スタッフブログ | 横浜エリア不動産　戸建・マンション・土地のワンズリアルティ

皆様、はじめまして。松本智治と申します。

今月６月４日より、ワンズリアルティでお世話になることになりました。
何卒、宜しくお願い申し上げます。


私は、弊社におきまして、主に投資収益用不動産のご紹介業務などを担当することになりましたが、
収益利回りが低くなりつつある昨今、東京都内などでは表面利回り４％～５％などの物件も数多く
みられるようになりました。
これらの低い利回りにおきましても、不動産的な諸条件が良好なものについては、
機関投資家を含め、収益用不動産の購入に非常に慣れた方々を中心に取引が成立しております。

要は、収益用不動産の取引に非常に慣れた方々は、単純な表面利回りの数字のみにとらわれるのではなく、
エクイティ（自己資金）を念頭に、毎期得られるインカムの状態（キャッシュフロー）、及び出口である
転売時利益を総合的に分析し、購入の是非を見極めておられるようです。
いわゆる、内部収益率（ＩＲＲ）、並びに正味現在価値（ＮＰＶ）の各数値を他の物件と同様の比較をして
決断をされているのです。

これらの投資数値を吟味しながら、最終的な取引価格というべき収益価格の査定をされています。
また、いわゆる更地価格及び減価償却分を控除した建物価格とを合算させた積算価格と、
実際の取引価格である収益価格バランスの状態はとても大事な要素ですので、
積算価格との比率分析は、購入の是非においてとても重要な指標になります。

不動産投資分析については、私自身が得意としているところでございますが、
何よりこのような不動産について、いろいろな面から分析・調査することがとても好きな性分です。
また、なるべく平易にお客様へご説明ができるよう、その説明の仕方なども自分なりに工夫をしております。

投資収益用不動産について、このような投資分析にご興味がある方は、
一度興味がてら弊社にお立ち寄り頂ければ、分析指標に関するお話しをさせて頂きます。

私松本が、なるべく平易・簡潔に分かり易く、ご説明申し上げますので、ぜひ皆様お気軽にお越し下さいませ。
 

皆様、こんにちは。西村友里です。

昨日、これから一人暮らしをされるお客様をご案内いたしました。
地方出身の男性で、これから社会人１年生になるお客様です。
大学が都内だったことと、横浜が大好きだというお客様だけあって、
中区界隈は、あちこち歩かれており観光名所などもご存知でした。

しかし、住む場所となると話しは別です。
私なりに勤務先までの距離や、生活し易い環境をセレクトし、３件のお部屋をご案内させて頂きました。
その内の１件が気になっている様子でしたが、お客様の気持ちの中には決めかねている部分がありました。
「大学のときの部屋探しも迷ってしまい、１ヶ月くらい時間がかかった」とおっしゃっていました。

今回、決められない理由は、勤務先とお部屋との距離でした。
お客様いわく、「出来ればもう少し勤務先に近いエリアがいい。自分は朝が弱くて目覚まし時計を
１０個かけて寝ているが起きられない。」といわれ、その言葉に思わず納得してしまいました。
そして、思い出したようにチラシを出されて、「自分でもここに来る前にインターネットで調べて
みたのですが、ここはどうでしょうか。」といってチラシをみせて下さり、
「ここなら勤務先に近いので見てみたい」とおっしゃられました。

もちろん、他社の物件であっても弊社でご案内は可能です。
しかし、お客様が手にしていたチラシのお部屋は、横浜では「治安が悪い」といわれている
エリアでした。
私は町名を聞いただけで驚きましたが、同席していた弊社代表はとても冷静でした。
「この町は、確かに昔は治安が悪く、汚い街でした。地元の方々は敬遠して近づこうとしませんでした。
しかし、現在は街がきれいになり治安も良くなりました。ただ昔のイメージが根強く残っているため、
町名を聞いただけで却下されるお客様は少なくありません。」

そして、代表は私に「地図を出して、地番は？」と質問され、場所をお伝えしたところ、
地図を見ながら、「○○マンションの並びですね。このマンションは分譲マンションでグレードが高いため、
弊社のお客様でも何人かお住まいになられています。今まで売却や購入のお取引を何件も行ったことが
あります。このマンションの並びであれば、問題はありません。」等と説明をされておりました。

それでも私が偏見をもっているような顔をしていたら、お客様の目の前で
「貴女は何を勘違いしているのですか。このエリアにお住まいの方は、確かに仕事が無い人や生活保護を
受けて生活をされている方が多く住んでいます。その理由は、簡易宿泊所など賃料の安いお部屋が
たくさんあるからです。この方たちが犯罪を犯すことはありません。そのようなニュースが流れていたり
事件がありましたか？」と強い口調で私にいいました。

