税務署の、申告書に精通している方かな？」と気付き作業を遠目で見ていると、
私の領収証と申告書（医療費集計フォーム）を一つ一つ確認しているようです。
ドキドキドキ・・・
「これは申告出来ません」「これは受付できません」と撥ねられるものがあったらどうしよう、
また作り直しになるのかな、還付金がさらに減るのかななど考えると、緊張が高まりました。

結局「はい、全て確認しましたので領収証はお返しします」と言って領収証を全て返してくれました。
また申告書にも受領印を押して頂き、今年の手続きは無事完了しました。（一度で済んだ！）
申告書は印刷時に提出用と控用が出てきますが、私は提出用しか持っていきませんでした。
この受領印は控えにも押して頂けるようなので、皆様は控用もお忘れなくお持ちください。
今回さらに初めて知ったことがあります。
①領収証がなくても、医療機関までの交通費を申告できること
②薬局で買った風邪薬なども申告できること
③年収によっては医療費が１０万円を超えなくても申告できること
これらは、申告書の作成途中に知ったので、交通費は分かる範囲内で私も申告しました。
風邪は引いていないので薬局で薬を買った記憶はありませんが、市販薬も対象になることを次は忘れません。

今回私は１件１件が高額であったため、作成所要時間は２時間で済みましたが、
慣れていないことも含めると、やはり時間に余裕を持った行動をお勧めします。
皆様も時間と締切には十分お気を付けください！

皆様、こんにちは。西村友里です。

先日の横浜は、気温２０℃を超える陽気となりました。
今までは毎日のように「寒い。寒い。」と言っては、背中にカイロを貼り、
事務所にいるときでも、常にヒーターを足元に置いていたのが嘘のような、
コートもいらない暖かな日が２日間続きました。

前日の夜は強風と大雨に見舞われ、
「明日はお客様のご案内があるのに、天気は大丈夫かな。」と心配をしておりました。
しかし、そんな心配も１件目のお部屋をご案内した後には吹き飛びました。
青空が出た途端、いっきに暖かくなり、お客様と「のどかですね」とお話をしながら、
ポカポカ陽気の中、お部屋を３件ご案内いたしました。

雨の中を歩いてご案内するのと、気持ちのよい青空の下をご案内するのとでは、
気分が全く違います。
青空になってからは、お客様も終始笑顔で色んなお話をして下さいました。
お天気が良いと気持ちまで明るくなり、お日様がお部屋探しの後押しをしてくれます。

先輩から聞いた話では、関東地方はこの日に春一番が吹いたそうです。
春一番が吹く条件は、立春から春分までの間に日本海を進む低気圧に向かって、
南側の高気圧から１０分間、平均で風速８ｍ／ｓ以上の風が吹き込み、
前日に比べて気温が上昇すると発生すると云われています。
８ｍ／ｓとは、葉のある低木が揺れ始める程度だそうです。

春一番が吹いても、まだまだ寒い日が続いています。
寒さが苦手な私にとっては、早く暖かな春が来てほしいと願うばかりです。

また、強風の影響により花粉がいっきに飛び散る可能性が高いそうで、
花粉症に悩まされている人にとっては、お気の毒な時期に入りました。
おかげさまで私はまだ花粉症ではありませんが、花粉症の予備軍であることに
間違えはありません。

ちなみに、花粉症になる人には以下のような特徴があるそうです。

①アレルギー体質の遺伝
　 親のどちらかに花粉症がある場合、必ずではないそうですが、
　 子供にも遺伝するといったデータ結果があるそうです。

②食生活や住環境などによる違い
　 炭水化物が食事の主体になる発展途上国では、花粉症が少ないと言われています。
　 日本人の食生活は欧米化が進み、肉類の摂取量が増えて高タンパク・高カロリーの傾向に
　 あるため、食生活の変化と花粉症の増加の関連性が指摘されています。
　 子供の頃から不規則な食事時間や、栄養の偏った食事、インスタント食品やスナック菓子類、
　 保存食、加工食品などの食品添加物を多く含んだ食品を摂り続けていることも、アレルギーを
　 起こしやすい体質への変化の原因として挙げられています。

③花粉症はある量の花粉にさらされると発症する
　 その量は人によって異なります。
　 玄関に入る前に衣類に付着した花粉を払い落とし、できるだけ花粉を近づけないように
　 しなければなりません。

