スタッフブログ | 横浜エリア不動産　戸建・マンション・土地のワンズリアルティ

皆様、こんにちは。西村友里です。

今日は、またひとつ新しいことを学びました。
それも港町、横浜・横須賀ならではの内容だったため、
より一層、不動産の奥の深さを知りました。


弊社では、みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩５分の場所にある
分譲仕様のマンションの賃貸募集を行っております。
こちらにお住まいの入居者様が今月退去をするため、早々に募集活動に入りました。

立地もさることながら、やはり分譲マンションの賃貸は人気が高く、
募集開始と共に、連日多くの不動産会社からお問合せを頂いております。
問合せの中に、「ベース契約は可能ですか？」という質問がありました。
私は「ベース契約」を知らなかったため、代表に伺ったところ、
「何度かベース契約を行ったことがあるので、対応は可能である。」とのことでした。

ベース契約とは、米軍所属の軍人またはそれに伴う基地内で職業を持たれている方が
基地の外で一般のマンション、戸建物件を賃貸する賃貸借契約のことです。
不動産会社の中には、この契約を主体として取り組んでいる会社もあります。

以下は、ベース契約を推進して業務を行っている横須賀の業者のホームページから
抜粋した内容です。

　「何隻もの軍艦が、横須賀アメリカ海軍基地を母港としていますが、
　　２００８年９月には、数千の乗組員を抱える空母ジョージワシントンが
　　キティホークに代わって加わりました。
　　基地内にある住宅施設は家族、既婚者の方を優先に入居が認められるため、
　　独身の方は４人相部屋の寮、もしくは船の中に住むしかありません。
　　ですが、軍より定められた条件をクリアしている方は外に住む許可がもらえます。
　　もちろん、既婚者、お子様がおられるファミリーの方も、せっかく日本に来たのだから、
　　日本の民間住宅に住んでみたいと外に住むことを希望される方がいますので、
　　大きな一軒家なども必要です。
　　まだまだベース物件は足りない状態にあります。
　　
　　ベース契約は普通家賃相場の１．２～１．８倍の賃料が見込めるなどのメリットがあります。　
　　外国人の方との賃貸借契約に不安も多々感じられるかもしれませんが、弊社ベース契約担当者が
　　責任をもって仲介、管理それ以上のお手伝いをさせていただきます。
　　横須賀だからこそできるベース契約、ぜひとも資産運用に役立ててみてはいかがでしょうか。」

と記載されています。

また、ベース契約向けの物件に関しては、事前に検査を受けなくてはならないそうで、
この検査に合格した物件に限り、ベース契約が出来る物件として承認されるのだそうです。

ちなみに、検査には以下の内容を満たさなければなりません。

①防虫網戸が各窓、またはドアに常備されていること
②風呂場、台所等に給湯器設置されていること
③和洋式問わず水洗トイレであること
④各部屋に照明器具が設置されていること
⑤独身者、又は、子供の多い家族の賃貸にも協力すること
⑥人種差別はをしないこと
⑦賃貸借契約書は米軍の指定契約書を使用すること（和文・英文）
⑧物件間取り２ＤＫ以上（１５坪）
⑨最低３年間の賃貸可能
⑩階段があれば手摺りが設置されていること（屋内・屋外問わず）

今回のご契約がまとまれば、私自身はじめての「ベース契約」を体験します。
それも横須賀の海軍ですので、今からとても楽しみです。

今後も、様々な体験を重ねながら不動産をしっかり学んでいきたいと思います。

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

今日は、「国家戦略プロジェクト」について書かせて頂きます。
先週「既存住宅アドバイザー」資格取得にために、講習会に参加して参りました。

この資格は、国家戦略プロジェクトのひとつ、「中古住宅・リフォーム市場の倍増等」の一環であり、
国は平成１４年からこの施策に取り組んでおり、既に民間の稼働に託されている状況です。