そして、お客様と私に向って、「西村がご案内しますので、実際に現地をご覧になられた方が良いですよ。」と、
おっしゃられ、すぐに私がご案内をさせて頂きました。
町はとてもきれいで、マンションはこの町の入口にあるため、悪い印象は受けませんでした。
また、お部屋は７階部分の角部屋で、室内はとてもきれいでした。
オートロックで管理人さんもおりますし、一番の魅力は勤務先まで徒歩６分の好立地であることです。
お客様はとても 喜ばれ、お申込をされて満面の笑みで帰って行かれました。

また、お客様は新車を買われたため、駐車場も探しておりましたが、このマンションに空きがあり、
敷地内の駐車場も借りることができました。附帯している駐車場のため、駐車場代も安く抑えることが
できました。
お客様がお帰りになられてから、代表が私に話して下さったことがあります。
「このマンションの賃料査定は、先方の不動産会社の査定ミスである。町名だけで判断して賃料を安くしたのだろう。
そのぶんお客様は本当にラッキーだ。」とおっしゃっておりました。

私も町名だけで勝手に判断して、今までこのエリアを案内することを控えておりましたが、
それだけで判断してはいけないということを身にしみて感じました。
先ずは、自分で見て確かめてから判断することの大切さを改めて学びました。

今後はこのようなことがないよう、気を付けてまいります。

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

今日は、赤心来福（せきしんらいふく）という言葉をご紹介します。

赤心来福とは、「赤ちゃんの心になったら、大きな福がやってくる。」という意味です。

赤ちゃんの心とは、以下の３つのことをいうそうです。
　①「おぎゃー」と、１００％の大きな声を出す。
　② 不平不満、グチ、泣きごと、人の悪口を言わない。
　③ 心配事を口にすることもない。　　　

赤ちゃんは、あの小さな体で大人よりも大きな声で泣きます。
人間は本来、あれくらいの声が出るものだということです。
成功者には、声の小さな人はいないそうです。
当然のことですが、話すというのは相手に対して行う行為ですので、
ボソボソと話されると相手は何を言っているのか分からず不安になるかもしれません。
ハキハキとした声で話したほうが、相手は安心します。
そして、赤ちゃんの心の如く、心配・不平不満なく、人の悪口、心配事を言わないという心構えでいると
福がやってくるという教えです。

生きていれば、年齢を重ねるごとに様々な心配事が増えてくるものであり、
これは避けては通れないことだと思います。
そんな中で、自分自身が健康でいること、普段の生活で当たり前だと思っていることに対して
感謝を忘れないことが重要だと思います。
感謝の心があれば、不平不満などの気持ちは少なからず和らぐはずです。

赤心来福。
いつも元気に笑顔を忘れず、はっきり大きな声で営業活動にも活用して参ります！

皆様、こんにちは。井上久恵です。
先日、私が住むマンションで駐車場の抽選会があり、出勤前に出席させて頂きました。２年に１度開催されるらしく、１９ある駐車スペース全てを抽選で決めます。Ａブロック（ターンテーブルを使用するスペース）、Ｂブロック（車幅や車高があり
・屋根付きのスペース）、Ｃブロック（普通車・雨に濡れるにスペース）に分かれています。
まずは希望ブロックを一つに絞ります。（一番人気はＢブロックでした。）私たち夫婦も本当のところ、Ｂブロックを希望していましたが、持っている車は普通車サイズで、他に大きな車はたくさんあります。
「Ｂブロックは熾烈な争いになるだろうし、（大きな車を持っている人たちに）なんだか申し訳ない」という
主人の考えから、Ｃブロック希望として管理組合に用紙を提出していました。
抽選会場に希望者が集まりました。初めてお会いする方たちばかりで、緊張が高まってしまいました。ブロックごとに「仮抽選」と「本抽選」の２回抽選が行われます。仮抽選では、本抽選を引く順番が書かれた紙が入っています。本抽選では、いよいよ希望場所を選ぶ順番が書かれた紙が入っています。
その昔、くじ運がとても良かった私でしたが、その頃に運を使い果たしてしまったのでしょうか。
近年はまるでダメです。仮抽選は「３番」とよい順番を引きましたが、結局本抽選では最後から「２番目」を引いてしまいました。つまり、余った場所からしか選べないということです・・・。「やっぱりな」肩を落とし、駐車場の配置図を見に行くと、今私たちが置いている駐車スペースはまだ空きの状態でした。そことは別の区画を選ぶと、入居者同士で時間を合わせ、車を入れ替える作業があります。もう２台分、マンションエントランスに近い区画も選べたのですが、入れ替え作業の時間が惜しかったので、現状維持ということで今の場所を選びました。人気だったＢブロックは希望者が溢れてしまい、「車のサイズがＣブロックには入らない」ということで、マンション外の駐車場を借りなくてはいけない人も出てしまったようです。「乗りたい車に乗れたとしても、条件の良い駐車場が借りられるとは限らないのだな」と、
その場の様子からひしひしと感じました。
この度、マンションによって駐車場の抽選方法が異なることを学びました。例えば、私の実家があったマンションでは、希望場所（仮にＡとします）に空きがでた時、Ａを希望する全員で抽選をするという形が取られていました。Ａの希望者が他にいなければ、マンションを去るまで何年でもＡを借り続けることができました。（中には、新築当時から約３０年場所が変わっていない方もいたかもしれません。）私のマンションの抽選会では、希望者本人ではなく代理人に抽選を引かせる場合、「仮抽選」は一番最後に引くというハンデ（ペナルティ）がありましたが、
代表のマンションではそういうハンデもないそうです。

