皆さん、こんにちは。西村友里です。

昨日から関内周辺では、横濱ＪＡＺＺ ＰＲＯＭＥＮＡＤＥ ２０１３「街全体をステージに」を
合言葉に、ジャズの音楽フェスティバルが開催されております。

横浜に来て1年も経たない私は、このようなイベントがあることを初めて知りました。
このイベントは、1993年から始まり、プロからアマチュアまで約 3,000人の
ミュージシャンが集結し、ホールやジャズクラブ、街角のいたるところでライブを開催する
横浜の「秋の風物詩」だそうです。

仕事のため、残念ながら音楽を聴きに行くことはできませんでしたが、
たまたま昼食を買いに出かけた際に、イギリスの兵隊さんの衣装を身にまとった軍団に出会いました。
皆さん手には楽器を持っており、これから演奏に向かう井出達でした。

春にはチューリップ祭りがあり、プロ野球の観戦も聞こえ、たまにライブもあったりと、
とても賑やかで明るい街に弊社はあるのだなと改めて感じました。

是非、弊社にお越しいただき、横浜を感じていただければと存じます。

皆さん、こんにちは。

３連休がスタートし、営業マンの皆さんは大忙しのことと思います。
弊社も連日、接客やご案内、ご契約、販売会などスケジュール満載で、
営業スタッフは各自手一杯の様子です。

建築業界でも、年内は新たな建築受注が入れられない状態にあり、
消費税ＵＰが影響しているようです。
大工さんが不足しているため、当面は大変な時期が続く予想です。

「今日の一息」

☆ある日の弊社の雑談

スタッフ一同、建築用語の話に花が咲き、盛り上がっていました。
ただひとり、日本語が苦手で嫌いな花子さんだけは、その会話についてこれず、
目を白黒させながら、先輩達の話を聞いています。
何ひとつわからない様子。

「欄間」、「破風」、「飾り天井」、「天袋」など、口々に用語が飛び交い、
これらはどういうものかわかるか、漢字で書けるかなどと言い合って盛り上がっていました。

そんな中、Ａ先輩が花子さんに質問しました。

Ａ先輩　　 「雪見障子って知ってる？」
花子さん　「はい・・？雪見商事さんですかあ・・？」
　
・・・・・・・？　この間は何？

Ｙ店長　　 「まさか不動産会社だと思っているんじゃないよね？」
花子さん　「はい、私もそう思いましたあ！」と、満面の笑みで店長を見つめています。
　
どうも彼女は、店長が自分と同じ考えで、答えがあっていると勘違いをしたようです。
店長は唖然としながら、

Ｙ店長　　 「そうじゃないでしょ。俺は雪見商事だなんて思っていないし、雪見障子くらい知ってるから。」

花子さんの勘違いに対して、自分を巻き込むなと言わんばかりに少々ご立腹気味です。
店長の怒りを察した部長が、花子さんに対して優しく「雪見障子」の意味を教えていました。
花子さんはご満悦な様子。またひとつ言葉を覚えたようで、良かったよかった。

☆ある日の出来事

Ａ先輩が、お客様のご案内に備えて、マンションンのチラシを花子さんに渡し、
「ペットが飼えるかどうか、業者に連絡して聞いておいて」と依頼をしました。

花子さん 　「はい。わかりました。」と言いながらチラシを指さして、自信満々な顔をしています。

・・・・・何か嫌な予感

花子さん　「チラシに犬の絵が描いてあるので、こちらのマンションはワンちゃんが飼えます。」と
　　　　　　犬の絵を指さして嬉しそうに答えています。

それを見た先輩は一喝！

Ａ先輩　　　「馬鹿じゃないの！この絵はＴ不動産会社のマスコット犬でしょ。
　　　　　　　ペットがＯＫとは意味が違うでしょう。」

一同、大爆笑

弊社の本店では、日常茶飯事のやりとりですから大変です。
先輩方のご苦労は計り知れないことでしょう。

日本大通店　広報部でした。
　　　　　

皆様、こんにちは。管理部の牛迫宣機です。

事務所の私の机上には、「Ｖｉｓｔａ」使用のＰＣが1台置いてあり、
日頃の業務に使用しています。

以前は多くの人が「タフで使いやすい」と言っていた「Ｘｐ」を長い間使用しておりました。
我が家に於いても「ノートパソコン」を含め、２台のパソコンがありますが、
いずれも「Ｘｐ」仕様です。
その「Ｘｐ」のサポートが、あと半年後の４月９日で終了するとの事です。 

官公庁、大手企業の４０％ 強のパソコンは、未だ「Ｘｐ」が主流ですし、
一般のユーザーも３０％強の方々がまだ稼動させているとの事です。

マイクロソフトのサポートが無くなりますと、「ウイルスによるデタデータの破壊」
ソフトメーカーからの「バージョンアップ」や種々のサービス受けられなくなりますし、
新しいソフトを入れても、上手く稼動しない等の問題点が指摘されています。