これらの特徴をみる限り、私も近い将来、確実に花粉症に悩まされる気がします。
自分で予防できることは気を付けながら、花粉症にならないように努力をしたいと思います。

皆様もお気をつけ下さい。

皆様、こんにちは。西村友里です。

本日は、店舗をお探しのお客様がご来店されました。
現在、「駅の地下街で西洋美術品や絵画等の販売をしているが、
周辺の環境があまり良くなくなってきたので移転を考えている」とのお話でした。

店舗を探しているお客様の多くが、「人通りの多い１階路面店が良い」と
おっしゃるのですが、こちらのお客様は２階もしくは中２階で、
大きめの窓がある店舗をご希望でした。
また、２階をご希望される理由は、人通りの多い１階店舗だと、お客様が落ち着いて商品を
見ることが出来ないからだそうです。
確かに一理あります。

その他、興味深い話をいくつかして下さいました。

◇移動手段は車のお客様が多い
　 お店のお客様は富裕層の方が多く、車でお越しになられるそうです。
　 「車で通ったときに店内が見えたので、気になって寄ってみました。」と
　 おっしゃられるお客様が多いとのことでした。

◇弁護士先生が多く、皆様ブロンズ像を購入されるとのこと
　 関内には裁判所があるため、弁護士事務所が数多くあります。
　 多くの弁護士先生が、テミス像を購入されるそうです。
　「正義の女神」であるテミスは、別名「法の女神」と呼ばれています。
　右手に天秤（正邪を測る「正義」）、左手に剣（「力」の象徴）を持ち、
　「剣なき秤は無力、秤なき剣は暴力」に過ぎず、正義と力が法の両輪であることを表しています。
　蛇を踏んでいる像もあり、キリスト教では蛇＝悪魔・罪として考えられているためだそうです。
　また、目隠しをしている像は、彼女が前に立つ者の顔を見ないことを示し、
　法は貧富や権力の有無に関わらず、万人に等しく適用される「法の下の平等」の法理念を表しています。

◇ランプは夜に人を惹きつける
　 お店は２１時～２２時くらいまで営業しているそうです。
　 その理由は、ランプは夜の方が映えるため、その明りに惹きつけられたお客様が、
　 「お洒落なお店だ」と思って来られるのだとか。
　 確かにイルミネーションを昼間見ても特段何も感じませんが、夜見ると感動します。

◇東京よりも横浜の方が日差しが厳しい
 　以前は都内で働いていたそうで、「東京は横浜に比べて高い建物が数多く建ち並んでいるため、
　 空気が澄んでおらず、日差しも厳しくなかった。」とおっしゃっておりました。
　 その為、陽当りが良い店舗を借りると、商品が日焼けしてしまうので、陽当りが悪い方が良いとの
　 お話でした。

お客様の職種によっても、ご希望条件などが異なります。
ヒアリングの重要性を改めて感じました。

お客様のお店が弊社の事務所から近い場所にあるため、お店探しの参考のためにも一度お伺いし、
そのうえでお気に召して頂ける店舗をご紹介してまいりたいと思います。

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

先日、鶴見区にある弊社管理物件と受託を受けている売買物件の
ご紹介をするために、現地周辺を中心とした不動産会社１５社を訪問して参りました。
もちろん目的は、弊社がお預かりしている物件にお客様をつけて頂くためです。
対応して下さった各社の営業担当者には、アピールポイントをしっかり説明し、
お客様へのご紹介を依頼して参りました。


一方で訪問した不動産会社の事務所内の様子や、接客対応等も興味深く見てきました。
１５社を訪問すると、各社の接客対応の比較が出来、何より自分自身が逆の立場に立った時、
どのように対応されると嬉しいか、また気分を害するかなどを客観的に見ることが出来、
大変勉強になりました。

下記に私が感じたベスト対応とワースト対応のランクを発表します。
【ベスト対応】
　① 訪問した際に、気にかけてくれること。　
　　　私のような営業担当者であっても、初めて訪問する時には緊張するものです。
　　　相手が笑顔で「どうぞ」という声がけや、些細な気遣いなどにより安心します。
　　　この小さな気遣いが、会社選びの大きな差になることを実感しました。

