スタッフブログ | 横浜エリア不動産　戸建・マンション・土地のワンズリアルティ

皆様、こんにちは。管理部の牛迫宣機です。

市営地下鉄線「センター北」駅の駅前にあります「芝生広場」では、
昨年好評だった「ドイツクリスマスｉｎ都筑」が今年も開催されます。
１２月６日(土)～１２月２３日(火)の祝日までの延べ１８日間に亘り開催されます。

「芝生広場」には、クリスマスマーケットに使用されるヒュッテ(山小屋風の店舗）が
建ち並び、その店先には本場のドイツ料理、クリスマスオーナメント(飾り)や
ドイツからの輸入雑貨などが並べられ、地元で活躍するアーティストや
東京横浜独逸学園の生徒達によるコーラスのステージ等も計画されているようです。

このイベントは、センター北商業振興会、中川中央町内会、駅前の大型ショッピングセンター、
東京横浜独逸学園が中心となり、「都筑・ドイツ交流イベント実行委員会」によって企画、運営されています。

市営地下鉄線「センター北」駅を擁する都筑区には、多くのドイツ人が居住しております。
ドイツ人の居住人数は、都筑区がトップで横浜市全体の３５パーセント(１８０名)を占めるそうです。
ここ都筑区にある東京横浜独逸学園(ＤＳＴＹ)は、東アジア地域では歴史の一番長い在外ドイツ人学校だそうです。
また、横浜市にあるドイツ系企業３５社の内６社が都筑区に立地しています。
我家の前の大通り沿いにも、ドイツの企業が建っています。

クリスマスマーケットを通じて、都筑区の「ドイツ」を人々に伝え、ドイツとの交流を図る事が目的です。
開催時間は、平日と日曜日は１０時から１９時まで、土曜日は２０時迄となっています。

オープン前の会場のヒュッテの写真を掲載しますのでご覧ください。
ドイツを知るよい機会です。
ぜひ皆様も足を運んでみてはいかがでしょうか。

皆様、こんにちは。西村友里です。

現在、賃貸市場は冬の繁忙期に入っております。
今月は、９月・１０月に比べてお客様の来店数が増し、
管理物件の案内件数も増えています。

弊社では、ＪＲ京浜東北線「鶴見」駅周辺の管理物件に、
頻繁に内見依頼が入るようになり、空室が埋まって参りました。
もうひと息で、どのアパートも満室になります。

先日、現地へ向かう途中、季節はずれの花を見つけました。
その花は、関内駅近くにある横浜市役所の花壇に咲いていました。
青色のセイヨウアサガオです。

アサガオというと、私の中では「夏」のイメージが強い花です。
１２月のこの寒い季節に咲いていることに驚きました。
ネットで調べてみると、『アサガオは「早朝に咲いて日が昇る頃にはしぼむ、つるを伸ばす夏の花」という
イメージがありますが、昼間に咲くもの、つるの伸びないもの、秋に咲くものなど非常にバラエティーに富んでいる。』
との記載がありました。

普通のアサガオは５月上旬に種まきを行い、７月～９月に咲くというのが一般的だそうです。
しかし、セイヨウアサガオは１２月初旬まで咲くようです。
また、花が開花する時刻は、７月は夜明け少し前、１０月は真夜中と開花する時刻にも違いがあります。

１２月の寒空の下、元気に咲いているアサガオの花を見ると、こちらまで元気が出てきます。
私もアサガオに負けないよう、厳しい冬の寒さをはねのけ、元気に明るく業務に励みます！

皆様、こんにちわ。井上久恵です。

先日、弊社が管理しているお部屋の入居者様が、
お家賃を持って弊社にご来店下さいました。

入居者様は韓国の方で、通訳士になるべく、日本の専門学校に通い、
語学勉強をされているそうです。
日本語がお上手なので、「日本語を勉強されて、どのくらい経ちますか？」と尋ねると、
「韓国にいる時に独学で１年、日本に来て１年」とのことで、非常に驚きました。
例えば英語の場合、私自身もそうですが、＜読むことが出来ても話せない＞といった
症状の方が多いのではないでしょうか。
それをたった２年で、日本人の私と会話のキャッチボールが出来るなんて・・・！

