スタッフブログ | 横浜エリア不動産　戸建・マンション・土地のワンズリアルティ

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

昨日、９月１８日に２０１５年都道府県地価調査(７月１日時点)の結果が
発表されました。


神奈川県の基準地価の推移は以下の通りです。（神奈川県ＨＰの概要部分を抜粋しました。）
　■平成２６年７月から１年間の県内の地価動向は、県全体の用途別平均変動率では、
　　 住宅地（本年０．１％、前年０．４％）、商業地（本年１．３％、前年１．３％）、
　　 工業地（本年１．５％、前年１．２％）が、それぞれ３年連続上昇となった。

　■住宅地の平均変動率については、前回調査で上昇した計３５市区のうち、
　　 逗子市、座間市、綾瀬市が下落に転じたほか、相模原市中央区が横ばいになり、
　　 上昇地域は、横浜市・川崎市を中心とした計３１市区とやや縮小した。
　　 この結果、継続地点６３３地点のうち、２６１地点で上昇、１６８地点で横ばいとなった。

　■商業地の平均変動率については、前回調査で上昇した計３６市区町のうち、
　　 箱根町が下落に転じ、相模原市中央区が横ばいになったが、相模原市緑区が横ばいから上昇し、
　　 上昇地域は、横浜市・川崎市を中心とした計３５市区と、ほぼ前年並みとなった。
　　 この結果、継続地点２１７地点のうち、１３６地点で上昇、３８地点で横ばいとなった。

やはり、東京オリンピックまでの安定感から不動産市場は活発に動いており、
都心を中心に引き続き、不動産価格が上昇しております。
一方で、全国に目を向けると、下げ幅は２００８年のリーマン・ショック後で最小とのことですが、
全組平均では下落が続いております。
円安によって日本の不動産の割安感が強まり、中国など海外から多額の投資資金が流入していて、
局地的に「ミニバブル」のような動きも見られるということです。
海外の投資家の活発な動きは実務においても大変強く感じるところです。
しかし、ここへきて中国景気の減速や世界的な株安となり、一転して不動産市場が冷え込む懸念も拭えない状況です。

毎年、３月に発表される公示地価、７月発表の路線価、９月発表の基準地価の推移は、
不動産価格の動きを裏付けるものでありますので、純粋にお住いとしてマンションや一戸建を
購入しようとされるお客様をはじめ、売却・購入をお考えのお客様に対しては、しっかりと不動産価格の推移を
説明しながら対応したいと思います。

皆様、こんにちは。西村友里です。

建築に携わっている担当者であれば、経験があるかと思いますが、
私にとっては初めての貴重な体験をさせて頂きました。

弊社代表のお客様で、これから店舗併用住居を建てられるお客様の
「地鎮祭」が行われ、このビルの賃貸営業の担当者として私も参加させて頂きました。
初めての行事でしたので、この日が来るのを楽しみにしておりました。

せっかくですので、地鎮祭について学んでみました。
「地鎮祭」とは、土木工事を行う際や建物を建てる際に、工事の無事や安全と建物や家の繁栄を祈る
儀式のことを言います。「じちんさい」と読むほか「とこしづめのまつり」と読むこともあります。

「鎮」の字にはしずめる、落ち着かせるといった意味があり、工事の着工にあたり、
神職をお招きして神様にお供え物をし、祝詞をあげ、お祓いをして浄め、最初の鍬や鋤を入れ、
工事の無事を祈ります。

安全祈願祭、鎮地祭、土祭り、地祭り、地祝いとも呼ばれることがあるそうです。
一般的には、土地の四隅に青竹を立て、その間を注連縄で囲って祭場となし、
斎主たる神職のもと、建設業者・設計者・施主らの参列の上で執り行うそうですが、
今回は縁起の良い紅白の横断幕を張ったテントの中で行いました。

祭場の中には木の台を並べ、その中央に神籬（ひもろぎ、大榊に御幣・木綿を付けた物で、これに神を呼ぶ）を立て、
お酒・野菜・果物・干物等のお供物を供えてありました。

地域や神社によってやり方は異なるそうですが、手順は以下の通りです。

①手水（てみず、ちょうず）
     神事の会場に入る前に手水桶から掬った水で両手を洗い、心身を浄めます。

②修祓（しゅばつ）
     開式の後、祭に先立ち、参列者・お供え物を祓い清める儀式です。

③降神（こうしん）
     祭壇に立てた神籬に、その土地の神・地域の氏神を迎える儀式です。神職が「オオ～」と声を発して
　　降臨を告げます。

④献饌（けんせん）
     神に祭壇のお供え物を食べていただく儀式です。
     酒と水の蓋を取ります。

⑤祝詞奏上（のりとそうじょう）
     その土地に建物を建てることを神に告げ、以後の工事の安全を祈る旨の祝詞を奏上します。

⑥四方祓（しほうはらい）
     土地の四隅をお祓いをし、清めます。切麻（きりぬさ）・散米（さんまい）とも言います。

⑦地鎮（じちん）
     斎鎌（いみかま）を使った刈初（かりそめ）、斎鋤（いみすき）を使った穿初（うがちぞめ）、
　  斎鍬（いみくわ）を使った鍬入（くわいれ）等を行ないます。
     設計・施工・建主に振り分ける事が多いそうです。

