スタッフブログ | 横浜エリア不動産　戸建・マンション・土地のワンズリアルティ

皆様、こんにちは。不動産鑑定士の松本智治です。

人から時折尋ねられる質問に、
「なんで、不動産鑑定士になろうと思ったのですか？」というものがあります。

もともとは、不動産関係の仕事に進もうなどとは全く考えておりませんで、
学生時代、とりわけ大学（日大法学部）に通い始めの頃から、
４年間を使って猛勉強すれば受かるかもしれないと考えて選んだものが、
宮崎県にある航空大学校へのさらなる進学、すなわち、エアライン・パイロットへの路でした。

航空大学校の入試試験はやはりとても難関で、１次試験は英語、数学、一般教養科目の学科試験、
２次試験は身体検査で、目に関する検査項目だけでも１０項目以上あるものでした。
そして３次試験は航空適性検査で、教官の横に座って実際に飛行機を操縦します。
例えば、上空５０００フィート（１５００ｍ）とかまで教官が操縦した時点で、
教官より、「ここから１０００フィート上昇したのち、水平飛行をしてください」とか、
「傾斜角１５°で右旋回して、方位０９０の位置で直線飛行に戻して下さい」というような指示について、
初めは上手くできなくても、３日間行う適性検査で徐々に操縦技術に進歩がみられるかどうかを検査されるものです。

自分としましては、日々猛勉強したこともあり、１次の学科試験には１回目の受験で合格することができましたが、
２次の身体検査で不合格となってしまいました。
明確な不合格理由は開示されておりませんが、もともと血圧が１４０以上とやや高かったことや、
緊張してしまうと若干不整脈を打ってしまうことなどが災いしたのだと思っています。
都合三度、航空大学校を受験しましたが、全てこの２次試験でひっかかってしまいました。
身体的なことでしたので、やはり努力だけではどうすることもできないことでもありました。

この、努力してもできないことがあるという現実は、自分にとって人生の最初の大きな壁でした。
その後、自分がどのような道を歩むべきか、しばらくは空白の時間を過ごしておりましたが、
もともと、さまざまな街を歩いて廻ることが好きで、アルバイトをして貯めたお金で日本全国の主だった
市街都市を鈍行電車を乗り継ぎながら観て廻っておりました。
そこで、何となく思い付いた考えが、「都市計画のようなものに携わってみたい」というものでした。
そして関係するような書籍を読んでいましたところ、目に留まったものが、不動産鑑定士資格試験でした。

（次回その２に続きます。お楽しみに）

皆様、こんにちは。西村友里です。

先日、友人と待ち合わせをしている際に、少し時間があったので、古本屋に立ち寄りました。
その本屋には、ベストセラーになっている本や文庫本、漫画、雑誌、中古のゲーム等
様々なものが揃っておりました。

弊社代表のもとで、「賃貸営業」担当として働かせて頂き、３年目となりました。
ベテランの方から見れば、たった３年かもしれませんが、
「営業」の厳しさや楽しさが身に染みてわかるようになり、プロとしての「誇り」を
実感するようになりました。

学生時代であれば、迷いなく漫画のコーナーに向かっていた私ですが、
今では「営業」に関する本が置いてあるコーナーへ真っ直ぐ向かうようになりました。
いくつものタイトルが並ぶ本の中から、英会話の教材販売でトップセールスマンになったという
女性が書いた本が気になり読んでみました。
その方が、弊社代表と似ていたことと、同じ女性の営業マンとしてどのようなことを書いているのか
興味があったからです。

いわゆる「立ち読み」なので、しっかりと読めてはおりませんが、
一番伝わってきたことは、根本的な部分での営業スタイルが、弊社の代表と「似ている」ということでした。
その女性は、英会話教材の販売会社に就職し、マニュアル通りに営業をするように上司から言われていましたが、
マニュアルに書かれていた内容は、まぎれもなく教材を押し売りするための販売方法が記載されていました。
お客様が迷っていたら、「今だけこの値段です。残り１つしかありません。さあどうしますか。」と
お客様を追い立てて無理やり買わせるような営業手法でした。

その女性は、強引な販売方法に疑問を抱き、会社の方針とは異なった、お客様のことを考えた会話と対応で
売上を伸ばし、お客様から感謝されるようになったそうです。
また、お客様と同じ感情を共有し、お客様が喜んでいればこちらも喜び、泣いていたら一緒に泣き、
困っていたらアドバイスをしたり、ときにはお客様から教わることもたくさんあったと書かれていました。
このようにお客様のために「親身になれる」ところが、弊社代表と共通している部分です。