「もう十分ではないか」と思いかけた私ですが、
入居者様にはまだまだ焦りがあるようです。
入居者様から聞いたお話では、韓国では現在も、
２０歳になった男性は徴兵され軍隊に２年間所属するそうです。
現役で大学に合格しても徴兵されてしまうと、女性が２２歳で卒業するところ、
男性は２４歳になってしまいます。
同世代の女性とお付き合いした場合、女性が社会に出て稼いでいるのに、
男性は未だ学生でお金が無いという状態もしばしばあるそうです。
入居者様は、徴兵されていた２年という歳月に「社会的な遅れ」を感じていらっしゃるようです。

韓国の文化や言語など、なかなかお話を聞く機会がないので、
とても新鮮で勉強になりました。
時間が許されれば、もっと詳しくお話を聞きたかったです。
アルバイト帰りに弊社に寄って下さった入居者様の帰り際に、
「今日はこの後何をされるんですか？」と伺ったところ、
「家に帰って、勉強しようと思います」との返答に、私は感服致しました・・・！
入居者様はまだお若く、遊び盛りの年頃ですが、目的を持って生きている方の
意志の強さに私は強く刺激を受けました！

今月中旬に資格試験を控えている私です。
「自分の年齢や状況など関係ない！
目的を達成するために、諦めず努力してみよう！」と奮起したのでした。

皆様、こんにちは。西村友里です。

本日、弊社の管理物件に業者を通じてお申込みを頂きました。
今月７日（土）にご契約予定です。

申込書には、通常契約予定日と入居予定日を記載する欄があります。
お客様がお申込みをされるということは、お部屋を気に入り、そこに住みたいから
お申込をいたします。

従って、本来であれば契約日も入居希望日も決まっていて当然です。
しかし、驚くことにほとんどの業者が、この一番大事な契約部分を空欄にしたまま、
申込書を送ってきます。

以前、私もよく契約日と入居希望日を聞き取らずに、空欄のまま申込書を弊社の代表に
提出しては怒られた経験があります。
人の振り見てではありますが、他社でも同様の事が頻繁に起きています。

空欄で提出されると、私が「契約予定日と入居予定日はいつですか？」と業者に伺います。
しかし業者の返答は、「まだ審査にも通っていないので決められません。」という言葉です。
保証会社の審査というものは、当日または翌日には審査の可否がわかります。
従って、先を読んだ仕事をしている担当者は、契約日まで話をつめて申込書を提出しますが、
何も考えていない担当者は、大事な話をつめておりません。
後者の場合は、審査が通らないことが前提になっていると言っても過言ではありません。
お客様に対して失礼な話だと気付いていないのですから最悪です。

何度も繰り返しますが、「お客様はお部屋を借りたい」のでお申込をいたします。
お客様が真剣なのに、当の担当者が真剣ではないのですから、どうしようもありません。
ヒアリングができている担当者であれば、「審査が通ることを前提」で契約の準備を致します。
そのような担当者は、契約日や入居希望日まできちんと聞き取って、申込書に記入して提出してきます。

弊社の管理物件の場合は、オーナー様にお客様の内容をお伝えしなければなりません。
お申込が入れば当然のことながら、契約はいつで、いつから入居したいのかをオーナー様は気にします。
入居者もオーナー様にとっても、互いに契約日と入居日を確定しておくことは、重要なことなのです。

今回の業者は、「審査に通ってもいないのに、日にちを決めることは異例だ。」と言いました。
そんな悠長な言葉を平気でいえる会社ですので、弊社の仕事に対する姿勢をお話しても無駄な気がします。
お客様をグリップできていない会社なので、土壇場でキャンセルをしてきます。
残念ながらこの発言をされたのは、申込を送って下さった不動産会社の社長です。
社長の考えがこれですから、きっとスタッフの方々も同じ教育を受けているのでしょう。気の毒なことです。