　② 室内がしっかり掃除されて整理整頓されている会社＝明るい事務所
　　　掃除がされて整理整頓ができている会社は、明るい印象を受けます。
　　　また、このような会社には必ずお客様が来店されていることに気付きました。
　　　このことは、今回訪問した際に最も強く感じたことです。
　　　考えてみれば当然のことではありますが、掃除が行き届いていない会社は
　　　暗い印象を抱きます。このような会社は担当者の対応も悪く、マナー教育がなされていない　
　　　会社が多く見受けられます。よって、自然とお客様の足も遠ざかります。
　
　③ 明るい挨拶
　　　「いらっしゃいませ」の第一声が元気だと、こちらもそれだけで気分が良くなり、嬉しくなります。
　　　こちらが先に大きな声で挨拶をしながら訪問をすると、比較的元気な対応をしてくれる会社が
　　　多かったように思います。挨拶でその会社の第一印象が決まりますので、明るく元気な挨拶は
　　　とても重要です。改めて実感致しました。

【ワースト対応】
　　① 事務所内がタバコくさい。　
　　　　堂々ダントツのワースト第１位です。これには本当に驚きました。
　　　　私はタバコを吸わないので、尚更強く感じたのかもしれませんが、
　　　　事務所内にタバコの匂いが充満している会社がありました。
　　　　受動喫煙の防止などが謳われて久しいこのご時世に、
　　　　昭和の頃にタイムスリップしたかのような会社でした。
　　　　因みにその会社は、女性の社長でした。
　　　　一体どうやって売上を上げているのか、そこにとても興味が湧き、直に社長さんに
　　　　お話を伺いたかったのですが、タバコの匂いが体に染みついてしまいそうで
　　　　とても長居は出来ませんでした。
　　
　　② 挨拶をしない、元気がない。
　　　　ベスト対応③の反面となりますが、反応の声が小さかったり元気がないと
　　　　それだけでこの会社は大丈夫なんだろうかと心配になってしまいます。

　　③ ちゃんとした名刺交換ができない。
　　　　意外に思うことなのですが、ちゃんとした名刺交換が出来ない営業担当者が
　　　　結構多いものです。ビジネスマナーを学ぶ機会が実は少ないのだと思います。
　　　　一般的には新卒で入社した時くらいしか学ぶ機会はないのかも知れません。
　　　　ビジネスマナーをちゃんと身につけるためには振り返って学ぶことが重要だと思います。
　　　　ベテラン社員こそ、改めて学ぶ必要があると感じます。
　　　　併せて、身だしなみのチェックはいつも心掛けていなければならないと強く感じました。

私などはお客様にご紹介をして頂くために訪問をしている訳ですので、
訪問時の対応ひとつで「この会社ではお客様は付けてもらえないだろう」と、
第一印象で仕事ができるできないの判断をしてしまいます。
このことは一般のお客様にもいえることであり、訪問した不動産会社に対して
同じ思いを抱くはずです。

いかに第一印象が重要であるかを改めて強く感じた次第です。

自分自身が事務所にいる時には、様々な不動産会社の営業担当者が来社されます。
常に相手の立場になって心のこもった接客対応を心掛けていきたいと思いました。

今回は、自分自身の今後の行動についても見直しをするとても良いきっかけとなりました。
常に学ぶ姿勢をもって、日々の業務に活かせるように自己の向上に努めて参ります。

皆様、こんにちは。井上久恵です。

会社では常に、前め前めに仕事をすることを心がけています。
代表が仰る「段取り８割」は、私にはぴったり合った言葉です。
しかし、会社を出て家に帰ると、大雑把で面倒くさがりな私に変身します。
出来ることなら面倒なことは後回しにしたい、とギリギリまで粘って（？）しまいます。

さて、今年もこの時期がやってきました。
それは、確定申告です。
仕事では、確定申告に必要な『支払調書』を作成しオーナー様に送付していますが、
今年もやはり自分のことは後回しになっていました。
マイホームを購入したため、昨年は「住宅借入金特別控除」を申請するために
確定申告を行いました。
今年はもう何も申告するものはないだろうと気を抜いていたのですが、
今年は『医療費控除』を申告することになりました。
レシートをかき集めた結果なんとその額２０数万円・・・塵も積もると恐ろしい金額に・・・。
集計するのに４回もやり直しました。

税務署のHPから、医療費集計フォーム（Excel）をダウンロードし、
領収証や明細書を見ながら１枚１枚入力を進めます。
※医療費集計フォームはダウンロードが出来るので、私のように土壇場になってまとめて入力しなくても、
病院などに掛かった都度入力しておくことができます！
確定申告等作成コーナーから順番に従って入力すればOKです。
所要時間は約２時間。今年もかなりの時間を要してしまいました・・・。