中古住宅を購入する上で、「既存住宅売買瑕疵保険」という制度が整えられております。
対象となる住宅の検査を行うことで、売買後に隠れた瑕疵が発見された場合に検査機関の
保証責任について保険金が支払われます。
長く安心して住んでいくためにも、建物の検査は強くお勧め致します。

国はこの制度を軸に、２０２０年までに中古住宅流通市場とリフォーム市場を
２０兆円に倍増することを目標としています。
そして、このリフォーム工事の促進の結果、耐震化率を９５％にするという
最終目標にたどり着くわけです。

私は『国家戦略プロジェクト』に興味を持ったため、インターネットで調べてみました。
検索した結果、「２１世紀の日本の復活に向けた２１の国家戦略プロジェクト」の
ＰＤＦデータが頭でヒットしました。
２１のプロジェクトの中には、高度人材の受入れ拡大：３０万人というものもありました。
外国人学生を対象とした賃貸住宅あっせんのチャンスかもしれません。
国家戦略プロジェクトの中には、ビジネスチャンスがたくさんあります。

どのようにして、たくさんのお客様のお役に立つことが出来るのか。
考えていると楽しくなります。

「既存住宅売買瑕疵保険」にご興味のある方は、どうぞお気軽にお問合せください。

皆様、こんにちは。西村友里です。

本日は、いつもお世話になっているオーナー様がご来社され、
新たな店舗の入居募集をお任せ頂きました。

今までにも、何件かの居住用や事業用の賃貸募集をお任せいただいたことのある
オーナー様ですが、今回のご依頼は来年３月に退去される都内の店舗・事務所の
テナント募集です。

現在、この店舗には学習塾が入っていますが、近年学習塾は業界同士の競争が激しいそうで、
中小企業の学習塾は経営が難しくなっているところが増えているとのことでした。
こちらの学習塾も、経営不振を理由に退去を余儀なくされたようです。

オーナー様のお話では、「今まで中小企業の学習塾の強みは、少人数制で授業を受けられる
ことにあったようですが、現在では大手の有名な学習塾でも、少人数制を取り入れているため、
中小企業の学習塾が減少している。」とのことでした。

また、会社を経営されているオーナー様は、
「日本人はブランド志向が高く、特に女性に多い。有名どころの会社だと、すぐに信頼して仕事を任せるが、
中小企業に対しては厳しい視線を向け、こちらを判断してくる。
何社か比較検討してから、結局こちらに戻ってはくるが、すぐに信頼してくれた人と比較すると
仕事の質はかえないにせよ、平等な気持ちで接することは出来ない。」とおっしゃっていました。


著者：坂寄静香氏の「日本人のブランド志向―ヨーロッパにおけるブランドとの比較から見るその問題点」（http://gyosei.mine.utsunomiya-u.ac.jp/since2001koki/yoka08/080702sakayoris.htm）にも
日本人のブランド志向について記述されていました。

以下、一部抜粋です。

『ブランドと一口に言っても、低価格なものから高級なものまでその範囲は広い。
　しかし、日本人がブランドと聞いてまず想像するのは、おそらくルイ・ヴィトンやエルメスなどの
　高級ファッションブランド、いわゆるラグジュアリーブランドのことだろう。
　
　バブル崩壊後の不況がいまだに続き人々が消費を抑える中、それらラグジュアリーブランドは
　常に売れ続けている。
　今ではバッグひとつなら１００円ショップでも買えるようになったにもかかわらず、
　高級ブランドのバッグを手に入れるために何十万円も何百万円も払う人がいるのである。
　せっかく海外旅行に行っても、その目的は世界遺産でもなく、観光名所でもなく、
　高級ブランドショップで買い物をすることだという人も少なくない。

　最近では中高生の間でさえも、ブランド物の財布を持つのが当たり前というような時代なのである。
　なぜ日本人はこれほどブランドが好きなのか。
　単にブランド品は物がいいから買うのだろうか。
　それともブランド品を買うことに、何か別の意味があるのだろうか。