皆様がお住いのマンションでは、どのような方法で自分の場所が定められていますか？


 

皆様、こんにちは。西村友里です。

現在、今年で３４回目を迎える「横浜開港祭」が開催されております。
横浜港は、安政６年６月２日（太陽暦で１８５９年７月１日）に開港されました。
開港時の翌年６月２日に開港１周年を記念して、民衆が山車などを繰り出して祝ったのが、
横浜の開港記念日の始まりとされています。

現在は、毎年６月２日が横浜の開港記念日と定められており、
横浜市立の学校は休校日となっています。

２日（火）には、「ビームスペクタクルｉｎハーバー」と題した４０００発の花火が、
臨港パークから打ち上げられました。
時間にすると３０分ほどではありましたが、横浜の夜空を彩る美しい花火の舞に感動した人は
大勢いたことでしょう。

弊社もその中の１社です。
日本大通店では目の前に臨む横浜港の花火を、遮る建物なく楽しむことができます。
私自身、昨年までの２年間は、繰り広げられる花火を日本大通店の掃除をしながら
鑑賞しておりました。当初は花火があがることなど知らずに、休日でお客様が多かった
支店の掃除を行うためだけに支店に出向き、偶然花火を観ることができたのでした。

今年は違います。
弊社代表のご厚意で、花火鑑賞をするために支店に行きました。
横浜スタジアムには開港祭の出店が数多く並んでおり、その屋台の中から
美味しそうな食べ物をチョイスして、花火大会を楽しみました。
焼きそば、タラバ蟹天、スライスハム、手羽餃子、チーズ、ナッツ等、
花火を見ながら食べる食事はいつも以上に美味しく、会話も弾みました。

花火の写真もたくさん撮りました。
大勢の人混みの中ではなく、ゆっくりと落ち着いて花火鑑賞が出来ることは、とても贅沢で素敵なことです。
美しく色鮮やかな花火に、心が安らぎ感動しました。
また、弊社のスタッフ以外にも、共に仕事をさせて頂いている司法書士の先生や
不動産ナビプラザの仲間と一緒に、初夏の花火を堪能できたことは何よりの思い出です。


また横浜での素敵な１ページができました。

皆様、こんにちは。西村友里です。

私事ではありますが、昨日は定休日でしたので、
友人と劇団四季の「リトルマーメイド」を観てきました。
「リトルマーメイド」は、ハンス・クリスチャン・アンデルセンの
『人魚姫』が原作となっております。


ストーリーは、
地上に憧れる１６歳の人魚姫・アリエルが人間の王子様に恋をします。
王子様が航海中、嵐に襲われました。
海の掟で「人間に見られてはいけない」と言われているアリエルですが、
王子様を助けてしまいます。
王子様はアリエルの顔は覚えておりませんが、アリエルの美声は覚えていました。
このことを機に、アリエルは増々人間に興味を持ち、家族に黙って人間になりたいが為に、
父親の姉である海の魔女・アースラのところへ行きました。

アリエルはアースラと「美声と引き換えに３日間だけ人間にする。但しアリエルが
その王子様とその間にキスを交わすことが出来なければ、アリエルはアースラの奴隷となる。」
という契約を結びます。
結果アリエルは、王子様と交流を深めることは出来ましたが、キスをするまでには至らず、
アリエルの声が失われていることにより、王子様はアリエルが自分を助けてくれた恩人だとは
わかりませんでした。
そんな中、王子様の前に記憶の中と同じ、美声を響かせる美女・ヴァネッサが現われました。