⑧玉串奉奠（たまぐしほうてん）
     神前に玉串（榊に紙垂を付けたもの）を奉り拝礼をします。

⑨撤饌（てっせん）
     酒と水の蓋を閉じお供え物を下げます。

⑩昇神（しょうしん）
     神籬に降りていた神をもとの御座所に送る儀式です。

⑪神酒拝戴（おみきはいたい）
     土器（かわらけ）の杯にお神酒を注ぎ、神職の合図で乾杯を行う。

いよいよ来年６月竣工に向けた工事が始まります。
素敵な建物が完成するのを、今からとても楽しみにしております。
当ビル１階・２階の店舗は、これから賃貸募集を開始致します。
立地がよい場所なので、早くよいテナント様に借りて頂けるよう、担当者としてしっかり対応致します。

皆様、こんにちは。井上久恵です。

前回の日記の続きです。
分からないことがあるとすぐに調べないと気が済まない私は、
例によってイチョウについて調べてみました！

まず、日本大通りをはじめ、横浜山下公園通りや周囲の幹線道路には
イチョウの木が植えられています。
この辺りを歩いていると、確かによくイチョウの木を目にします。
調べてみて一番最初に分かったことは、イチョウは横浜の「市民の木」として
制定されているということでした。
「知らなかった・・・！どうりで！」というわけです。
特に、山下公園沿いの横浜山下公園通りには約２００本のイチョウが植えられていて、
「日本の道１００選」に選ばれているそうです。
また、長い歴史もあります。関東大震災後のがれきや焼土を埋め立てて造成された山下公園。
ここのイチョウは復興事業により1928年からイチョウが植えられたそうです。
樹木が生長するには厳しい環境だったそうですが、
現在では立派に成長し風格あるイチョウ並木として、観光名所の一つとなりました。

前編でも触れましたが、イチョウの紅葉に付いて回るのが銀杏の異臭です。
（横浜に限らず、川崎や大阪、海外ではソウルなどでも問題になっているそうです。）
イチョウの木というのは一般的な樹木と異なり、雄株と雌株があります。
雌雄の見分け方については諸説あるそうですが、実際は、「花が付くまで分からない」というのが専門家のお話です。
イチョウを植えるのは、一種の博打のようですね・・・。
日本大通りのイチョウは、雄と雌のそれぞれが植えられていますが、
これは「分からなかった結果」だとインタビュー記事に書いてありました。
中には、まったく銀杏が落ちないイチョウ並木もあります。
それはなぜか・・・？
答えは、もともと雄だと分かっているイチョウの木から雄のクローンを作り、
それを植えているからだそうです。

自分で調べて自分で言うのも何ですが、この機会に学ぶことが出来て良かったです。
お客様をはじめ、遠くに住む家族や、姉弟、友人にこの話をしながら街を案内することが出来ます。
歴史や名所の所以を知って町を歩くと、いつもの景色が違って見えます。
横浜にいらっしゃる際は、是非いつもより目線を少し上げて歩いてみてください。

皆様、こんにちは。西村友里です。

弊社代表が講師を務めたセミナーや講演会の後には、
必ず代表の話を聴講されたお客様から、御礼や感想が書かれた
ハガキやメールが届きます。

これらのハガキ等が届くと、スタッフにも感謝の気持ちのお裾分けを
して下さるため、皆さまが感じた内容がわかり、私たちも勉強になります。

今回の京都出張を終えて２日経った頃、私にも１通のハガキが届きました。
それは代表宛に講演の感想と御礼を書き綴ったハガキを送った同じお客様からでした。
私にまでご丁寧にハガキを送って下さったことに対して感動しました。

宛先を確認して思い出しました。
この方は、研修会の後に名刺交換をさせて頂き、
「西村さん、大変だろうけど頑張ってね！」と、励ましの声を掛けて下さった方でした。
文面には「本日は、研修会のパワーポイントの操作お疲れさまでした。
ぐんぐん伸びていかれる西村様は輝いておられました。今後とも宜しくお願い致します。」と
書かれておりました。