　日本人にとってブランド物を買うことは、単に「生活に必要なものを買うこと」、
　「質のいい品を買うこと」以上の、何か重要な意味を持っているように思われる。
　まず挙げられるのは、日本人の多くは自分自身の価値観が確立されていないということだろう。
　自分の中で、何が価値のあるものなのか、重要なのかがはっきりとしていないため、
　すでに多くの人々に価値が認められているブランド品を身につけて満足するのである。

　また、日本人の集団主義もそのブランド好きに大きく関わっていると言えるだろう。
　集団主義を持つ日本人は、所属する集団から外れないこと、他人と同じであることに安心感を覚える。
　皆が持っているブランド品を自分も持つことで、その安心感を得ようとしているのではないだろうか。
　集団の中のメンバーにどう思われるかを気にするため、ブランド品で自分自身の価値を高め、
　自分をよく見せようとするのである。

　ブランド品というものは、そのデザインや質の良さ、品格を大切にしているものである。
　よって本来は「このデザインが気に入ったから」、「生地の質がいいから」という理由で買うべきものなのだが、
　日本人は、「みんなが持っている」＝「欲しい」となっている場合が多い。
　多くの日本人は「ブランド」の持つ本来の価値を理解していないのである。』

これらは、『物』について記述されていますが、会社も同じだと思います。
お客様に選んで頂けるように、これからも気配りと配慮を用いた「自社ブランド」で、
他社との差別化を図ってまいります！

皆様、こんにちわ。井上久恵です。

先日、生命保険会社の方が自宅にいらっしゃいました。

住所が変わって早半年。
その間に、何度か保険会社の方から電話を頂いていました。
「住所変更の手続きをしに・・・」、「保険の見直しなどいかがですか・・・」と言っては、
何かと「会う」ことをお願いされてきました。

保険の見直しは特に考えていないし、住所変更など電話で済むのであれば、
わざわざ会う時間を作る必要はないと考えていました。
それでも、よく電話が掛かってきていました。

その保険会社で保険に加入したきっかけは、以前幼馴染の友人が働いていたからでした。
「どうしてこうも会って話したがるのか？実のところ、ちょっと面倒くださいんだよね」と
その友人に尋ねると、「それがその保険会社の『売り』なんだよね」とのこと。
ＣＭを見ているだけでも、様々な保険会社があります。
今ではインタネットの操作だけで簡単に保険に加入出来てしまいます。
他社との差別化で「会って話す」ことを積極的に取り組んでいるのなら、
会って話をするか、会いたくないならその保険会社をやめるしかなさそうだ・・・。

保険に加入して３年、電話を受けること数十回。
ついに担当者と会う決心をしました。

後編に続く・・・

皆様、こんにちは。西村友里です。

ご縁があり、横浜国立大学の生協主催の「大家さん説明会」に
参加して参りました。

今までは、国大生向けのお部屋探しを行うために、国大周辺を歩き回ってばかりいました。
はじめて大学の校内に入らせて頂き、新しい発見がたくさんありました。

国大の敷地は予想以上の広さでした。
大学の構内を「横浜市営バス」と「相鉄バス」が運行しているといえば、
皆様にも敷地の広さが想像できるのではないでしょうか。
「横浜国立大学正門前」～「国大中央」～「国大北」～「国大西」～「国大北」～「国大中央」
～「大学会館前」～「国大南門」と、キャンパス内に８箇所のバス停があるのですから驚きです。

国大へは、横浜駅西口から大学行きのバスに乗って向かいました。
乗客は国大生だけではなく、高齢者の方やスーツを着ている方々、主婦らしき方等、様々な方が乗っておりました。
私はてっきり大学生しか乗っていないと思っていたのでビックリしましたが、民間のバスなので当然です。
バスは国大の中をひとまわりした後、住宅街へと走り去って行きました。

国大は丘の上に位置し、緑豊かな自然に囲まれています。
私が通っていた田舎の大学と似たような風景でしたが、違いは広大な敷地と敷地内を民間のバスが
走っている光景です。これにはかなりの衝撃を受けました。