私も、お客様のために親身になれる営業担当者になりたいと思っているので、今後も代表のもとで、
お客様に好かれる営業担当者を目指してまいります。

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

２０２０年に開催される東京オリンピックに向けて、
新国立競技場の建設費が、２５００億円に大幅上昇となったことがニュースになりました。

新築マンションなども、建築コストの上昇などから軒並み価格が上昇傾向にあります。
不動産市場は、この東京オリンピック開催の後押しもあり、首都圏の不動産が注目されて、
中国をはじめ海外投資家が活発に動いております。

弊社においては、純粋に資産運用のためにアパート経営をお考えのお客様が数多くいらっしゃいます。
今、私がお手伝いをしているお客様は、中古アパートの購入をお考えです。
やはり、現況の収入額が明確であるため、想定ではなく稼働状況が見える安心感から、
賃貸中の中古アパートに目を向けております。
ある程度の自己資金をお持ちのお客様ですが、銀行融資との併用が必要です。
会社を経営されているため、決算書の内容によっては銀行の審査は厳しいものになります。

また、中古アパートの場合、アパートローンの取組みが厳しく制限されており、
誰しも借りられるわけではございません。
都市銀行をはじめ、融資期間の計算において、木造の耐用年数は概ね２０年程度となります。
従って、築２０年の木造アパートでは、利回りがよくても返済期間がとれません。
また、アパートの築年数が返済期間を決めるため、月々の支払いを大きく左右します。
たとえ利回りがよくても、月々の支払いがＵＰすれば意味はありません。

もちろん、融資を受ける方の属性により多少の違いはありますが、基本的には築年数の経過した
中古アパートでの銀行ローンの取組みは難しいというのが実情です。

そんな状況から、私のお客様には中古アパートの紹介は出来ないのかと悶々としていたのですが、
代表の中澤から「中古アパートが銀行ローンを組めないなんて考えられない。これだけ取引があって
みんな現金で買っているとは思えないから、もう一度銀行を当たってみたら？」といくつかの銀行の名前を
挙げてもらい、気を取り直して確認をいたしました。

その結果、１社だけ融資期間が長く取れる金融機関があったのです。
建物構造による耐用年数は取り入れておらず、最長３０年まで融資期間を見てくれます。
設定金利は決して低くはありませんが、融資期間が長く取れれば、月々の返済額を抑えることが出来ます。
早速、私のお客様へ紹介をして、この銀行へ融資相談を行いました。
どのような融資条件で返答が来るものか楽しみです。

あきらめずに、各銀行への確認を行って本当に良かったと思います。
今回もしこの銀行の商品を知らないままであれば、私はお客様に対して中古アパートの紹介を
積極的には出来なくなってしまったかもしれません。

不動産の仕事は本当に奥の深い仕事です。
ご縁があって私のところに来てくださるお客様に対して、最良のご提案をしていくためには、
銀行の商品等の知識をもっと広げていかなくてはならないと強く思いました。

不動産の売買のことで何かお悩みがございましたら、是非ご相談ください。
必ずお役に立てる回答、ご提案をさせて頂けると思います。

皆様からのご連絡を心よりお待ちしております！

皆様、こんにちは。園原寛隆です。

日記初デビューです。
今回は「朝食の大切さ」についての日記を書かせて頂きました。

晴れて社会人となり、毎日はじめての経験と新しい体験をしている私ですが、
慌ただしい朝には、ついつい朝食を抜いてしまいがちです。

私たち社会人が、仕事以外で最も忙しい時間帯は「朝」であると思います。
私の場合は、起床時間や身支度を考えると、どうしても朝食を摂るのが疎かになってしまいます。
朝食を食べないと燃料切れになるため、集中力や記憶力が低下します。
当然のことながら、夕食を食べてから１０時間以上エネルギーをとっていない体や脳ですので、
活性化をしないため、元気が出るはずがありません。

弊社の代表から、「新人にできることは限られているのだから、せめて大きな声で元気よく、
そして周囲に気遣いができることが大事である。」と教わりました。
しかし、私の場合はまだまだそれができておらず、「声が小さい」、「トーンが低すぎる」、
「早口」だと指摘を受けます。