私のパソコン歴は「９８」から始まり、その後「Ｘｐ」を購入、長い間それで勉強し覚えてきました。
サポートの終了によって、大切なデーターや貴重な資料が、破壊されたり、使えなくなったりしない様、
難しい事は解かりませんが、「転ばぬ先の杖」 こまめに分散して保管し、今から対応して行こうと思います。

皆様、こんにちは。西村友里です。

本日は、リフォーム工事が完了した管理物件の現地確認に行って参りました。
私はペーパードライバーのため、バス便であるこちらの物件に行く際は、
いつも電車とバスを利用します。

バス停から現地までは、けもの道のような道を通ると１０分程で到着するため、
私はこの近道を利用しています。
この道は、現地の人に言わせると「マニアックな道」だそうで、
ここを歩いてきたと話すと、皆さん驚かれます。

私はこの道が大好きです。
緑が見渡せるこの道には、とても良い香りが漂っています。
そうです。「キンモクセイ」が道なりに植えられており、「キンモクセイ通り」になっています。
今まさに満開のキンモクセイの甘い香りにつられて、ミツバチがたくさん集まっていました。

このように、歩いているからこそ気付くことが多々あります。
車の運転は苦手なため、私が車に乗るのは将来田舎に戻ってからだと思います。
横浜にいる間は、自分の足と交通網を上手に活用して仕事に取り組み、
目に映る様々な景色や場面を楽しみたいと思います。

皆さん、こんにちは。山口幸夫です。

先日、収益用マンションを購入希望のお客様がご来店されました。
この日はお時間が無いとのことで、お客様のご要望やお考えなどをお聞きしただけでしたが、
翌日に再度ご来社をいただき、ご用意しておいた収益マンションの資料をお見せしながら
様々な角度から話を進めて参りました。

その結果、
① マンションの管理状況　
② 賃貸需要の見込み（空室リスクの軽減）
③ 利回り　

この３ポイントに重点を置き、バランスを考えて決めていくことになり、
４物件に候補がしぼられました。

早速、本日この４物件の下見をして参りました。
やはり、実際の管理状況や周辺環境、駅からのルートなどは下見をして初めて分かるものです。

日曜日にお客様をご案内致します。
下見をした結果、私なりにお客様のニーズにピッタリのマンションを見つけております。
私の中ではこのマンションがお勧めですが、お客様はどのお部屋を気に入られるのか…。
とても楽しみであり、不安でもあります。

とにかく、お客様にはご納得して購入をお決め頂けるよう、必要書類や購入に係る費用などを準備し、
万全の態勢でご案内に臨みます！

営業マンの皆さん、明日から始まる３連休、お互いに頑張りましょう！

皆様、こんにちわ。井上久恵です。

不動産業界が活発に動いているため、弊社の営業部門は、
賃貸、売買問わず、猫の手も借りたいほど連日大忙しです。

弊社の代表の考えは、「接客業は事務職であっても営業である。
営業に携わることにより、本来縁の下の力持ちである事務スタッフも
営業の大変さや楽しさが理解できるため、自分の役割をより一層自覚でき、
仕事の幅が広がる。仕事の幅が広がることで得意とする引き出しが増えていく。
業務を行ううえで、チャレンジ精神は大切なことである。」と言います。

経理担当の私も、営業の手が足りない場合は、お客様の接客や案内に
駆り出されることがあります。

先月、初めて「立会い」を経験しました。
私のお客様は二番手という形でのお申込みだった為、残念ながら成約には至りませんでした。
しかし、初めての経験という点で非常にワクワクしました。
また、手続きの為の書類など、新たな勉強をすることが出来たのでとても良い経験でした。

今週新たに私が対応したお客様を、２組ご案内することが決まりました。
店舗をお探しのお客様と、居住用をお探しのお客様です。
私は、自分が対応したお客様を「ご案内」するのは今回が初めてです。
案内を明日に控え、お休みを頂いていた昨日からずっと緊張しています・・・！
「ワクワク」とは全く別物の緊張です！

初めての「案内」ですので、店舗をお探しのお客様のご案内は代表に、
居住用をお客様をご案内する時には、営業マンに同行して頂くことになりました。
「案内」とはどういったものなのか、お客様にどういった提案をすることが出来るのか等、
目で見て耳で聞いて、しっかり勉強したいと思います。

今は正直、緊張でいっぱいですが、経験を積み、これがワクワク感に変われば、
また一つ仕事が楽しくなりそうです。
とりあえず、緊張で倒れないように頑張ります！

皆様、こんにちは。西村友里です。

ここ最近、連日のように代表の中澤に同行し、購入のお客様のご案内等に、
連れて行ってもらえる機会が増えてきました。
他社の営業マンの皆様が聞くと、羨ましがられるのでないかと思います。
代表の営業を隣で見ることができるのですから、私はとても恵まれています。

