スタッフブログ | 横浜エリア不動産　戸建・マンション・土地のワンズリアルティ

皆様、こんにちは。西村友里です。

横浜ではここ数日、風は強いが、お天気の良い日が続いています。
お天気が良いことは、営業職の私にとっては「案内日和」で嬉しいことですが、
花粉症の方にとっては、つらく憂鬱な日のようです。

今年は、昨年以上に花粉症の方が増えている気がします。
といっても、マスクの数での判断ですが。

毎年決まり文句のように、「今年は昨年に増して花粉が飛んでいます。」というニュースを耳にします。
弊社にも花粉症の上司先輩がいます。
弊社にご来店されるお客様や取引先の方々の大半が、マスクをつけてご来社されます。
「花粉症ですか？」と伺うと、ほとんどの方々が「そうです」と答えます。

花粉症は、今や国民病とも言われるほど多くなっているそうです。
私は花粉症ではないので花粉症の辛さはよくわかりませんが、以前風邪を引いたときに、
四六時中ティッシュで鼻をかんでいたことがあり、涙が出て鼻の周りが赤くなり、乾燥でヒリヒリとした痛みが
あったことを思い出します。たぶん似たような症状なのかなと思い、気の毒に感じます。

今まで花粉症ではなかった人が、いきなり花粉症になったという話も聞くため、
いつか自分も花粉症になるのではないかと思い、冷や冷やしています。

この機会に、花粉症になる人とならない人について調べてみました。
「花粉症は、花粉に対して人間の体がアレルギー反応をしめすことによって起こる。
　アレルギー反応とは、本来私たちの体を守る仕組みである「免疫」が、過剰に反応すること。
　そのため、花粉が鼻や目に入ると体が花粉を外に追い出そうとして、くしゃみや鼻水、涙などの症状が現れる。」
とのことです。

また、花粉症になる人とならない人の理由は、大きく分けて３つに分類されるそうです。
①遺伝的な体質の違い
　アレルギー体質は遺伝の影響を受けると考えられており、
　家族や近親者にアレルギー体質の人がいる場合は、花粉症になりやすい。

②食生活や住環境などによる違い
　お年寄りに花粉症が少ない。
　１９６０年代までは、国内で花粉症は見つかっていなかった。
　これは、若者とお年寄りとの免疫力の違いもあるが、当時の日本人の食生活や住環境が
　アレルギーになりにくい体質を作り出していたからであると考えられている。
　そのため、同じ地域に住んでいても食生活や住環境が異なると、花粉症になる人とならない人が出てくる。

③花粉にさらされる量の違い
　人間の体はアレルギーの原因物質（＝花粉）を体内に取り込むと、それを無害化するための抗体を作る。
　この抗体の量が、一定の水準を超えると花粉症の症状が現れるので、花粉に多くさらされた人ほど
　花粉症になりやすい。

花粉症はそれだけでも辛く大変なのに、花粉症対策の注射を打ったり、薬を飲むことにより
副作用に悩まされている方も多いようです。
目に見えるものではないので予防は難しいのかも知れませんが、室内や車の中に花粉が入らないようにする。
花粉の多い日の外出を控える。うがい・手洗いを徹底して行う等、日々の花粉症対策を心がけながら、
花粉症になりにくい身体づくりを目指したいと思います。

皆様、こんにちは。井上久恵です。

今朝、弊社本店の目の前の道路（みなと大通り）は、
「横浜マラソン2015」のコースに変わりました。
「横浜マラソン2015」は、『スポーツ振興や健康増進に寄与し、
経済波及効果やシティセールス効果が期待できる「する　観る　支える」
すべての人が楽しめる』ことを趣旨とした大会です。

私は、今までマラソンを見たことは一度もありませんでした。
大勢の方が一斉に走る姿に圧倒されました！

最初は車イスのレース、次にマラソンが行われていました。
コースは、車イスレースの２ｋｍから１０ｋｍ、フルマラソンと様々で、
２万人以上の参加者たちが３０～４０分の間に、あっという間に通り過ぎていきました。
会社の前は復路のコースになっていなかったので、終わった後は少しさみしくも感じてしまい、
観戦だけでも楽しいものだということを初めて知りました。

マラソンランナーの姿を見ていて、私はとても羨ましくなりました。
日々の努力を発揮できる舞台があることは素晴らしいことです。
逆に、そういう舞台があるからこそ頑張れることもあります。
友人がフラメンコを習っているのですが、本人は「年に１度の発表会が億劫」と言っていますが、
何もしていない私からしたら羨ましい機会です。
また、馬頭琴を習っていた別の友人はモンゴルで、当時のモンゴル首相の前で、
馬頭琴を披露したこともありました。