昨年「住宅借入金特別控除」を申請した時は主人に提出に行ってもらいましたが、
今年は私が。（すべて私個人の医療費ですし・・・）
質問事項もあるので、特設会場に持参して参ります。
医療費に２０数万円払いましたが、還付額は微々たるもの。
住民税も軽減されるとは言っても、やはり病院には掛からない、
その為には健康を維持することが一番だと感じました。
「何度旅行に行けたかなぁ・・・」とションボリな私なのでした。

次回に続きます！

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

平成２７年の改正にて相続税が増税となり、
注目されているタワーマンション購入による
相続税の節税対策に総務省が防止の検討を始めました。

そもそもこのタワーマンションの節税とはどういうことなのでしょうか。
私もしっかり調べてみました。
相続税の算定基準となる固定資産税評価額は、現在マンショ ンにおいては
専有面積に応じて一律に決まるため、同じ床面積であれば階層や方角、
眺望に関係なく同じ評価額になっています。

一方で、マンションの市場価格は高層階になるほど価格が高くなり、
超高層のタワーマンションになると、評価額との差がさらに開くことになります。
この乖離を利用して、相続税の課税資産を圧縮する節税術が富裕層に広がっているというものです。

１億円の資産を持つ人は、資産をお金で持っていると相続時に１億円に相続税が課されます。
これに対し、価格は１億円で相続税の評価額は３６００万円のタワーマンションの部屋を買って
相続をすれば３６００万円分にだけ相続税がかかり、残りの６４００万円は無税となります。
相続後にすぐに売却すれば多額の差益を得ることができるという節税方法です。

総務省は、この高層マンショ ンを使った相続税の節税を防止する検討を始めたというわけです。
具体的な防止方法としては、相続税の算出基準となる建物の「固定資産税評価額」を
高層階ほど高く設定する案が有力で、平成３０年度の改正を目指すとのことです。

固定資産税評価額の算定根拠となる固定資産評価基準は、総務相が定めて告示をして
３０年度に固定資産評価基準の改正が予定されております。
総務省は有識者会議で節税防止の具体策を検討させており、有識者会議は３月に報告書を提出、
これを受けて同省は見直し作業を本格化させる予定です。
与党の税制調査会でも議論する可能性があるとのことです。

また国税庁が平成２３年から平成２５年に全国の２０階以上のマンションで譲渡された、
３４３物件の譲渡額と評価額の乖離を調査したところ、平均の評価額は譲渡額の３分の１だったということです。
平成２７年１月から相続税が増税されたことで、いわゆる「タワマン節税」の注目度は更に高まっているため
今回、総務省の防止検討につながったようです。

国は税金をむしり取ろうと必死です。
納税が国民としての義務であることは理解していますが、税金の無駄使いの報道などを目にすると
本当に腹が立ってきます。
いろんな意見はあると思いますが、あまり富裕層の方から税金を取ろうとすると、
海外移住をされる方が本当に増えてしまうのではと心配になります。

不動産には税金も問題が常について廻ります。
これからも不動産に関係する税金についてしっかりアンテナを張って参ります。

皆様、こんにちは。西村友里です。

先日、あるオーナー様から久しぶりにご連絡を頂きました。

「私の所有物件のリフォームが１０日ほど前に完成したので、
　募集をお願いできませんでしょうか。
　リフォーム等を含み、他社にもお願いをしていたのですが、
　私が仕事が忙しくて、あまり力を入れていなかったこともあってか、
　少し反応が薄いようだなと思っていたところ、御社のことを思い出しました。
　関内ほどの利便性はありませんが…（中略）
　もし可能であれば、御社にお願いしたいのですがいかがでしょうか。
　お引き受け頂けるのであれば、来週末か祝日に伺いたいと思います。」

という嬉しい内容のお電話でした。

弊社の代表は、「困ったときの中澤さん」とお客様から頼りにされる営業でありたいと
言い続けています。
それと同様に、今回オーナー様が弊社のことを思い出し、このように賃貸募集の
依頼を下さったことをとても嬉しく思います。

早速、現地を下見して参りました。
洋室８帖の広さがあるワンルームで、事務所としての利用も可能です。
陽当りが悪いわけではないのですが、オーナー様のご厚意で、
「新品の除湿器を入居者にプレゼントする」とおっしゃっておりました。
以前、他の所有されているお部屋で、「除湿器をプレゼントする」と言ったら、
入居者が決まったというジンクスがあるそうで、今回もそのようにされたとのことです。