一般のお客様も、キャンパス内にある図書館や食堂等の利用が出来るそうですので、
皆様も機会があれば、是非出かけてみてはいかがでしょうか。

皆様、こんにちは。管理部の牛迫宣機です。

５年前にリフォーム工事を行ったことがあるお客様から、
リフォーム相談のお電話を頂き、久しぶりに座間のご自宅を
訪問して参りました。

お客様のお住まいは、当時弊社の代表が中古戸建をご購入いただき、
大掛かりな増改築工事を、私が担当させて頂いた経緯がございます。
　
建物は、建築当時にとても流行っていたアーリーアメリカン風の２×４住宅で、
２階の小屋裏には２つのドーマーが付いていました。
１階にあるリビングの「ベイウインドウタイプの窓」の上が、２階の洋間のベランダに
なっている造りで、お洒落な建物です。

ご購入当初は、１階と２階が別々の玄関によって仕切られた２世帯住宅で、
玄関と廊下の境の壁には、双方から行き来出来るようにドアが設けてありました。

今回ご依頼のあった修理箇所は、２階ベランダの床部分ですが、
以前に防水工事をした箇所が、モルタルの劣化により補修が必要な状態になりました。
当時、防水工事をお願いした職人さんが、お客様のご自宅に近い場所にあるため、
連絡を取ったところ覚えていて下さり、急を要する工事ではないことから、
来週現場を見て頂くお約束となりました。

月日の経つのは本当に早いものです。
あっという間に５年が経過しましたが、ご夫妻共々お元気で、アーリーアメリカン住宅には
当初と比べて様々な手が加えられておりました。
ご夫妻ともに日曜大工やお庭づくりがお好きなため、お庭も植木やお花に囲まれた
美しい庭が完成しておりました。
とかく日本人はご自分のお住まいに手を加えない人が多いため、このようなお客様をみると
お住まいに対する愛着をひしひしと感じ、とても嬉しい気持ちになります。

同じ時をお客様と一緒に過ごしていけることほど幸せなことはありません。
不動産業界にいてよかったと心から思えるひと時です。

皆様、こんにちは。西村友里です。

お部屋探しを行うお客様にとって、お部屋を探す理由は様々です。
本日ご契約を頂いたお客様も、通勤時間と自立を考えてお部屋探しをされたとの
ことでした。

通勤時間の長さは、毎日のこととなると大変です。
特に電車通勤の方は、あの超満員電車で通勤される訳ですので、
毎日が戦場です。

幸い私の場合は、電車通勤ではありますが、乗車時間は３分ほどですので、
トータル２０分弱で出勤できます。

本日ご契約いただいたお客様の場合は、埼玉の実家から品川の勤務先まで、
片道１時間半かけて電車通勤をされているそうです。
今日は、実家から弊社に来るのに電車で２時間かけてお越し下さいました。

通勤時間の短縮もさることながら、実家を出られて一人暮らしを始めた理由には、
近所の目もあったようです。
お客様いわく、「２７歳で男なのに実家暮らしをしているというのが嫌だった。
近所に３５歳で未だに実家暮らしをしている人がいるが、近所の人の目が冷たいように見える。
そんな風に自分も見られたくないので、独立を決めた。」とおっしゃっておりました。

偶然ではありますが、前回ご契約されたお客様がちょうど３５歳で一人暮らしを始める方でした。
お部屋探しの理由こそ違いましたが、もしかしたらこのような思いもあったのかも知れないと思い、
お部屋探しにもそれぞれ事情や理由があることを、あらためて実感した次第です。

私の場合は、大学に通うため、高校卒業後に一人暮らしを始めました。
大学は地方出身者が多かったため、一人暮らしをしている友人がほとんどでした。
私は都会暮らしに憧れを持っていたこともあり、高校生の時には都内の大学に行くことを
志望していた時期もありました。
地方に住んでいる人のほうが早く親元を離れて、自立したいと思うのかも知れません。