笑いあり、涙あり、そこまで没頭できる「何か」を見つけたい！
思いがけず、マラソンランナーから、こんな刺激を受けた私でした。

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

今日は一足早く、横浜公園のチューリップ祭りについてお知らせ致します。
毎年４月に開催される「横浜公園のチューリップ祭り」。
今年は４月１０日（金）、１１日（土）、１２日（日）に開催されます。
チューリップ祭りには、様々なイベントが企画されているため、
大勢の人々が集まり、とても賑やかです。

毎年１６万本ものチューリップが見事な花を咲かせ、美しさを競い合います。
横浜スタジアム前の花壇のチューリップには、ネームプレートがつけられており、
「チューリップってこんなに種類があるんだ。」と驚かされます。
基本的には、黄色、赤、ピンク、白のチューリップしかないと思っていましたが、
紫色や八重、花弁がチリチリしているものや珍しい色彩のチューリップ等が、
それはもう見事に咲き誇り、まさに圧巻です！

チューリップの他にも、美しく彩られた花々が、所狭しと咲いており、公園全体が植物園のようです。
これらの花を眺めながら日本の四季を楽しむ。
なんて素敵なことでしょうか。

３月初めに、小さな新芽をみつけました。
「早く暖かくなってチューリップ見たいな～。」と思っていたら、今日はすでに葉っぱも大きく伸びて
すくすくと成長しているではありませんか！
考えてみたら、もう３月も中旬ですから当り前です。
このところ、日中はずいぶん暖かくなってきたため、一気に成長したのかもしれません。
確かに、もう春は目の前まで来ています。

ぜひ皆様も、この素晴らしいチューリップを観賞しにお越しください。
チューリップの開花は、わざと時期をずらして植えられていますので、３月末～４月中旬までの期間、
楽しむことができます。
また横浜公園とスタジアム前の広範囲にわたり、きれいに咲き誇りますので、観る価値はあります。

嬉しいことに、弊社本店は横浜公園の目の前にあるため、毎年この素晴らしい光景をみることができます。
皆様には、チューリップ観賞後は弊社にお立ち寄り頂き、コーヒータイムでおくつろぎ頂いたうえで、
家路にお帰りになられることをお勧めいたします。

現在のチューリップの成長状況を写真に収めましたのでご覧ください。
写真のセンスがないことはご了承ください。
どこかの畑の風景ではございません…。

皆様、こんにちは。西村友里です。

ダイニングバー用の店舗をお探しのお客様にピッタリな店舗がみつかりました。
このお客様は、１年前にもご来店を頂き、いくつかの店舗をご案内させて
頂きましたが、その際にはご希望に添える店舗が見つからず、またお客様自身も、
飲食店を経営するのに、どのくらいの資金が必要になるか等を把握できて
いなかったこともあり、店舗探しは一旦仕切り直しとなりました。


先日、１年ぶりにお客様からお電話を頂きました。
「店舗を借りる準備が整ったので、そろそろ本格的に店舗探しを行いたいが、
どこか良いところはないでしょうか。」という内容でした。

弊社には、店舗をお探しのお客様が連日ご来店されます。
関内エリアは、店舗経営をされたいお客様の需要が多い人気エリアだからです。

２月末から店舗をお探しのお客様がいっきに増えたことと、新たにスナックの居抜き物件の募集を
弊社でお任せ頂いたことにより、バーやスナック等の水商売向け店舗物件の知識を、私自身蓄える
ことができました。

例えば、「居抜き店舗」と「リース店舗」についてですが、

◇「居抜き店舗」
　　前の賃借人様が造作した内装や設備などが、そのまま残されており、現状のまま貸す店舗の事。
　　造作や設備は、次の賃借人様が買い取らなければならない場合もあり、その場合には費用が発生します。
　　設備などが「残置物」と定義されていたり、古いものであれば譲渡費用はかかりませんが、故障した場合は
　　修理、撤去費用は賃借人様の負担となるのが一般的です。

◇「リース店舗」
　　オーナー様の負担により、内装や厨房機器などの造作が施してある店舗の事。
      基本は内装デザインや機器の配置等は、賃借人様が勝手に変更することはできません。
　　その代わり、内装の補修、機械の修理などは全てオーナー様の負担となります。
　　内装等を変更したい場合は、工事費用等すべて賃借人様が負担すれば、オーナー様に了承して
　　頂ける場合もあります。
　　また、毎月の賃料は「居抜き店舗」に比べて高いのが特徴です。