ここから先は、是非劇場でお楽しみください。

この劇は２年前から公演されておりますが、そのときからずっと「観たい！」と思っていました。
友人と都合を合わせ、チケットを予約してから約２ヶ月、早くこの日が来ないかと首を長くして
待っていました。

ＪＲ京浜東北線「大井町」駅から劇場に向かい、赤色と青色塗装の劇場が見えた瞬間、
気分が高揚しました。
到着すると早速、劇場内のグッズ売り場に並び、スポーツタオルやクリアファイルなどを購入しました。
いつもは節約を心掛けている私ですが、この日ばかりは財布のひもがゆるんでしまいました。
劇が始まりると、まるで海の中にいるような演出と色とりどりの人魚姫や魚の美しさ、
そして劇団の皆さんの美しい歌声に魅了され、思う存分感動いたしました。

是非、皆様もご覧になられてみてください。

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

衣替えの６月に入り、いよいよ夏本番に向けての準備期間となりました。
日中は暑い日が多いのですが、夜になれば涼しい風が吹き、
幾分過ごしやすい陽気といえます。梅雨入り前の貴重な季節ですね。

今週末、「センチュリー新横浜」のオープンルームを開催致します！
ここで改めて、「センチュリー新横浜」の魅力をご紹介させて頂きます。
「センチュリー新横浜」は、新横浜２丁目にあり、新横浜駅徒歩８分という
好立地にありながら、緑豊かな新横浜駅前公園まで約２０ｍという
大変恵まれた住環境に位置します。

新横浜駅前公園は、鶴見川の支流沿いに１.５kmほどの長さで作られた公園です。
ほぼ全域にわたり河岸に桜並木が続いています。そのため視界が開け、開放的な気分で春の桜を楽しめます。

また、センチュリー新横浜のすぐ近くに、愛犬美容学校があり、犬のレンタルサービスをしております。
週末にはかわいい犬たちを散歩する人たちで賑わっています。


 【センチュリー新横浜】
　　◇平成１０年２月築
　　◇８階建５階部分
　　◇東南角部屋！
　　◇専有面積　５５.１５㎡
　　◇間取り ２ＬＤＫ
　　◇収納豊富
　　◇出窓があるため、明るく風通しのよいお部屋です！
　　◇リビングと洋室をつなぐワイドスパンのバルコニーが自慢です！

　▼新規リフォーム完了！
　　◇全室クロス張替え
　　◇水廻りのクッションフロア張替え、
　　◇フローリングのワックス掛け
　　◇ハウスクリーニング　
　　※昨年、給湯器も新規交換済です。

　▼このようなお客様にお薦めです！
　　◎新幹線通勤の方
　　◎出張が多い方
　　◎単身の方
　　◎便利な環境に住みたい方
　　◎新婚さん
　　◎すぐにお住まいになりたい方

※詳しくは、弊社ホームページの「オープンハウス情報」をご覧ください！

弊社が自信を持ってお薦めするマンションです。
きれいにリフォームをされた大変明るいお部屋を是非ご覧ください！
今週末は暑さも少し落ち着くようですので、新横浜駅前公園でのお散歩を楽しみながら
ぜひオープンルームに足を運んでいただければと思います。

皆様のご来場を、心よりお待ちしております。

皆様、こんにちは。井上久恵です。

６月１日より改正道路交通法が施行され、自転車による交通違反の
取り締まりが厳しくなりました。
この件で、モノ申したいことがあります！

私は、車に乗ります。自転車にも乗りますし、もちろん歩きます。
車に乗っている時は自転車や歩行者のマナーの悪さがやたらと目に付き、
歩いている時は逆に、車に乗っている人、自転車に乗っている人の気持ちを考え、
できるだけ迷惑を掛けないように気を付けています。
自転車に乗っている時は、歩行者に一番気を付けています。
「歩行者優先道路」という標識がある歩道を走る時は特にです。

さて昨日、業務中自転車で移動をしていました。
「自転車走行可」という標識看板がついた、とても幅の広い歩道を走っていました。
前に小型犬２匹を連れた女性が歩いています。
女性の横を通り過ぎるには十分な幅がありました。
しかし突然、小型犬２匹のリード（犬を繋いでいるヒモ）がビーーーーっと伸び、
私は危うく小型犬２匹を轢きそうになりました・・・！ブレーキをかけ難を逃れましたが、
私がよそ見をしていたらどうなっていたことか・・・。
「ちょっと！！」私はつい声が出ていました。