都会での生活は便利ですし、仕事も多いため、通勤時間を苦に思わない人も大勢おります。
私自身、「住まいは職場に近いほうが良い」と思っているため、通勤に時間をかけることなど
考えられませんが、人それぞれ「様々な事情」があることや、都会と田舎の違いなどを日々発見することが
できるのも、不動産業を行っているからこそであると感じています。

今後もお客様が望まれるお部屋をご提供できるよう、お部屋探しのプロとして取り組んで参ります！

皆様、こんにちわ。井上久恵です。

ここ数日、強い寒気の影響で、北海道をはじめ北日本から西日本の日本海側では
降雪が観測され、全国的に冬日を記録するなど寒い日が続いています。
寒さを感じて体がブルっとする時は、「まさか、風邪ではなかろうか・・・？」と
身構えてしまいます。
今のところ、いたって元気な私です。

冷え込み始める前日に、たまたまインターネットでこんな記事を見つけました。
『体の芯から温まる入浴法』です。
冷え性が多い女性なら、誰でも飛びつきそうな記事です。
もちろん私もしっかり飛びつきました。

その入浴法について、ここでざっとご紹介致します。
1.風呂に入る前に、コップ１杯の水を飲む
2.体を軽く流した後、５分間全身浴をする（お湯の温度は３８～４０℃）
3.風呂から上がり、髪や体を洗う
4.その後再び風呂に浸かる。１５分間の半身浴がポイント（お湯の温度は３８～４０℃）
5.体を拭き、髪をしっかり乾かす

その日のうちにさっそくトライしました。
「たった５分間の全身浴で風呂から上がるなんて、寒くて震えてしまうのではないか？」と
思いましたが、さほど震えることなくやることを済ませ、再びお湯に浸かり半身浴を始めること５分。
そこで、水を飲み忘れていることに気が付きました。

「汗は出ないが、顔はほてる・・・なんだか熱い気がする」

水を飲み忘れていたせいか、夏場でも汗をかかない私の体質のせいか定かではありませんが、
結局残り１０分の半身浴に体が持たず、風呂から上がってしまいました。
普段、ある程度タオルドライした髪をそのままにしているのですが、この日はすぐに乾かしました。
いろんな点でいつもの入浴方法と異なっていたので、どの部分が功を奏したのかは分かりませんが、
確かに、お風呂から上がったあとはしばらくポカポカしていました。

近年、低体温の子供や大人が増えていると言われています。
人間の体温の平均は３６．５℃くらいですが、これは体内の酵素が最も活性化され働いてくれる温度だそうです。
しかし、低体温だと酵素は働きが鈍くなり、新陳代謝は低下します。（太る原因です！）
また免疫力の低下から、このような寒い季節に突入すると風邪を引きやすくなります。
まだ始まったばかりの冬ですが、この入浴方法をはじめ、出来ることから寒さ対策、風邪予防をし、
皆様でこの寒い日々を健康に乗り切りましょう！

皆様、こんにちは。西村友里です

本日は、弊社が提携している大学生用のお部屋情報を収集するため、
相鉄線沿線を廻って参りました。

現在入居募集中のマンション９棟１１部屋を下見予定でしたので、
各マンションの外観と共用スペース、お部屋の写真をそれぞれ撮影しましたが、
すべてのお部屋を確認し、写真を撮り終わった頃には、５時間半という時間が経過していました。

相鉄沿線の下見は、今回で２度目ということもあり、前回よりは要領が分かり、
土地勘も備わったため、自分なりにはある程度のスピードで業務を終えることができたと思います。