これらの店舗以外にも、コンクリートがむき出しになっており、内装や設備がまったく施されていない
「スケルトン」と呼ばれる店舗がございます。
この場合、何もないところに造作工事を施すため、初期費用が相当かかります。
費用がかかっても、ご自分の好きなように造作や設備を考えたいお客様にとっては、スケルトンタイプの
店舗は魅力的です。


今回ご案内をさせて頂いたお客様は、何箇所かご案内を重ねるうちに、「リース店舗」が合っていることが
分かりました。案の定、「居抜き店舗」も含めた４件をご案内しましたが、「リース店舗」でお申込みを
頂戴致しました。

お邪魔できるお店がまたひとつ増え、大変嬉しく思います。
しっかりフォローさせて頂きます。

皆様、こんにちは。岩崎充幸です。

暑さ寒さも彼岸までと言いますが、春らしく暖かな日和となった休日に、
三浦海岸まで「河津桜（かわづざくら）」を見に行ってきました。

京浜急行線「三浦海岸駅」と「三崎口駅」の間にある側道に咲き誇っています。
根元に咲く黄色い菜の花とのコントラストも見所のひとつです。

河津桜は開花時期が早く、花が大きくピンク色なのが特徴です。
早咲きの種類に分類され、緋寒桜と早咲き大島さくらの自然交配種と考えられています。

全体的にピークは過ぎていますが、まだ楽しむことはできます。
「三浦海岸」駅前のテント村では、３月１５日（日）まで地元特産品などを販売しています。

三浦で早咲きの桜を見た後は、横浜関内のワンズリアルティまでぜひ足を延ばしてください。
スタッフ一同、おいしいコーヒーをご用意して、皆様のご来店をお待ちしております。

皆様、こんにちは。西村友里です。

１月末に、弊社が加盟している「横浜市倫理法人会」の会員の方から、
組合用の事務所探しのご依頼を頂きました。
先日、無事にそのご契約が完了致しました。

ご紹介者は、弊社とは職種が異なる業界ではありますが、業界では有名な会社で、
社長様直々のご紹介だったこともあり、いつも以上にプレッシャーを感じながら取り組みました。

お申込からご契約に至るまでには、いろいろな出来事がありました。
ご契約となった事務所の賃貸人様は、大手企業だったこともあり、審査に時間がかかりました。
逆に賃借人様も組合用の事務所なので、理事会を行わないと結論が出ないなど、双方の事情により
かなりの時間を要しました。その結果のご契約でしたので、何倍も嬉しかったです。

問題点も多々ありました。
賃貸借契約は、オーナー会社側の仲介業者で行いましたので、契約や重要事項説明は、
全て先方の担当者が仕切るかたちで行われました。

重要事項説明は、宅地建物取引主任者の資格がなければ説明することはできません。
私はまだ資格を持っていないため、契約の際はいつもお客様のサポートにまわりながら
説明を聞いています。

弊社で契約を行う場合には、弊社の代表に重要事項説明を行って頂きますが、
今回の業者さんの説明は、代表の説明と何かが違う気がしてなりませんでした。
今まで何度も他社で契約を行ったことはありますが、いつも何かしら違和感を感じていました。
それが何だったのか、この契約ではっきりわかりました。

弊社の代表が行う重要事項の説明は、読み合わせを行いながら、要所要所で細かい説明を致します。
聞き取りやすい滑舌のよい声で滑らかに説明が進んでいきます。
しかし、他者の読み合わせを聞いていると、言い間違えが多かったり、言葉に詰まることも多々あり、
とても聞き取りにくいという印象があります。

今回の契約はそれに輪をかけてひどく、先方の担当者が約束の時間になっても現れず、
結局、一番最後に来て皆様を待たせたことや、契約の場所が担当者から事前に伺っていた住所と違い、
実際にはその場所から歩いて３分程のところだったことなど、お粗末な内容でした。
おかげで、お客様には大変ご迷惑をおかけしてしまいました。


あらためて、仕事の段取りなどを含め、弊社にはとても良いお手本が多いことが分かりました。

皆様、こんにちは。井上久恵です。

弊社では毎朝朝礼を行い、朝礼の当番になった人が
『職場の教養』を読み感想を発表します。
本日は私が朝礼当番で、今日のお題は「左様ならば」でした。

何のことか、皆様お分かりになりますか？？

「左様ならば」とは、「さようなら」の語源です。
「言葉の語源や由来を学び、言葉本来の美しさを感じましょう」という内容でした。

「左様ならば。そういうことであるならば。ほんとうは別れたくないけれど、
どうしてもそうならなければいけないのならば。」が略されて
挨拶言葉となった「さようなら」。
たった言葉一つに、何かとても深い思いを感じませんか？素敵ですね。
そして私はまたひとり、ウズウズしてきたのでした。
この機会に、挨拶言葉の由来を知りたい・・・。