講演の中で代表が、何度か私の話をして下さったため、サポート役の私にまでハガキを
送って下さったのでしょうが、とても嬉しかったです。
これもひとつの気遣いであると思います。
さすが営業マン、見習わないとならないと感じました。


弊社代表は常々、「気遣いが出来ない人は、営業は務まらない」といわれ、「気遣い」をとても大事にしております。
また、気遣いや気配りは相手を想う気持ちがないと出来ないため、気遣いが上手にできる人は、
相手が望む、先を読んだ行動ができるため、お客様からも周囲からも信頼され頼りにされる人なのだそうです。

小さな気遣いの積み重ねが、積もり積もって周りに良い影響を与えます。
また、相手の気遣いに対して「気付ける」ことも大事だと教わりました。
私自身、せっかくの気遣いを、もしかしたら気付いていないかもしれません。

気遣いが出来、更に相手の気遣いに気付けるような人になれるよう、引続き努力して参ります。

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

弊社代表が校長を務める不動産ビジネスカレッジ横浜本校にて
９月１８日（金）、９月１９日（土）の２日間にわたり、
ＲＥＢＣＡ認定資格「ホームステージャー」研修が行われます。

この研修では、実地研修として実際に室内リフォームと
ステージングされたお部屋をご覧いただきます。
実地研修でご覧頂くお部屋を決めるために、不動産ビジネスカレッジの会長に同行し、
横浜市中区周辺の対象となるマンションを下見して参りました。

マンションの一室を買い取り、きれいにリフォームをして再販売するリノベーション事業は
確実に定着しており、多くの不動産業者がリノベーション事業に取り組んでおります。

今回の下見では、各社リノベーション業者のリフォーム内容の比較をすることが出来ました。
壁紙やフローリングの色で部屋の印象は全く違ってきます。
あまりこだわった内装にすると、対象となるお客様層が限定されてしまいます。
また、照明器具の選定等もとても大切だということが良く分かりました。
ポイントに間接照明を取り入れることで、とても明るい印象を演出出来ます。

お部屋の広さによってもお客様層が変わりますので、お部屋の広さと内装のバランスが
非常に重要となります。
このお部屋にはどういう方がお住まいになられるのか、また住んだらどのような生活になるのか等、
細かいことまでしっかり考えて提案しなくてはならない事を痛感しました。

１８日の実地研修では、リノベーション業者４社の部屋をご覧頂く予定です。
各社のリフォームの比較と、ステージングの違いがよく分かる実地研修になると思います。
大切なことは、内装のこだわりの部分や新規で設置した設備に対する説明書きやポップなどを
貼りつけて目で見て分かるようにすることです。
また、最初の印象がとても大切なので、玄関を開けた瞬間に何が目につくのか等も
意識しなくてはなりません。

実地研修で、私はアシスタントを務めます。
安全運転で受講生の皆様を現地にご案内しつつ、実地研修の内容をしっかり見学させて頂き、
自分自身の勉強もさせて頂こうと思っております。

アメリカでは「ホームステージング」は事業として成り立っております。
この「ホームステージャー」研修は、将来性のある研修でもありますので、
ご興味のある方は是非、不動産ビジネスカレッジまでお問い合わせください。

皆様、こんにちは。西村友里です。

９月１２日（土）～１３日（日）の２日間にわたり、
ＪＲ南武線・京浜急行線「八丁畷」駅徒歩６分にございます、
「ヴァンハウス川崎京町サングレイス」にて、オープンルームを開催致しました。

当日は私も現場に入り、オープンルームの対応をさせて頂きました。
当マンションから徒歩３分にございます「京町商店街」のスーパー前で
チラシ配りを行いましたが、この日は台風一過の名残なのか、
太陽の日差しが、じりじりと照り付ける暑い一日でした。

京町商店街は、活気のある商店街のため人通りも多く、いろいろな方に声を掛けることができました。
中には嫌味をいう人もおりましたが、ほとんどの方が笑顔でチラシを受け取って下さいました。
地元の不動産会社の方からは、需要や市況についてなどのアドバイスをして頂き、参考になりました。