明るく元気な声を出すためにも、朝食は重要な役割を担っており、食べる食べないにより、
モチベーションも大きく変わると思います。

自己管理も仕事のうちといいますので、
充実した毎日を過ごすためにも、朝食はしっかり食べるよう心がけて参ります。

皆様、こんにちは。西村友里です。

弊社日本大通店の斜め向いに「シルクセンター」という名称のビルがあります。
このビルの地下1階には、「英一番館」と呼ばれる商業施設が入っており、
カメラ屋、真珠販売店、雑貨屋、レストラン等の店舗が軒を連ねています。


平日のお昼になると、地下のホールにお弁当屋さんがお弁当を売りに来るため、
ビジネスマンが殺到し、あっという間に売り切れてしまいます。
それもそのはず、どのお弁当もお財布に優しい金額だからです。
そのため、日本大通店で業務をする際には、お弁当を買って日本大通店の「ingCafe」で
お昼を食べることも楽しみになっています。

私の中では単純に、「シルクセンター」＝「お弁当を買う場所」となっていたため、
本当のところはどのような施設なのかが気になり、調べてみました。

【シルクセンターの歴史】　　※インターネットから抜粋
　シルクセンターは、横浜港大さん橋入口近くにある、横浜港における生糸・絹産業及び貿易の振興並びに
　観光事業の発展を目的とした施設です。
　正式名称を、シルクセンター国際貿易観光会館（略称ＫＫＫ）といいます。

　開港当初、イギリスの貿易商社ジャーディン・マセソン商会のオフィスがあり、
　英一番館と呼ばれた由緒ある地に、横浜開港１００周年を記念して、昭和３４年（１９５９年）に
　オープンしました。（但し、全館オープンに先駆けて、前年１２月にテナント入居部分のみオープンしました。）

　設計した建築家：坂倉準三氏は、ル・コルビュジェの弟子で、師匠の強い影響を受けており、
　コルビュジェの建築を彷彿とさせる外観で、横浜港を見渡せる建物を建設致しました。

　横浜市の所有地に神奈川県が建設した関係から、代々県の副知事が経営陣に参加しました。
　低層階と高層階に分かれており、高層階は低層階から突き出たような形になっています。

　開館当初より高層階にはシルクホテルがあり、横浜港を代表するホテルとして世界にも知られたが、
　ホテルニュージャパン火災を受けて、消防法改正に伴い営業を断念しました
　その中でも、シルクセンターの高層階（旧シルクホテル施設の６階から１０階まで）については、
　１５年間空き家の状態だったが、１９９８年より「ＳＯＨＯ ＹＯＫＯＨＡＭＡ ＩＮＣＵＢＡＴＩＯＮ ＣＥＮＴＥＲ
　（再生・運営管理ＳＯＨＯ―ＩＮＣ）」という創業・ベンチャー企業向けのインキュベート施設として再生され、
　横浜港の発展に貢献しております。
　再生に当たりＳＯＨＯ―ＩＮＣに対し、経済産業省、神奈川県、横浜市、ＮＴＴ、ドコモ、
　アップルコンピュータジャパン等の支援協力がありました。

　その後、２００９年１０月に、低層階を管理する（財）シルクセンター国際貿易観光会館が
　「旧シルクホテル」から所有権の譲渡を受けた等に伴い、２０１０年４月１日から、
　「ＳＯＨＯ ＹＯＫＯＨＡＭＡ ＩＮＣＵＢＡＴＩＯＮ ＣＥＮＴＥＲ」は、「横浜シルクセンターＳＯＨＯ」に
　継承され、新たに横浜シルクセンターSOHO事務局が管理運営を行うことになりました。
　低層階には２･３階にシルク博物館があり、船会社、港湾会社等のオフィスや、郵便局、
　神奈川県観光協会観光案内所等が入居しております。


「シルク」という名前から、絹や中国に関係する建物でないかと思っておりましたが、
様々な歴史があったことを学ぶことが出来ました。

最近のドラマなどでも、撮影場所としてシルクセンターは人気の場所となっており、
ビルの屋上や建物の前でドラマ撮影をしている光景や映像をみかけます。

また、ひとつ「横濱の歴史」について学ぶことが出来ました。

皆様、こんにちは。井上久恵です。

先週、関内ホールにて「平成２７年度宅建業者講習」が開催されました。
講習には私が出席して参りました。
実は２年前の今頃、一度出席したことがあります。

座席には余裕がないほど、ホールには大勢の宅建業者が集まったことを思いだし、
今回も早めにホールに向けて出発しました。

講習会は１部、２部と演題が構成されています。
１部は神奈川県県土整備局の担当の方が、県民から寄せられる
不動産に関するクレームや紛争を紹介し、宅建業法に則り解決策をお話してくださいました。
２部は不動産公正取引協議会の方が、法改正の詳細と裁判事例を紹介してくださいました。
特に１部の担当者のお話が非常に分かりやすく、自分に置き換えて考えることが出来ました。
原因や結果、初期対応を改めて学ぶことができ、とても勉強になりました。
「県に寄せられるクレームや問題には、その年その年でトレンドがある」と仰っていました。