毎度恒例のようになってきましたが、調べてみました！

①「おはよう」・・・「おはようございます」の略ではありません。
  「お早くから、ご苦労さまでございます」などの略だと言われています。
 　朝早くから働く人に向かって言うねぎらいの言葉だったそうです。

②「こんにちは」・・・「今日は、ご機嫌いかがですか」などの略で、お昼に初めて
 　出会った人の体調や心境を気遣っていました。

③「こんばんは」・・・「今晩は良い晩ですね」という略で、
　 「今晩は〇〇ですが、いかがお過ごしですか」という意味が含まれています。

・いつ頃からこれらの挨拶言葉が定着したのかははっきりしませんが、
　江戸時代の書物には、「おはよう」の表記がちらほら見られる
・「おはよう」と「こんにちは」の境目は午前１１時ごろ
・「こんにちは」と「こんばんは」の境目は、日没を目安にしている
・日没だと季節や地域によって異なるので、便宜上平均的に午後５時を基準としている

せっかく語源を知ったので、これらの意味まで深く理解しながら、
挨拶をしていきたいと思いました。
日本語の挨拶には、ねぎらいと気遣いが含まれていました。
本当に素敵な言語ですね。

皆様、こんにちは。岩崎充幸です。

春らしくなってきたこの季節、
３月１４日（土）・１５日(日)の２日間にわたり、
「新山下ベイシティ第六号棟６１５号室」にて、
オープンルームを開催いたします！

【物件概要】
　◇販売価格：　３,４１０万円（税込）
　◇所 在 地：　 横浜市中区新山下３-１５-６　第６号棟 ６１５号室
　◇交　　通：　みなとみらい線『元町・中華街』駅 徒歩１７分
　◇土地権利：　所有権
　◇専有面積：　８５．４２㎡（２５．８３坪）
　◇構　　造：　鉄筋コンクリート造７階建６階部分
　◇総 戸 数：　 １７４戸
　◇築 年 月：　 平成６年３月
　◇間　　取：　３LDK
　◇分譲会社：　住宅・都市整備公団
　◇施工会社：　東急建設(株)
　
　◇設備関係：　オートロック、エレベーター、宅配ボックス、ウォシュレット
　　　　　　　　追い焚き機能、浴室換気乾燥機、シャンプードレッサー
　　　　　　　　インターネット対応、CS
　◇そ の 他：　 ペット不可、事務所不可

【お勧めポイント】
　・横浜市営地下鉄みなとみらい線「元町中華街」駅より平坦、徒歩１７分
　・バス路線充実、本数多し。徒歩２分の「みなと赤十字病院入口」バス停より、
　　「横浜」「桜木町」「磯子」「根岸」行きのバスが豊富に運行しています。
　・南東向きの６階部分につき、日当り良好
　・専有面積８５．４２㎡のゆったりした３ＬＤＫ
　・和室には、陽光降り注ぐ広縁が付いています。
　・新規内装フルリフォーム済（平成２７年１月１５日終了）
　・給・排水管、ガス管等、見えない部分も新規交換済（専有部分内）
　・敷地内駐車場空きあり（月額10,000～22,000円）
　・住宅・都市整備公団分譲の、安心・安全で、しっかりした構造のマンションです。

リフォーム済で大変綺麗なお部屋ですが、さらにピカピカに掃除を行い、皆様をお迎え致します。
ぜひお気軽にご来場ください。

私、岩崎充幸が現地にてお待ちしております。

皆様、こんにちは。西村友里です。

今月４日（水）から、横浜スタジアムでプロ野球戦が始まりました。
「もうこのシーズンがやってきたのか！」と、時が流れる早さにとても驚いています。
プロ野球戦が始まると、関内には野球ファンが大勢集まります。
普段は、スーツを着たビジネスマンや観光客ばかりを目にしているため、
野球ファンが歩く光景は活気があり、新鮮に感じます。

横浜スタジアムでの初戦は、西武ライオンズとの試合でしたが結果は引き分け。
翌日は千葉ロッテとの試合でしたが、残念ながら負けてしまいました。
野球にあまり興味のない私ですが、スタジアムの目の前で仕事をしている以上、
「今年こそは」と応援せざるを得ませんし、皆の期待に応えてほしいと願っています。