１３日は、どんよりとした曇り空で、風がとても強く肌寒い日でしたが、
お昼頃、同じマンションにお住まいの方がご来場くださいました。
「職場の友人に紹介したいから、まずは私が見ても良いですか」ということで、
ご自身のお部屋と比較しながらゆっくり見て行かれました。
長年、このマンションに住まわれている方なので、環境や地域にも詳しく、
ご自身の生活スタイルについてお話を聞かせて下さいました。
お客様の勤務先は都内で、通勤にはＪＲを利用されているとのことでした。
「八丁畷」駅は各駅しか止まらない為、お客様はいつも「川崎」駅まで出て、電車に乗られているそうです。
当マンションから川崎駅までは、歩くと３０分近くかかるため、お客様は川崎駅まで自転車で通っている
とのことでした。ちなみに自転車だと１０分くらいで着くそうです。

また、「友人にこのマンションを紹介するから、多分来週の日曜日には本人が観に来ると思う。」という
嬉しいお言葉を頂きました。
残念ながら今週末は、私ではなく上司が現場に入るため、直接お会いすることはできませんが、
ご内見頂き、お話が進むことを期待しています。

余談ですが、自転車といえば、以前川崎に住んでいた先輩から
「川崎の人は自転車に乗っている人が多い」と聞いたことがあります。
確かにマンション周辺をみても、歩いている方よりも、自転車に乗った方のほうが多い気がしました。
自転車は、車やバイクと違ってガソリン代も掛からなければ、駐車場代もいりません。
一方通行だから通ってはいけないということもないので、私も自転車をよく利用します。
同じ自転車を愛する者として、横浜よりも川崎市民のほうが親近感を覚えました。


今週末、ご興味がある方は、ぜひオープンルームへご来場くださいませ。
皆様のご来場をこころよりお待ち申し上げております。

 

皆様、こんにちは。井上久恵です。

弊社の本店から日本大通店までの間に、
横浜の観光名所の一つである「日本大通り」があります。
幅の広い道の両脇はイチョウ並木が続き、
その景色は新緑の時期から紅葉の時期まで長く楽しめます。

３日ぶりに日本大通りを通って気が付いたことがありました。
それは、「ぎんなん」です。
３日前には落ちていなかったぎんなんが、ちらほら落ち始めていました。
「今年は落ち始めるのが早いな」と感じました。
８月、関東では異例の猛暑日が続き、かと思えば下旬には急に気温が下がり、
９月に入ってからは悪天候からの台風被害と、
イチョウもこの季節の変化に戸惑っているのでしょう。

ところで、イチョウの紅葉は１２月ごろまで楽しめます。
葉が鮮やかに黄色く輝く、日本大通りのイチョウの紅葉は見物です。
残念ながらこの落ちたぎんなんの異臭付きですが・・・。
昨年、インターネットで日本大通りの「ぎんなん」の異臭について書かれている記事を見つけたことを思い出しました。
「『（昨年は特に）匂いがひどい』と市民から苦情があった」と言う、
市役所の方に対するインタビュー記事でした。
その記事の中で、市役所担当者が「若いイチョウに雄雌を見分ける判断はない」と仰っていたのが驚きでした。
「街路樹として植えたあとに雌雄が分かった」ということで、日本大通りの立派に成長したイチョウは
実を付ける雌が多いも特徴の一つです。

良い機会なので、イチョウについてもう少し詳しく調べてみました！
後編に続きます。

皆様、こんにちは。西村友里です。

京都出張の続きになります。

今回の講演会は、１８時３０分から２０時３０分までの２時間でした。
弊社代表は、講演会やセミナーの講師を長年務めておりますが、
夜の講演は初めてだったそうです。

講演会までの間、時間に余裕があったため、代表と「京都視察」をして参りました。
京都と言えば、「お寺」のイメージがありますが、台風の影響で雨降りだったことと、
代表が講演前だったこともあり、ゆっくりお寺巡りというわけにもいかず、
私が行きたいと思っていた「京都水族館」へ連れて行って頂きました。

京都水族館は、２年前に出来たばかりの水族館なので、建物もとてもきれいでした。
水族館の名物である「イルカのショー」をタイミングよく観ることができました。
音楽に合わせてイルカがジャンプしたり、踊りを踊ったり、イルカの可愛らしい歌声まで聞くことができました。
頭のよいイルカの素敵な演技を観ることができて、とても楽しかったです。

また、「巨大オオサンショウウオを観たいなら、京都水族館に行こう！」という謳い文句どおり、
水族館の目玉のひとつになっている絶滅危惧種の「オオサンショウウオ」も観ることが出来ました。

館内は広く、幻想的なクラゲやヒトデだけでなく、アザラシ、ペンギン、ウミガメ、エイ、ネコザメなどの水槽や、
驚くほど大きい蜘蛛や数種類のトカゲ、サソリなど、様々な生き物を観察できるので感動します。