また、このお部屋からは少し変わった光景を見ることが出来ます。
すぐ近くに「日本郵政南関東支社」があり、その大きな建物から次々に配達員の方が
バイクに乗って出かける姿が見られます。
お正月のニュースでよく見る配達員の方がバイクで一斉に出発する
「元旦配達出発式」を間近で見られるのではないかと思われます。

オーナー様のご期待に応えられるように、募集活動を頑張って参ります。
募集チラシは只今作成中ですが、取り急ぎ、日記にてご紹介をさせて頂きました。
ご興味がございましたら、私西村宛にご連絡をお願い致します。

皆様、こんにちは。西村友里です。

本日２月１１日は「建国記念日」です。
弊社は毎週水曜日と第３火曜日が定休日のため、祝日は営業をしています。
しかし私の頭の中は、今日が祝日であることを忘れており、平日の木曜日だと
勘違いしていました。おかげで危うく電車に乗り遅れそうになり、朝から駅まで
全速力で走る結果となりました。

建国記念日は字のごとく「建国を記念する日」です。
私は、この日に「日本」が誕生したのだと思っていました。
しかし、本当は「日本が建国されたという“事実”を記念する日」であると、
あるインターネットサイトに書いてあるのを見つけました。

日本では実際の建国日が明確でないため、建国神話をもとに１９６６年（昭和４１年）に
定められたそうです。あまりにも新しいので少し驚きました。
同じように「紀元節」が１８７３年（明治６年）には定められています。
紀元節は、古事記や日本書紀で日本の初代天皇とされる神武天皇の即位日をもって定めた祭日であり、
「日本の誕生日を祝う日」です。
しかし、この日は１９４８年（昭和２３年）に占領軍「連合国軍最高司令官総司令部」（アメリカ合衆国軍人と
アメリカの民間人が多数で、他にイギリス軍人やオーストラリア軍人らで構成されていた）の意向で
廃止されたそうです。

他にも調べてみたら、何をもって「建国の日」とするかは、国によって異なることがわかりました。

例えば
【アイスランド】
　１９４４年、デンマークの支配下で自治権獲得活動をリードしたヨン・シグルズソンの誕生日、６月１７日

【アメリカ合衆国】
　１７７６年、大陸会議でアメリカ独立宣言に署名がされた日、７月４日

【イタリア】
　１９４６年、国民投票により王制に代って共和制を政体とすることを決定、６月２日

【イラク】
　１９６８年、無血クーデターによってバアス党が政権を取った日、７月１７日

【インドネシア】
　１９４５年、日本の敗戦によって統治権が旧宗主国のオランダに返還されることを阻止するため、
　　　　　　　 独立を宣言した日、８月１７日

【オーストリア】
　１９５５年、永世中立国を宣言した日、１０月２６日

【カナダ】
　１８６７年、イギリスから自治権を獲得した日、７月１日

【キューバ】
　１９５９年、キューバ革命を達成した日、１月１日

【スイス】
　１２９１年、スイス誓約同盟が結ばれた日、８月１日

【スウェーデン】
  １５２３年、ニカルマル同盟から離脱した日、６月６日

【大韓民国】
　１９４５年、ポツダム宣言により日本の統治から朝鮮が解放（光復）された独立記念日、８月１５日

【中華人民共和国】
  １９４９年、毛沢東が天安門で建国宣言をした日、１０月１日

【ドイツ】
　１９９０年、東西ドイツが再統一した日、１０月３日

【ノルウェー】
　１８１４年、ノルウェー憲法が制定された日、５月１７日

【ハンガリー】
　１０００年、初代王のイシュトヴァーン１世がハンガリー王国を建国したとされる日、８月２０日

【フランス】
　１７８９年、バスチーユ牢獄襲撃・政治犯解放でフランス革命が始まった日、７月１４日

【ベトナム】
　１９４５年、ホー・チ・ミンが独立を宣言した日、９月２日

【ベルギー】
　１８３１年、レオポルド１世が初代国王に即位した日、７月２１日

【メキシコ】
　１８１０年、メキシコ独立革命が始った日、９月１６日


他国から独立した日を建国の日と定めている国が多かったです。
何も知らずに過ごすよりは、この日は何のために定められたのかを理解していた方が、
より一層、意味を持った一日を過ごせるような気がします。
今後もただ祝日を過ごすのではなく、一つ一つ意味を学んでいこうと思います。