私は昔、実家で大型犬を飼っていました。大型犬を散歩させる時は、
必ず脇を閉め、リードを自分の体にぴったりよせ、常に犬を横に付けるかたちで
散歩をさせていました。これはマナーでありしつけでした。
小型犬は力もないので、周りに危害を加える危険性は大型犬より低いです。
だからと言ってリードをガーーーーっと伸ばし、ダラダラ散歩させるのは私は許せません。
私は犬を飼っていたこともありましたし、今は猫を飼っています。猫もれっきとした家族の一員です。
「ペットは家族」と大切に思う気持ちは私も同じです。であれば、このような危険が潜んでいる散歩の仕方を
改めて見直して頂きいたい！と強く感じます。

また、「歩行者優先道路」という標識がある歩道は、狭い歩道がほとんどです。
そして、並行して交通量の多い道路が伸びています。
「自転車は車道を走る」というルールを守らせたいのであれば、先に車道の整備を進めるべきだと私は考えます。
歩行者は安心して歩道を歩けますし、自転車は走りやすくなり、車を運転している側は、より安心して走行できるはずです。
そして最後に、車にせよ自転車にせよ、道を歩く人にせよ共通して、
ルールやマナーを守り、「相手を思いやる気持ちが大切」なんだと改めて思いました。

皆様、こんにちは。西村友里です。

本日は、京浜急行線「黄金町」駅徒歩３分にございます、
弊社の管理物件を案内して参りました。
4階建のマンションの１階部分で、ダンススタジオの居抜きとなっている店舗を
ご案内いたしました。お客様は、現在他の場所でアルゼンチンタンゴの
ダンス教室を経営されておりますが、陽当りが悪いため移転をお考えです。

今まで何件かご案内をさせて頂きましたが、出来れば改装工事費用がかからない
ダンススタジオの居抜きが良いとのご希望でした。
店舗自体はよかったのですが、本物件はオートロック付のマンションのため、
生徒さんの出入りが多いお客様には、残念ながら不向きな店舗で仕切り直しとなりました。

実はこちらのマンションは、今まではオートロックではございませんでしたが、
入居者様の防犯を考えて、オーナー様がオートロックにして下さったばかりでした。
通常、居住用のお客様であれば、オートロックを望まれますが、店舗の場合は人の出入りが
多いため、当然ながらオートロックは敬遠されてしまいます。
こちらの場合、１階店舗以外はすべて居住用の賃貸のため仕方がありません。

余談ですが、ご案内後、どこからか「ゴーン。ゴーン。」と鐘を突く音が聞こえてきました。
近くにお寺があったかなと思いながら歩いていると、音の正体が遠くのほうに見えてきました。
掲載している写真をご覧ください。
橋の欄干に、知恵の輪のような輪っかが幾重にも重なって取り付けてあり、
ご高齢のご婦人が、その輪っか同士を打ち付けて音を鳴らしておりました。

この橋は「道慶橋」と呼ばれるそうです。
この橋のすぐ横には「道慶地蔵尊」と書かれたお地蔵様が祀られておりました。
石碑に書かれていた内容を読んでみましたが、何のために輪っかを鳴らすのかは書いてありませんでした。
先ほどの女性に聞いてみればよかったと後悔しましたが、いかにも御利益がありそうな雰囲気の
輪っかだったので、次回この道を通ったときには、私も鐘を鳴らしてから橋を渡ってみたいと思います。

身近な場所にも新しい発見がたくさんありますので、様々なことに興味を持ちながら
情報収集を行ってまいります。

皆様、こんにちは。中澤明子です。

６月１日月曜日。
「１日」は、「気合いを入れ替えた初日」であり、
スタートダッシュの瞬間です。


毎月訪れる月末月初。
長年、営業畑で生きてきた私にとっては、こだわり続けている２日間です。
私は、月末に今月やるべきことをやり終えます。
それは仕事に限らず、プライベートも同様です。
とにかく「１日」になる前に、何が何でもやるべきことをやらないと気が済まない性格です。

同時に、「１日」を迎えるための「大切な充電日」でもあります。

人は誰しも、ある日を境に変化しようと努力します。
例えばその日が年末年始であったり、自分の誕生日であったり、結婚記念日であったりと
人それぞれ大切な境界線は異なることでしょう。

私は、毎月気持ちを切り替えることで、健康な精神状態を維持しています。
私の健康の秘訣は、ここにあるのかも知れません。
精神が健康でなければ、自らの身体を維持することは難しく、気持ちを切り替える日というものは
とても重要であると考えています。

今月はどんなお客様に出会えるだろうか。
どんな出来事が起きるだろうか、どのような不動産取引ができるのだろうかなど、
想像するだけでワクワクしてきます。

「１日」 大切にしたい始まりの一歩です。