年々野球に興味が湧いてきました。その証拠に横浜スタジアムの試合結果だけは毎回確認しています。
また、今年は実際にスタジアムで試合観戦をするのが私の目標のひとつです。


昨日、仙台からお越しになられたお客様にお部屋をご案内させて頂き、お申込を頂きました。
４月から都内に転勤になるとのことで、「早めにお部屋を探さないと、よいお部屋がすぐに決まってしまうから。」と、
休日を利用されて午前中に上京され、夕方には仙台へお帰りになられました。

弊社にご来店されたきっかけは、「関内周辺でお部屋を探そうと思っていたので、
関内駅を降りて、何気なく歩いて見つけたのが御社だった。予約もせず突然来たのに、親切に対応して下さって
有難うございます。」と感謝の言葉を頂きました。

弊社代表の著書である、不動産営業の玉手箱第２弾「中澤明子の営業活動日記」に書かれており、
講演会でもよく話をされますが、代表は「弊社の広告塔は、この店舗です。店舗以外に広告費は
ほとんどかけておりません。」とはっきりおっしゃいます。
広告費をかけずとも、ご紹介やリピートのお客様で成り立っているのが弊社です。
代表は「余計なところに費用をかけるのであれば、お客様のために費用をかけたい。」と考え
店舗づくりにこだわっています。

弊社の店舗は、立地と環境が「お客様にとって素晴らしく」、その舞台で働く私たちも、
そのことを誇りに思っております。

ぜひ皆様も、プロ野球観戦のついででも結構ですし、横浜観光のついででも構いませんので、
お気軽に弊社にお立ち寄り頂き、美味しいコーヒーを召し上がりながら、ご歓談頂ければと思います。
皆様のご来店をお待ちしております。

不動産のことなら何でも「ワンズリアルティ」にお任せください！

皆様、こんにちわ。井上久恵です。

前回の日記で確定申告について書かせて頂きました。
てんやわんやで申告書を仕上げ、なんとか提出することができましたが、
再び井上家に、てんやわんやの事件が起きました・・・。

昨晩主人から「自動車税の納税証明書ってある？」と聞かれました。
私   「え？どこかにあると思うよ」
主人「明日必要だから、出しておいて」
私   「えぇっ？？！！」

我が家では、マイカーの車検が３月にあります。
いつもお世話になっている担当のディーラーさんが、
急遽明日の夜、車を引き取りに来てくれることになったので、
「その時に自動車税納税証明書が必要だ」と言われました。

実は４年ほど前、（おそらく私の過失で）納税証明書を紛失したことがあります。
当時一人暮らしをしていた主人の家には、いつも郵便物が溜まっていました。
私はそれが嫌で、勝手にチラシやDMなど不要だと思われる主人の郵便物を
ポンポン捨てていました。
恐らく、そこに紛れていたんだと思います。主人にとても怒られました。
「納税証明書は絶対に捨てない！」と、それ以来気を付けるようになりました。
ですから、捨てたはずはないのですが、見当たらないのです・・・。
徐々に焦りは募ります。

まず、納税したかどうかも不安になってきました。
昨年の納税時期は、ちょうどマイホームの引っ越しと重なっていたので、
バタバタしている最中、書類をどこかへやってしまったのかもしれません。
ですが、「納税していないと督促が来る」ということが分かりました。
督促は来ていないので、おそらく納めているはず・・・！
結局、昨年５月に納税を済ませていることが毎月つけている家計簿で調べがつきました。
（毎月つけていて良かった。ホッ）
あとはあの小さな用紙のありかです。保管している書類や郵便物などをひっくり返したところ、
やっと出てきてくれました。
これで今晩、安心して車を引き渡せます。
納税は年に１回、車検は２年に１回なので、実は毎回この調子です。

ふと疑問が湧きました。これまで「出せ」と言われたので提出していましたが、
そもそも「なんで車検の時に、納税証明書が必要なの？？」
そして、調べてみました。

・車税納税証明書とは、自動車税の納税が正しく行われているかを確認するための書類
・車検の際に必要となる書類
・自動車税の滞納がある場合や、証明書の有効期限が過ぎている場合は、
　車検に合格しても新しい車検証が交付されません
・車検が切れている車で公道を走ると、道路交通法違反で罰金・罰則を課せられます
・ディーラーが再発行の手続きを行ってくれる場合もある

車検時に自動車税納税証明書が必要な理由が、はっきりと分かりましたので、
今後は証明書の保管場所も明確にしておくのが良いなことを改めて学びました。
次回再び慌てることがないようにしておきます。