前年度はお金（報酬額）にまつわるトラブルがトップだったそうです。
担当者は「近年、お金に細かいオーナーさんが増えている」と言っていましたが、
お金に関することはオーナー様に限らず誰にとっても大事な、重大な問題だと私は思います。
経理も担当する私は、引き続き、気を締めてお金を扱わなくてならないなと改めて感じました。

この講習会には多くの不動産会社が出席していました。
宅建免許を更新する際に、その会社がこの講習を受講しているかどうかが関係するのも一つの理由です。
様子をうかがっていると、スーツを着ている方、制服を着用している方は比較的まじめに講演を聞いているように見えます。
私服で来ている方、ニット帽まで被っている方（この時期に！）などは、
寝ていたり携帯電話をいじっている方が多く見受けられました。
とても良い講習内容だったので、この会場に来ている方全員がまじめに受講し、
会社に戻り全員にしっかり伝えることが出来れば、
お客様からのクレームやトラブルは減り、業界全体が良くなっていくのだろうなと思いました。
更新の為に出席するのではなく、同じように思う不動産会社が少しでも増えることを願っています。

はじめまして、新入社員の園原寛隆と申します。

私は、弊社の不動産ビジネスカレッジの売買研修を受講するため、
長野の実家から横浜に通っておりました。
何度目かの研修を受講した頃から、「この会社に就職したい」という
気持ちが強くなり、入社いたしました。

一人前の営業マンになるため、また多くの中から選んでいただける
信頼される営業マンになるため、弊社代表のもとで修業中です。



弊社代表は、お客様に対し真摯な姿勢を徹底しており、
何事においても、常に真剣に向き合っております。
そのため、お客様からの信頼が厚く、ご紹介の数がそれを物語っています。
ご来店されたお客様は、皆さま笑顔で帰られます。
私が弊社を初めて知った時は「こんな不動産会社があるのか」と大変感動致しました。

賃貸営業を担当させて頂きます。
お部屋をお探しのお客様は、ぜひ私、園原寛隆にお任せ下さい！

お客様にご満足頂けるように、また「この不動産会社にお願いして良かった」と言われるように、
日々精進して参ります。
まだまだ至らない点が多い私ですが、精一杯頑張りますので、どうぞよろしくお願いいたします。


☆中澤からのメッセージ
　園原は負けん気が強く、頑張り屋です。
　勉強熱心で、何事に対しても興味を持って行動し、素直に人の話に耳を傾けることができるため、
　覚えも早いのではないかと期待しております。
　
　まだ２２歳ですが、弊社が要求する「明るく・元気に・素直に」と、「正確さ・丁寧さ・スピーディーさ」を忘れず、
　お客様のために努力を怠ることなく、不動産のプロを目指し頑張ってほしいと願います。　　　

皆様、こんにちは。西村友里です。

弊社が賃貸管理をお任せ頂いております、山下町にある店舗が、
今月２９日（月）にオープン致します。

今人気の「チーズカフェ」です。
中華街北門から中華街に入り、約３０メートル先の左側にお店がございます。
木造２階建の建物で、ガラス張りのお洒落な横濱らしい店舗です。

こちらの店舗は、今年の４月にご契約を頂いてから、オーナー様も私どもも
首を長くしながらオープンの日を待ちわびておりました。
２８日（日）のプレオープンにお招き頂きましたので、弊社代表と共に一足先に
伺わせていただきます。

☆店舗名：　「ＣＡＦＥ　ＣＨＡ」
☆所在地：　横浜市中区山下町２０１番地１
☆交　 通：　みなとみらい線「日本大通り」駅 徒歩５分
                  ＪＲ根岸線「石川町」駅　徒歩７分、「関内」駅　徒歩８分
☆開店日：　平成２７年６月２９日（月）グランドオープン！