写真の右下に写っているのは「ゴマフアザラシ」です。
円筒に鼻と口をくっ付けて呼吸をしており、とてもユニークな顔をしていました。
私のベストショットの一枚です。

余談ですが、この日だけで２万歩以上歩きました。

出張は、代表のサポート役をさせて頂いただけでなく、ご褒美タイムもあり、あっという間の２日間でした。
よい思い出になりました。

皆様、こんにちは。西村友里です。

９月１０日（木）～１１日（金）の２日間、初めての「出張」に行って参りました。
弊社の代表が京都で講演を行うため、サポート役として同行いたしました。

９月１０日（木）は、「京都宅建協会第三支部青年部研修会」での講演でした。
代表は過去何度も京都で講演を行っておりますが、京都での講演は９年振りだそうで、
楽しみにしておりました。


私は朝早い新幹線に乗って、大阪の事務所に行きましたが、
代表は前日から大阪入りし、都内の不動産を売却されたいお客様と面談し、
査定依頼を受けておりました。
どこに行かれても、ひとつの仕事だけでは決して終わらず、いくつもの仕事をこなして
戻ってくるのが弊社の代表です。

前回の札幌のセミナーには、先輩が代表に同行しました。
今回、まさか自分にこのような大役を与えて頂けるとは思っておりませんでしたので、
大きなプレッシャーと嬉しさを抱えながら、初出張に挑んで参りました。

今思えば「出張」が嬉しかったのか、至る場面で「今出張中」と言っていたような気がします。
電話をしてはいけないホテルのラウンジで電話をしてしまったり、気配りが出来ていない点も多々あり、
反省することばかりでしたが、今回の出張は大変勉強になりました。

代表の講演は、盛況に終わりました。
主催者の皆さんも大喜びでした。
こちらの研修会には、いつも５０名程の方々が集まるそうですが、今回は約８０名の方々がお集まりに
なったため、セミナー会場に机が入りきらず、椅子だけがずらりと並んでいました。

主催者の方々をはじめ、聴講頂いた皆様は大変お人柄の良い方々ばかりで、笑顔と活気にあふれていました。
代表も「皆さん腰が低くて、とても感じの良い人達ばかりだった。一生懸命話を聞いてくれたから、
こちらも熱が入った。」と話しておりました。

私は講話をしている代表の隣で、プロジェクターのパソコン操作をしていたため、
皆さんのお顔を拝見することができました。
皆、勉強熱心で一生懸命メモを取りながら代表の話を聞いていました。
この光景を見て「私も勉強を頑張らなければいけない！」と気合が入りました。

９年前に代表が京都で講演をした際に聴講しており、９年振りにまた講演を聞きに来てくださった方も
何人かいらっしゃいました。
著書の玉手箱を読まれている方や、うわさを聞いて会いに来た方など含め、様々な方々が
講演後も代表と話をしたり、写真を撮ったり、サインを求めたりして代表を囲んでおりました。

また、講話の中で代表が私の話をして下さったため、講演が終了して代表の著書を購入しようと
集まった方々から、「西村さん、大変だろうけど頑張ってね！」と、私にも励ましの声をかけて下さり、
それがとても嬉しかったです。

あっという間の２日間でした。
きっと先輩とは比較にならないサポート役だったと思いますが、とても貴重な体験をすることが出来ました。

是非、機会がございましたら、皆様も代表の講話を聴いてみてください。
とても元気が出る話ですので、日々の仕事に役立つこと間違いありません。

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

シリーズ「万人幸福の栞」の全貌。
今日は、全１７項目の第１２項「得るは捨つるにあり」を
ご紹介させて頂きます。

万人幸福の栞　第１２項「得るは捨つるにあり　－捨我得全－」

物事がいつも順調に運ぶとはかぎらない。
どうにもならない絶体絶命のときは、思い切って欲心を捨ててしまおう。
ときには命すら投げ出す覚悟を決める。そうすると、思いもよらぬ好結果が生じる。
私情雑念をさっぱりと捨てて、明朗な心に達したとき、必ず危難から逃れられる。
※以上、要点の抜粋です。

スランプやピンチに陥った際に、覚悟を決めて全てを投げ捨てることで
思いもよらない好結果が生まれると記されています。
そして大切なことは、欲心を捨てること、私情を捨てることとあります。

私自身、忙しい時などは周りが全く見えなくなり、周囲への配慮・気遣いが出来なくなります。
元々、気の付くほうではありませんので、尚更気を付けなければならないことであります。
自分本位ではなく、お客様はじめ周りの人のために何が出来るのか何をしなくてはならないのかを
いつも頭に叩き込んで、行動するようにして参ります。

次回の第１３項は、「心即太陽」です。
どうぞご期待ください。