賃貸を勉強している私には、まだ売買のことは何もわかりませんが、
代表とお客様との会話を聞いているだけで、様々な場面を学ぶことができます。
銀行金利や住宅ローンの話などは、難しすぎてわかりませんが、マンションの隣に
建物が立った場合を想定しての話しや、管理会社やマンション全体の管理体制について、
また、マンションの世帯数の重要性など、現在の状況や将来起こりうることを想定した
説明を聞いていると大変勉強になります。
お客様に対して話しているため、未熟者の私にもわかりやすく、納得ができます。

案内の仕方や注意点などを学ぶことができますし、現場に行って聞いていなければ
分からないことをたくさん勉強することができます。

本日ご案内したお客様は、半年程前に弊社が開催したオープンルームにご来場され、
それ以来、代表が担当して、マンション購入のお手伝いをしているお客様です。
何度も弊社にご来店いただき、今までいくつかのマンションをご案内して参りました。
私も代表がご案内する際には、何度か同行をさせて頂いているため、お客様も私のことを
覚えて下さり、優しい言葉をかけて下さいます。

現場に行くことで、ひとつひとつ経験を積み重ね、早く立派な営業担当者になれるよう
日々努力致します。

常に勉強あるのみ！頑張ります。

皆さん、こんにちは。山口幸夫です。

今日は、売却依頼を受けた土地の調査を行うために、綾瀬市役所へ行ってきました。
代表の中澤から、「厚木基地が近いから、航空法や騒音対策に関する助成金等の確認も
忘れないように」とのアドバイスを受け、調査を行ってきました。

航空法や防音に関する窓口は、「基地対策課」の管轄となります。
担当者から、調査項目以外にも、いろいろな説明をしていただきました。

先日、日米の外交・防衛担当閣僚による安全保障協議委員会があり、
厚木基地から岩国基地への空母艦載機移駐を、２０１７年頃までに完了させる旨
合意したとのことで、地域住民は大きな関心を寄せているそうです。

厚木基地においては、空母艦載機の飛来の比重が最も高いため、
この決定はとても重要な内容となるわけです。
最も負担がそのまま岩国基地へ動くだけですので、根本的な解決の話ではありません。
今回、このように調査業務のなかで詳しく話を聞くことによって、初めてこのような問題に
関心を持つことが出来ました。

「不動産の調査」は、とても奥が深く、個々の不動産により調査内容は異なりますし、
地域によっても調査対象が違います。
調査内容の不備や調査ミスはトラブルに直結します。
従って、私たち不動産のプロが行うべき「調査」は、慎重かつ正確さが要求されます。
経験と知識を磨くには、この「調査」をいかに完璧にこなせるかどうかではないでしょうか。

宅地建物取引主任者の資格さえ持っていれば、不動産ができると安易に考えている人が
いますが、不動産はそんな生易しいものではありません。
安易に考えていると、大きな落とし穴に落ちます。
落ちただけでは済まないの不動産の怖さです。

私自身、今日は新たなことを学ぶことができた一日でした。

皆様、こんにちは。西村友里です。

本日は、横浜スタジアムでシーズン最後の野球の試合がありました。
輪をかけて、「DNAベイスターズ」対「阪神タイガース」の一戦でしたので、
ファンが見逃すわけがありません。

タイガース戦がある日は、弊社の店舗の周りには朝から「虎」がいっぱいいます。
どこを見ても「虎」、「トラ」、「とら」で、派手なコスチュームに身を包んだタイガースファン一色と
なります。本当にすごいですよ！
「あれれ、ベイスターズファンはどこ？」と一瞬思いますが、ここまで立派な虎軍団に
囲まれたら、目立つはずがありません。
横浜は「シャイ」と「品格」で勝負ですから、仕方ありませんね。

弊社の店舗は、横浜スタジアムのはす向かいにあるため、事務所の中にいても、
大きな歓声が聞こえてくるので、歓声を聞くだけで勝負の行方がわかります。
今夜は大いに盛り上がっていました。
案の定、ベイスターズの勝利で幕を閉じました。

いつものことですが、ベイスターズファンは、勝っても負けても試合終了後は
なかなか帰りません。
スタジアム周辺の居酒屋やラーメン屋でファンの集いを行っています。
見ず知らずの方々が、ベイスターズファンということですぐに仲良くなり、
一緒に飲み明かしている光景を、何度となく発見しました。
今夜もすでに23時だというのに、ラーメン屋にユニフォーム姿のファンが並んでいました。

野球がある日は、帰りの電車は満員です。
仕事で疲れている私にとっては「迷惑だな」と感じることもありますが、
今夜ばかりは、明日からスタジアムが静かになってしまうのかと思うと、
少し寂しい気持ちになりました。

横浜スタジアムで開催される次回のイベントは、「元東方神起のジェジュン」のライブです。
ここでもきっと華やかな人々が集まることでしょう。
お店の周りが賑やかになるのを、楽しみに待っています。