これだけのお部屋を見て歩くと、一長一短がわかります。

①管理が行き届いていて設備も整っているが、目の前に交通量の多い道路があるため
　 騒音がひどくて空室が目立つマンション。

②築年数が浅く、外観もレンガ調でお洒落な建物なのに、
　 お部屋の扉を開けた瞬間、カビ臭い匂いが充満していて幻滅するお部屋。

③マンションの築年数は経っているが、室内はリノベーションが施され、設備も充実していて
　 清潔感にあふれているお部屋。

人間同様、建物やお部屋には個性があります。
そこに立地や環境が加わるため、お客様の選択肢も異なるのだと思います。


実は今日、１件のお部屋に入り、とても驚いたことがありました。
弊社の日本大通店で使用している壁紙は、円（縁）をモチーフにした茶色の壁紙なのですが、
それと同じ壁紙を使用しているお部屋があったのです。
もちろん既製品ですので、同じものが使われていても不思議ではありませんが、
そのマンションは、かなりの築年数が経っているマンションだったため、外観からは想像もつかない
お部屋でした。
最近よく見かけるアクセントウォール（壁の一面だけに色が塗られていたり、デザイン性のある壁紙が
貼られていること）として使用されていましたが、外と中のギャップが激しすぎて、不釣り合いに感じました。

また、弊社は賃貸管理を行っているため、参考にしたいお部屋も多々ありました。
例えば、クリーニングが終わったお部屋の玄関には、通常「清掃済み・土足厳禁」等のチラシが
敷かれているのを見かけます。
しかし、今回廻ったマンションには「ご入居心よりお待ち申し上げております。」と記載されており、
足跡のイラストが２つ並んだチラシを玄関に敷いているところがありました。

「土足厳禁」といわれるよりも、足跡のほうが嫌味に感じることもなく、足跡のうえに素直に靴を脱ぐことが
できます。ちょっとした工夫により心が癒されます。

引き続き、学生さんがお部屋探しを活発に行う１月から３月に向けて、情報収集を行って参ります。
努力が成果に結び付くと信じています！

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

毎週土曜日は、倫理法人会のモーニングセミナーがあります。
今日も張り切って参加しました。

今日の講和は、公益財団法人修養団 寺岡賢氏の『美しい心、日本の心』でした。
寺岡賢氏は私と同じ三重県出身で親近感を持って拝聴しました。
公益財団法人修養団は、明治３９年に創立された１００年以上の歴史を持つ社会教育団体で、
平成２３年に内閣総理大臣より「公益財団法人修養団」として認定を受けられました。

講和内容は、神話に基づいた日本の歴史、地名の由来や、
語り継がれるべき日本人の心の歴史を通して、
日本人として誇れる大和の心をもう一度思い出させてくれるものでした。

敗戦後の日本の状況下で置き去りにされてきた「大和の心」に関して、
「日本に生まれたもの」としてあらためてしっかりと理解をし、
次世代のために子どもたちに伝えていく義務があると深く感じました。

私が最も感銘を受けた話は、敗戦後、昭和天皇が国民のために尽力された内容でした。
戦後、全国を廻られた天皇陛下が昭和２４年５月、佐賀県の因通寺（いんつうじ）に
行かれた時のことです。

因通寺は視察予定の中には入っていなかったのですが、陛下の強い要望により視察をされたそうです。
そこには戦争で親を亡くした子供たちをお住職が預かっており、たくさんの子供たちが天皇陛下を迎えたそうです。
最後に訪れた部屋に、２つのお位牌を抱いた１０才の女の子がいました。
陛下が「どなたの？」と聞かれ、女の子は「両親のものです」と答えました。
陛下が「お寂しくない？」と聞かれた女の子は、
「いえ、寂しくないです。人は亡くなると御仏になります。御仏の前に立つと両親が私を抱きしめて
くれるから寂しくありません」と答えたそうです。
その言葉を聞かれた陛下は、涙を流していたそうです。
それをみた女の子は陛下に「お父さん」と声をかけたそうです。

この話を聞きながら、涙を止めることが出来ず朝から大泣きした私です。
早朝６時半から大泣きしたのは、人生で初めてのことです。

今日は、早起きをして徳を得た一日になりました。