チーズ好きの方はもちろん、皆様是非足を運んでいただければと思います。

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

弊社の本店は、横浜公園と横浜スタジアムの目の前にあるため、
週末は大勢の人々で賑わっています。
今日は横浜スタジアムで、横浜対広島戦が開催されたこともあり、
プロ野球ファンで溢れていました。

実は私も中学生時代は、野球部に所属しておりましたので野球は大好きです。
子供の頃は、長島ファンだった父親の影響もあり、やはり巨人ファンでした。
しかし、お金にモノをいわせて他球団の主力選手を引き抜く巨人軍の運営手法に辟易して、
いつの間にかアンチ巨人となっておりました。

地元ですので当然、横浜ベイスターズの活躍をいつも期待しています。
今年のベイスターズは、例年と違う大活躍を見せていたので大きく期待をしていたのですが、
交流戦に入ってからの大ブレーキで、いまだ長いトンネルから抜け出すことが出来ず、泥沼の１２連敗。
それでもセリーグ６チームの中でまだ３位です。
しかも１位から６位までのゲーム差が３ゲームという大混戦状態です。
全６球団に優勝のチャンスがあります。
今年こそは、横浜ファンの期待を裏切らないよう、ベイスターズには是非とも頑張ってもらいたいものです。

弊社では、８月９日(日)に慰労会を兼ねて、横浜スタジアムで開催される横浜ベイスターズ×阪神タイガース戦の
観戦計画を立てております。
その頃には、この大混戦のセリーグがどんな状態になっているものか、今からとても楽しみです。

余談ですが、巨人に所属している中井大介選手と、ソフトバンクの江川智晃選手の二人は私の後輩です。
三重県立宇治山田商業高校出身というだけで会ったことはありませんが…。
おそらく、ほとんどの方が「それは誰？」と思っていることと思います。
二人ともなかなかレギュラーには定着出来ませんが、たまに一軍の試合での活躍を目にします。
プロ野球の世界も本当に厳しい世界だと思います。社会的に認知されるのはほんの一握りの選手だけです。

私も不動産業界のプロとして、しっかり活躍をして、一人でも多くの方のお役に立てるように頑張って参ります。

皆様、こんにちは。不動産鑑定士の松本智治です。

今回は、収益用アパートの保有と運営に関するお話しをいたします。

私、神奈川県横須賀市に木造２階建アパートを保有しておりまして、
自宅からあまり離れていないことから、自主管理で運営しております。
取得したのは５年ほど前で、２００㎡ほどの三角状の地形をした土地に、
小さな古い一戸建が建っており、軽自動車はバックで進入すれば入りますが、
普通自動車を駐車するのは難しいような土地でした。
その古家を解体したうえで、ワンルーム８室のアパートの間取りプランを描き、
運用から得られる事業収入計画を立案して、適切な土地購入価格を逆算し土地を購入致しました。

５年前といえばリーマン・ショックが起きた翌年であり、
この頃は、不動産の「ふ」の字を口に出しただけで金融機関が逃げて行くような時期であり、
不動産業全般が不振の頃でした。
不動産に対して融資が得られないのですから、通常の不動産業者は土地の仕入れなどができず、
ゆえに、比較的良質な物件が多く見つけられた時期でもありました。
私におきましても、充分な金額の融資を受けることは容易ではなく、
父親が所有する不動産を担保に入れさせてもらい、ようやく信用金庫から融資を受けることができました。
本当に父親には感謝の言葉もありません。

幸いにもこの５年間、８戸のワンルームは比較的稼働率が高い状態で運用ができており、
現在もおかげさまで満室稼働をしておりますが、私なりのアパート経営における大切な事項は、
以下の二つです。
一つ目に、清掃管理の徹底、二つ目に、空室が生じた際の迅速かつ適切な入居者の募集活動です。
この二つがしっかり行えていれば、不動産の保有・運営というのはそれほど難しいものではないと考えています。

先日、日が照り付ける最中、子供を両親に預けて、女房と二人でアパート清掃に行って参りましたが、
汚れている外階段をデッキブラシで擦ると結構きれいになりますので、とても良い汗をかきました（笑）。
女房も、入居者さんが出かける際に挨拶をし、入居者さんの顔を知ると、アパートにより愛着が湧いたと
言っておりましたが、要はアパートを経営するにあたっては、そのようなことが一番大切なのでしょう。

私自身も、また近々、清掃しに行きたいとも感じられた次第です。
清掃した後は、家で飲む冷たいビールが美味しいですので（笑）。