弊社の代表は、「仕事ができる人に仕事が集まる。仕事ができる人は、忙しいから着地点をしっかり決めて
行動をする。だから早い契約ができるのだ。仕事ができない人は時間を区切らずダラダラ仕事をするから
いつまでたっても契約ができず、キャンセルになってしまうのだ。」と言います。

また「お客様と約束を交わすことで、キャンセルは未然に防げる。」、
「お客様と約束を交わすことがプロとして重要なのだ。」と言います。

スケジュールを確定することはとても重要です。
他社がいい加減でも、私は自社のスタンスを貫いて仕事に励みます。
〇月〇日〇曜日〇時まで決めて行動していくように、今後も続けて参ります。

皆様、こんにちは。山口幸夫です。

今日は私の誕生日です。
４２才になりました。

家族、会社の皆様、友人たちからたくさんのお祝いを頂きました。
本当にありがとうございます。

歳を重ねるごとに日々、時間の経過が本当に早く感じられます。
人はいつか必ず死にます。
親・家族との時間、友人との時間、やはり時間は有限です。
年々、時間の大切さが身に染みて参ります。

水戸黄門で有名な徳川光圀の話をご紹介します。
家臣が誕生日のお祝いにと、鯛を取り寄せ、赤飯を炊くとこう言ったそうです。
「なるほど、誕生日は、この世に生まれた祝うべき日であるかもしれない。
しかし、この日こそ、自分が亡き母上を最も苦しめた日なのだ。
それを思うと、おいしい料理でお祝いする気には、どうしてもなれぬ。
母上を思い、母上のご苦労を思って、この日だけでも、粗末な食事で、ご恩を感謝したい。」

私は、数年前に「親のこころ」（木村耕一著）に掲載されていたこの話から、
誕生日は生んでくれた母親に感謝をする日だと学びました。
今日、母に電話をしました。
「４２年前、お腹を痛めて、健康な体に生んでくれてありがとうございました。」と
かしこまって伝えました。
底抜けに明るい母は大爆笑していました…。

また一つ、思い出に残る誕生日になりました。

皆様、こんにちは。管理部の牛迫宣機です。

今日の日本列島は寒気のため、真冬の嵐と震える寒さになりました。
北陸から東北、北海道では猛吹雪になったようです。
ここ横浜でも、最高気温は１５度との事でしたが、冷たい風で「さむ～い一日」となりました。

寒い日は暖かい格好をすると節電になりますが、着膨れによる厚着は避けたいものです。
特に営業の世界では、第一印象も重要です。
寒いからといって、みっともない格好はできません。

そこで登場するのが、機能性のある「インナー」です。
私も、「機能性のあるインナーを着用することでエコに徹しましょう！」というＣＭに同調し、
自宅近くのショッピングセンターへ出向きました。
暖かい「インナー」として、今年人気の「ヒートテック エクストラウウォーム」という新機能を持った肌着を
購入してきました。

この商品を発売しているメーカーの宣伝文句によりますと、「ヒートテック」の特徴は
①吸湿発刊繊維を証しているため、汗や水蒸気を暖かさに変える。
②ストレッチ性の生地で着心地良く、メンズインナーはドライ・吸放湿機能で汗を素早く乾かし、
　 しっとりソフトな肌触りが特徴である。
とのことです。

また、私が購入した「ヒートテック エクストラウウォーム」という肌着は、
ヒートテックの生地の編み方を変えて、厚みを持たせると共に、肌面を起毛させ空気を含む層を作ることで、
従来の商品と比較して「約１．５倍の暖かさ」を実現した優れものだそうです。

この肌着を実際に着て出勤した今日の感想をひとこと。
確かに暖かく感じました。
自分の発する体温の保温効果が極めてよいため、暖かいのかも知れませんが、
予想以上の効果がありました。
「１．５倍の暖かさ」はよく判りませんが、厚着をせずに通常の肌着の感覚で身軽に動けることで
大変助かっています。