皆様、こんにちは。井上久恵です。

弊社は横浜中華街に近いところに店舗を構えております。

先日日付が変わる頃に、横浜中華街を歩いていました。
突然、パンパンパンパンと乾いた、ものスゴイ爆音が通りに鳴り響きました。
「何事っ？！発砲事件？？！！」と私の小さな心臓は震え上がりました。

人影は見えず、それがさらに恐怖を増大させます。
またすぐに別のところでパンパンパンパンと爆音が聞こえました。
聞きなれない音に耳を塞ぎました。

中華街には『横浜中華学院』という学校があります。
普段は閉門しているのですが、その日は開門していて、深夜にも関わらず警備員が立っていました。
その門の先から何やら賑々しい音楽が聞こえてきます。
何かイベントをやっているのかもしれないと気付き、入ってみることにしました。
勘の良い方はもうお気付きでしょう。
そうです、この日は中国の旧正月を迎えた日だったのです。

中では、中国の獅子舞が音に合わせて何体も踊っていました。(ライオン・ダンスと言うそうです)
多国籍な見物客が周りに沢山いました。
私は中国の獅子舞を見たのはこの日が初めてだったので、衝撃的でした。
首が伸びたり、見物客の頭を噛み付いたり、派手な電飾を付けた獅子舞もいて、全てに驚きました。

近くに寄ってきて私も頭を噛まれそうになったのですが、怖くてつい逃げてしまいました。
後から調べてみると、獅子舞には「悪魔払いや飢饉や疫病を追い払う意味が込められている」ことが分かり、
逃げてしまったことを激しく後悔…。
また先程のパンパンという音は爆竹だという事も分かりました。
中国では魔除けの意味があるそうです。
だから「これでもか、これでもか」と、鳴らし続けるのですね。
(私は爆竹の音を聞いたのが初めてのだったので、やっぱり怖い…。)

また歩みを進めると、関帝廟では初詣らしき人々が深夜にも関わらず列を作っていました。
「地元の人より観光客の方が、店や地域をよく知っている」と言いますが、本当にその通りだなと思いました。
皆様も機会があれば、横浜中華街の旧正月を楽しんでみてはいかがでしょう。

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

先日、昨年１１月にマンションをご購入頂いたお客様から、
久しぶりにお電話を頂きました。
内容は、前所有者様の荷物が残っているとのことでした。
「マンションの消防点検があり、バルコニーの避難のところが
収納になっていて荷物が残っている」といわれましたが、
私には何のことなのかさっぱりわかりませんでした。

こちらのマンションは、リノベーションされたお部屋で、売主は不動産業者でした。
お客様は売主業者に連絡をしたそうですが、ちょうど定休だったため、私に連絡がきました。
お電話では状況が把握できなかったため、すぐに現地へ向かいました。

「バルコニーに収納？どういうことだろう？」と、不思議に思いながらもお客様のお宅を訪問しました。
実際に現地を拝見してビックリ。下階への避難ハッチだと思っていたバルコニーの床部分が
実は収納庫だったのです。その収納庫には工具類などの荷物がたくさん入っていました。
さすがにこの場所だと、一度しまったら忘れてしまうかも知れません。
お客様と「タイムカプセルにちょうどいいかも知れませんね。」と笑い話をしながら、現状を写真に収め
確認いたしました。先方には休み明けに連絡をし、収納庫の荷物を撤去頂くよう手配いたします。

私は今まで、マンションのバルコニーの床には、避難ハッチ以外はありえないと思っていました。
まさか収納になっているとは夢にも思いませんでした。

帰社後、代表に報告したところ「ということはその収納の深さの分、バルコニーの床は掃出し窓の高さと
同じくらいまで上げているのかしら？」との見解。
私は収納なんだと目を丸くしただけでしたが、さすが建築にも詳しい代表は着目点が違う！と
心の中で思いました。

仲介担当者の立場として、引渡し前のチェックの際に、思い込みで確認を怠った事は事実です。
大いに反省すべき点であり、今後は注意をして確認すべき項目でもあります。
まさかと思う経験でしたが、ひとつまた勉強になりました。
不動産業界は本当に奥が深く、一生勉強を続けなくてはならない業界だと改めて感じました。

記念にその写真を添付させて頂きます。

マンションにお住まいの皆様、ご自宅のバルコニーにも、もしかしたら床下収納があるかもしれませんよ。
確認してみてください。