たまにはＴＶのコマーシャルに乗るのもいいことですね。
今年はこの肌着のおかげで、「貼るカイロ」のお世話にならなくて済むかもしれません。

寒い冬になりそうなので、「もう一組」購入して、この冬を乗り切ろうと思っています。

皆様、こんにちわ。井上久恵です。

「チャイルドシートの使用義務」について、皆様はご存じでしょうか。
法律として平成１２年に施行されたので、早いもので１０年以上も経過しています。

昨日、本店から日本大通店に移動している最中、目を疑う光景に出くわしました。
信号待ちをしていた車を何気なく見たとき、まず目に入ってきたのが、
１、２歳ぐらいの幼い子供がハンドルを握っている姿でした。
「ぎょっ！」と、思わず二度見・・・
よく見ると、運転席に座るお父さんの膝の上に子供が立っていて、
その子供はハンドルを触って遊んでいました。
助手席にはチャイルドシートでも母親でもはなく、
その幼い子供のお姉ちゃんらしき女の子が座っていました。
「あれ・・・？チャイルドシートは？？」
間もなくして信号が青に変わり、その車は走り去って行きました。
昔はたまに見た光景ですが、今となっては「すごく怖い状態だな」とゾっとしました。

今年の夏、免許の更新のため警察署を訪れました。
その際頂いた交通ルールのパンフレットに、チャイルドシートのことが書かれていました。
実はそれまで、私は詳細についてあまり理解していませんでした。
良い機会だったので係りの方から詳しくお話を伺いました。
法律として義務化されたこと、違反をすると罰則があること、
６歳未満の幼児を車に乗せる時は、原則チャイルドシートに座らせること。
中でも、知って良かったと感じたことがありました。
それは例えば、６歳未満の子供を連れている友人の送り迎えをするときにも
乗せる車にはチャイルドシートが必要だということです。
私たち夫婦には子供がいないので、自家用車にチャイルドシートは積んでいません。
周りの友人には、チラホラ子供が生まれはじめています。
「子供がいて大変だろうから」とその友人の送り迎えをしてあげようと考えていても、
チャイルドシートを積んでいない私たち夫婦の車ではそれが出来ないということを初めて知りました。
（ちなみに、たまたまそのような機会がなかったので、実際に子供を連れた友人を車に乗せたことはありません。）

自分の身を守ることができない子供を守ってあげるのが、親や周りの人間の務めではないでしょうか。
この日ハンドルで遊んでいる幼い子に、危険なことが起きないよう私は祈るしかありませんでした。
本当にゾっとする光景でした。

皆様、こんにちは、西村友里です。

本日は、新規で賃貸のオーナー様がご来社されました。
分譲マンションの専用使用権付駐車場を所有されているとのことで、
お客様自身は車を使用する予定がないため、駐車場を貸したいとのご希望で
おみえになりました

早速、弊社の管理体制などをご説明のうえ、管理契約を締結頂き、
募集活動を開始させて頂きました。

つい先日も別の分譲マンションではありますが、やはり専用使用権付駐車場を
賃貸に出したいというオーナー様がご来社され、弊社で管理をいただき、
すぐに賃借人様がみつかり、無事に契約が終了したばかりでした。

関内周辺のマンションンは、駐車場の専用使用権付のマンションがいくつかございます。
利便性がよい立地のため、お車を所有していないお客様も多く、駐車場を貸している方も
大勢いらっしゃいます。
また、駐車場の需要が多い場所ですので、貸したいというオーナー様は大歓迎です。
お仕事の関係で車を利用される方も多いため、弊社にも駐車場探しのお客様から
お問い合わせを頂きます。
駐車場の場合は、ネット反響が多いため、今回の駐車場も早期に決まるのではないかと思われます。

今回募集する駐車場は、稀少なハイルーフ車対応（全高２,０００ｍｍまで）です。
関内周辺は平置きの駐車場が少なく、ほとんどの駐車場が機械式です。
そのため、高さや幅、重量などに制限があり、特に高さは１,５５０ｍｍまでというところがほとんどです。

ハイルーフ車が停められる駐車場をお探しのお客様は多いのですが、対応できる駐車場がなかなかございません。
需要と供給が伴わないのが実情です。

早期契約に向けて、募集活動を頑張って参ります！

皆様、こんにちは。管理部の牛迫宣機です。

あと１日で１１月も終わりです。
今朝の横浜は朝から小雨が降って居り、予報とは異なった肌寒い日となりました。

今日は、電車とバスを乗り継ぎ、管理物件の退去立合いを行って参りました。
退去される入居者様は、ご高齢のため体調が悪くなり、入院を余儀なくされました。
仕方がないのでアパートを解約することとなりましたが、お住まいになられてから
半年もたっていないため、お部屋はきれいでクリーニングで対応ができる内容でした。

高齢化社会の昨今、賃貸市場においても、このような状況が益々増えてくると思われます。
時代に合わせた対応こそが、今後不動産業界に求められる大切な役割なのだと考えます。

明後日からはもう１２月です。
慌ただしい月に加えて、年末年始が入るため稼働日数も少なくなります。
毎年のこととはいえ、師走の１ヶ月間は早め早めの対応を心がけて行動をしないと
収集がつかなくなります。
いつも以上にスケジュールを綿密に立て、業務に取り組む所存です。

寒さが日増しに厳しくなり、東京ではもう「インフルエンザ」が流行っているようです。
自分の健康管理は自分の責任です。
体調には十分留意しながら、寒さを乗り切ろうと思います。

皆様、こんにちは。西村友里です。

本日は、ＪＲ京浜東北・根岸線「鶴見」駅から徒歩７分の
場所にある、「シーズンズ豊岡」に内見依頼が入りましたので、
案内の立合いに行って参りました。

シーズンズ豊岡の最寄駅である「鶴見駅」は、バスやタクシーの数も多く、
また、京浜急行線、JR京浜東北線、JR鶴見線の３路線が利用できる便利な駅です。

本物件は「豊岡商店街」に面しているため、生活するにも便利な場所です。
また、近くに豊岡小学校があるため通学にも便利です。

余談ですが、１年程前にお部屋探しをされていたお客様からこんなお話を伺いました。
「小学校や幼稚園など子供達が集まる場所は、活気が集まっているので、
その近くには、良い運気が集まってくるらしい。」とのことでした。

また、インターネットに女性雑誌の編集者が書いた記事が掲載されていましたので、ご紹介いたします。

　『自分の住んでいる街を見渡していると、「ここはお店の入れ替わりが激しいなぁ」とか、
　　「また潰れたよ」と思う場所ってありますよね。
　　そういった場所は、気が悪いといわれ、悪い霊がついているなどといったりしますが、
　　実際はそこに残されている“残留エネルギー”が影響している場合が多いんです。
　　毎日生活をしていると、そこには自分の日々の感情などが蓄積されていきます。
　　新しく引っ越す場合は、前の住人の気というものも残っています。
　　それらも含めて、部屋の“気”と本人の相性というのが重要です。
　　良いエネルギーを持っている部屋なら運気アップも可能です。
　　それから引っ越しなどをする際は、きちんと自分が今まで住んでいた部屋に感謝をして浄化をしてあげる。
　　物事の基本は「与えたものは与えられる」ですから、出る時も部屋への施しをしっかりしてあげれば、
　　次に住む部屋でも、いい部屋にめぐり合うチャンスが増えていくんです。』

賃貸物件に住んでいると、「ひと様のお部屋を借りている」という意識が薄れ、
「家賃を払っているのだから、どう使おうが勝手でしょ」などと、感謝の気持ちを忘れてしまう人が見受けれらます。
自分自身のためにも、きれいに住むことは大切なことです。

学生さん、単身赴任の皆様、ＪＲ京浜東北線沿いでお部屋を探している方など、是非一度お部屋を
ご覧いただけたらと存じます。私西村がご案内いたします。
皆様からのお問合せをお待ちしております。

※写真は２０２号室、家具付きのお部屋です！